Спрос на "вторичку" в Москве упал за полгода на 30% - эксперты
"Из-за ажиотажа вокруг реформы долевого строительства московская "вторичка" весной и летом потеряла 30% сделок", — отметили эксперты.
По их мнению, в связи с переходом строительной отрасли на проектное финансирование и сообщениями в СМИ о скором росте цен, часть покупателей, выбиравших между первичным и вторичным жильем в столице, решали приобрести квартиру в новостройке.
"Следствием такого ажиотажа явилось общее ослабление спроса на вторичном рынке старой Москвы – именно по этой причине с середины весны, когда интерес к переменам в сегменте новостроек начал нарастать, до конца лета "вторичка" суммарно недосчиталась почти трети сделок", — подчеркнули аналитики.
Они добавили, что в середине лета отток спроса с "вторички" начал уменьшаться, в связи с тем, что после 1 июля многие застройщики продолжили работать по старым правилам, а резкого скачка цен на московском первичном рынке так и не произошло.
Эксперты прогнозируют, что отток покупателей на "первичку" в сентябре окончательно завершится, после чего начнется процесс их обратной миграции.
"Так, к концу 2019 года вторичный рынок в связи с этим может дополнительно получить порядка 5-7% сделок, а максимальных значений данный показатель достигнет не ранее чем через год, когда доля проектов с эскроу-счетами заметно увеличится, а девелоперы с большой вероятностью будут вынуждены переложить возросшую себестоимость строительства на плечи потребителей", — добавили эксперты.
По их мнению, в связи с переходом строительной отрасли на проектное финансирование и сообщениями в СМИ о скором росте цен, часть покупателей, выбиравших между первичным и вторичным жильем в столице, решали приобрести квартиру в новостройке.
"Следствием такого ажиотажа явилось общее ослабление спроса на вторичном рынке старой Москвы – именно по этой причине с середины весны, когда интерес к переменам в сегменте новостроек начал нарастать, до конца лета "вторичка" суммарно недосчиталась почти трети сделок", — подчеркнули аналитики.
Они добавили, что в середине лета отток спроса с "вторички" начал уменьшаться, в связи с тем, что после 1 июля многие застройщики продолжили работать по старым правилам, а резкого скачка цен на московском первичном рынке так и не произошло.
Эксперты прогнозируют, что отток покупателей на "первичку" в сентябре окончательно завершится, после чего начнется процесс их обратной миграции.
"Так, к концу 2019 года вторичный рынок в связи с этим может дополнительно получить порядка 5-7% сделок, а максимальных значений данный показатель достигнет не ранее чем через год, когда доля проектов с эскроу-счетами заметно увеличится, а девелоперы с большой вероятностью будут вынуждены переложить возросшую себестоимость строительства на плечи потребителей", — добавили эксперты.