Рынок офисной недвижимости Москвы стабилизировался - исследование
Эксперты компании напоминают, что за первый квартал 2018 года было арендовано и куплено 479 тыс. кв. м. Однако показатели этого года не стоит рассматривать как падение, считают они. После рекордного спроса в 2018 году активность арендаторов возвращается к естественному для рынка уровню, сравнимому со средним значением по аналогичным периодам в 2011-2014 гг. — 353 тыс. кв. м. Поэтому данные 2019 года стоит рассматривать не как падение рынка, а как стабилизацию.
Также об оздоровлении рынка, по мнению экспертов компании, говорит и появление первого за прошедшие пять лет договора предварительной аренды: Росбанком арендовал 15 тыс кв.м. офисов в БЦ ОКО II, который будет введен только втором квартале 2019 года. Сделка также оказала заметное влияние на колебание уровня средней ставки – по итогам первого квартала значение снизилось на 4,4%.
"Снижение уровня арендной ставки в первом квартале, вызванное в значительной степени сделкой аренды в БЦ ОКО... не говорит о снижении ставок в Москве. По итогу первого полугодия рынок вернется к уровню 2018 года. Возможен небольшой рост", — отметила Татьяна Дивина, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield.
В первом квартале в Москве было введено всего три офисных здания общей арендуемой площадью 27 тыс. кв. м. По итогам года эксперты ожидают ввод порядка 300 тыс. кв. м. "Тем не менее, мы не видим предпосылок для начала очередного цикла строительного бума. Уровень нового строительства в ближайшие годы будет оставаться на уровне 200-300 тыс. кв. м ежегодно", — говорят в компании.
Также об оздоровлении рынка, по мнению экспертов компании, говорит и появление первого за прошедшие пять лет договора предварительной аренды: Росбанком арендовал 15 тыс кв.м. офисов в БЦ ОКО II, который будет введен только втором квартале 2019 года. Сделка также оказала заметное влияние на колебание уровня средней ставки – по итогам первого квартала значение снизилось на 4,4%.
"Снижение уровня арендной ставки в первом квартале, вызванное в значительной степени сделкой аренды в БЦ ОКО... не говорит о снижении ставок в Москве. По итогу первого полугодия рынок вернется к уровню 2018 года. Возможен небольшой рост", — отметила Татьяна Дивина, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield.
В первом квартале в Москве было введено всего три офисных здания общей арендуемой площадью 27 тыс. кв. м. По итогам года эксперты ожидают ввод порядка 300 тыс. кв. м. "Тем не менее, мы не видим предпосылок для начала очередного цикла строительного бума. Уровень нового строительства в ближайшие годы будет оставаться на уровне 200-300 тыс. кв. м ежегодно", — говорят в компании.