Банки отказываются от аренды офисов в Москве в пользу покупки - эксперты
Как отмечают эксперты, доля сделок продажи в общем объеме спроса составила 22% против 8,7% годом ранее. Пять из десяти крупнейших сделок на офисном рынке Москвы в третьем квартале были продажами.
Основными покупателями офисов выступают финансовые организации: на банки приходится76% продаж.
"На фоне дешевых денег и резко снизившихся процентов по депозитам у банков немного вариантов для вложений, так как экономика находится в состоянии стагнации. В связи с этим, банки отдают предпочтение покупке недвижимости на дешевые деньги, а не выплате арендной платы", — отмечает аналитик департамента исследований Cushman & Wakefield Мария Логутенко.
В целом Общий объем сделок по аренде и продаже офисов с начала года составляет 1,56 млн кв.м. Прогнозируется, что по итогам года показатель достигнет 2 млн кв.м.
Объем ввода новых офисных площадей в столице в январе-сентябре составил 227 тыс. кв.м. Всего за год ожидается ввод около 400 тыс. кв.м офисных объектов.
Аналитики рассчитывают, что в ближайшие годы новое строительство сохранится на том же уровне — 300-400 тыс. кв.м в год. За 2019-2021 гг. будет введено почти 1 млн кв.м офисной недвижимости, причем 600 тыс. кв.м — класса А.
Итоги трех кварталов показали, что вакансия на рынке достигла почти 11% — это на 0,9 п.п. больше, чем в конце 2018 года. Общее количество свободных площадей на московском офисном рынке сейчас составляет около 1,92 млн кв.м. Из них 40% экспонируются на рынке более года (744 тыс. кв.м). На фоне высокого спроса это означает, что они, скорее всего, относятся к неликвидным предложениям.
Основными покупателями офисов выступают финансовые организации: на банки приходится76% продаж.
"На фоне дешевых денег и резко снизившихся процентов по депозитам у банков немного вариантов для вложений, так как экономика находится в состоянии стагнации. В связи с этим, банки отдают предпочтение покупке недвижимости на дешевые деньги, а не выплате арендной платы", — отмечает аналитик департамента исследований Cushman & Wakefield Мария Логутенко.
В целом Общий объем сделок по аренде и продаже офисов с начала года составляет 1,56 млн кв.м. Прогнозируется, что по итогам года показатель достигнет 2 млн кв.м.
Объем ввода новых офисных площадей в столице в январе-сентябре составил 227 тыс. кв.м. Всего за год ожидается ввод около 400 тыс. кв.м офисных объектов.
Аналитики рассчитывают, что в ближайшие годы новое строительство сохранится на том же уровне — 300-400 тыс. кв.м в год. За 2019-2021 гг. будет введено почти 1 млн кв.м офисной недвижимости, причем 600 тыс. кв.м — класса А.
Итоги трех кварталов показали, что вакансия на рынке достигла почти 11% — это на 0,9 п.п. больше, чем в конце 2018 года. Общее количество свободных площадей на московском офисном рынке сейчас составляет около 1,92 млн кв.м. Из них 40% экспонируются на рынке более года (744 тыс. кв.м). На фоне высокого спроса это означает, что они, скорее всего, относятся к неликвидным предложениям.