При проектном финансировании дольщики не смогут вернуть весь кредит в случае банкротства застройщиков - эксперт
"В случае банкротства застройщика дольщик получает право на расторжение ДДУ и возврат погашенной части тела кредита, а проценты за пользование не возвращаются. Таким образом, налицо прямые убытки для ипотечных заемщиков, что противоречит их интересам в условиях отказа от новостройки", — сообщил Д.Логинов.
Он подчеркнул, что банк не производит начисления процентов на остаток по эскроу-счету, и в случае расторжения ДДУ дольщик получает назад инвестированные средства по номиналу, то есть без учета процентной савки. При этом действующее законодательство предоставляет дольщикам возможность взыскать такие убытки с застройщика-банкрота, однако шансы на компенсацию потерь крайне низкие.
Эксперт добавил, что подобную ситуацию можно избежать, если на период строительства жилья установить нулевую ставку ипотеки.
"Необходимо установить нулевую ставку ипотечного кредита на период строительства. До ввода дома в эксплуатацию заемщики будут осуществлять выплаты только тела кредита. В кредитном договоре также будет прописываться привязанный к ключевой ставке механизм автоматического увеличения ставки после завершения строительства", — считает Д.Логинов.
Он подчеркнул, что в этом случае банкротство застройщика не будет приводить к финансовым потерям дольщиков во время расторжения договора. Однако при таком решении под удар могут попасть сверхприбыли банки, что будет препятствовать реализации данной схемы.
В РФ в настоящее время реализуется план поэтапного отказа от долевого строительства. С 1 июля 2019 года российские застройщики будут обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан. Строительные компании не смогут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки.
При этом Минстрой РФ подготовил критерии для определения застройщиков, которым разрешат достроить жилье без перехода на схему финансирования с применением эскроу-счетов. В частности, количество заключенных договоров долевого участия должно быть не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений в проекте, а степень готовности проекта должна составлять не менее 30%.
Кроме того, субъекты РФ смогут заключить с правительством страны соглашение на установление индивидуальных критериев по готовности и количеству ДДУ.
Он подчеркнул, что банк не производит начисления процентов на остаток по эскроу-счету, и в случае расторжения ДДУ дольщик получает назад инвестированные средства по номиналу, то есть без учета процентной савки. При этом действующее законодательство предоставляет дольщикам возможность взыскать такие убытки с застройщика-банкрота, однако шансы на компенсацию потерь крайне низкие.
Эксперт добавил, что подобную ситуацию можно избежать, если на период строительства жилья установить нулевую ставку ипотеки.
"Необходимо установить нулевую ставку ипотечного кредита на период строительства. До ввода дома в эксплуатацию заемщики будут осуществлять выплаты только тела кредита. В кредитном договоре также будет прописываться привязанный к ключевой ставке механизм автоматического увеличения ставки после завершения строительства", — считает Д.Логинов.
Он подчеркнул, что в этом случае банкротство застройщика не будет приводить к финансовым потерям дольщиков во время расторжения договора. Однако при таком решении под удар могут попасть сверхприбыли банки, что будет препятствовать реализации данной схемы.
В РФ в настоящее время реализуется план поэтапного отказа от долевого строительства. С 1 июля 2019 года российские застройщики будут обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан. Строительные компании не смогут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки.
При этом Минстрой РФ подготовил критерии для определения застройщиков, которым разрешат достроить жилье без перехода на схему финансирования с применением эскроу-счетов. В частности, количество заключенных договоров долевого участия должно быть не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений в проекте, а степень готовности проекта должна составлять не менее 30%.
Кроме того, субъекты РФ смогут заключить с правительством страны соглашение на установление индивидуальных критериев по готовности и количеству ДДУ.