Средняя площадь сдаваемых помещений снижается во всех торговых коридорах Москвы
"По всем типам торговых коридоров наблюдается снижение средней площади предложения: на центральных пешеходных улицах на 1,2% (с 224,4 до 221,6 кв.м), на центральных транспортно-пешеходных — на 3,2% (с 171,9 до 166,5 кв.м), на проспектах — на 1% (с 153,4 кв. м до 151,9 кв. м)", — отмечают аналитики.
По данным специалистов, по итогам полугодия суммарный объем помещений стрит-ритейла на пешеходных, транспортно-пешеходных торговых коридорах столицы и пяти основных проспектах (Мира, Ленинский, Комсомольский, Кутузовский, Ленинградский) составил 583,6 тыс. кв.м.
"Объем торговых площадей на центральных пешеходных улицах столицы остался на уровне 110,8 тыс. кв.м. Стоит отметить, что по состоянию на июль 2019 года порядка 1,5-2,5 тыс. кв.м площадей стрит-ритейла находятся в зданиях, проходящих реконструкцию (ул. Никольская)", — уточняют эксперты.
По словам директора направления стрит-ритейл компании Knight Frank Виктории Камлюк, такая динамика связана прежде всего с изменениями спроса — операторы стремятся быть ближе к потребителю, а меньший формат увеличивает количество предложений и позволяет им войти в большее количество объектов.
Кроме того, в новом предложении помещений стрит-ритейла девелоперы с целью более быстрого возврата инвестиций проектируют коммерческие площади с превалирующим количеством небольших помещений, ставка на которые гораздо выше в сравнении с крупноформатными площадями. Особенно это характерно для объектов, расположенных в центре города, где средневзвешенная ставка за кв.м снижается до 50% при каждом увеличении площади на 100 кв.м (для помещений до 500 кв.м).
По данным специалистов, по итогам полугодия суммарный объем помещений стрит-ритейла на пешеходных, транспортно-пешеходных торговых коридорах столицы и пяти основных проспектах (Мира, Ленинский, Комсомольский, Кутузовский, Ленинградский) составил 583,6 тыс. кв.м.
"Объем торговых площадей на центральных пешеходных улицах столицы остался на уровне 110,8 тыс. кв.м. Стоит отметить, что по состоянию на июль 2019 года порядка 1,5-2,5 тыс. кв.м площадей стрит-ритейла находятся в зданиях, проходящих реконструкцию (ул. Никольская)", — уточняют эксперты.
По словам директора направления стрит-ритейл компании Knight Frank Виктории Камлюк, такая динамика связана прежде всего с изменениями спроса — операторы стремятся быть ближе к потребителю, а меньший формат увеличивает количество предложений и позволяет им войти в большее количество объектов.
Кроме того, в новом предложении помещений стрит-ритейла девелоперы с целью более быстрого возврата инвестиций проектируют коммерческие площади с превалирующим количеством небольших помещений, ставка на которые гораздо выше в сравнении с крупноформатными площадями. Особенно это характерно для объектов, расположенных в центре города, где средневзвешенная ставка за кв.м снижается до 50% при каждом увеличении площади на 100 кв.м (для помещений до 500 кв.м).