Покупатели хотят приобретать новостройки на более высоких стадиях строительства
"Люди стали опасаться покупать на котловане после краха Urban Group. Покупатели хотят более высокой степени готовности. Это может привести к изменению темпа работы мелких девелоперов",-отметил он, пояснив, что речь идет о работе на объектах в активной стадии.
Говоря о новых поправках в 214-ФЗ, эксперт подчеркнул, что применение счетов эскроу к объектам в стадии строительства делает экономику этих проектов более сложной и непредсказуемой.
"Достройка этих объектов будет непростой",- заверил эксперт. Он добавил, что отрасль продолжает обращать внимание законодателей на важности поэтапного раскрытия эскроу-счетов.
Эскроу-счет — механизм, позволяющий размещать средства дольщиков на специальном счете в банке, на котором денежные средства будут храниться до завершения строительства объекта. Застройщики, использующие эскроу-счета для оплаты по договорам долевого участия, получат кредит банка, достаточный для завершения строительства, и будут освобождены от уплаты взносов в компенсационный фонд. К таким застройщикам предъявляются упрощенные требования, которые отражены в №214-ФЗ.
Как сообщалось, этим летом арбитражный суд Московской области признал банкротами и ввел конкурсное производство сроком на один год в отношении пяти компаний-застройщиков Urban Group. Объекты ГК решено достроить за счет Фонда защиты прав дольщиков, подмосковного бюджета и федеральных средств.
По итогам аудита компании, на достройку 68 домов в шести проектах "Урбан Групп" необходимо 67,6 млрд рублей.
Говоря о новых поправках в 214-ФЗ, эксперт подчеркнул, что применение счетов эскроу к объектам в стадии строительства делает экономику этих проектов более сложной и непредсказуемой.
"Достройка этих объектов будет непростой",- заверил эксперт. Он добавил, что отрасль продолжает обращать внимание законодателей на важности поэтапного раскрытия эскроу-счетов.
Эскроу-счет — механизм, позволяющий размещать средства дольщиков на специальном счете в банке, на котором денежные средства будут храниться до завершения строительства объекта. Застройщики, использующие эскроу-счета для оплаты по договорам долевого участия, получат кредит банка, достаточный для завершения строительства, и будут освобождены от уплаты взносов в компенсационный фонд. К таким застройщикам предъявляются упрощенные требования, которые отражены в №214-ФЗ.
Как сообщалось, этим летом арбитражный суд Московской области признал банкротами и ввел конкурсное производство сроком на один год в отношении пяти компаний-застройщиков Urban Group. Объекты ГК решено достроить за счет Фонда защиты прав дольщиков, подмосковного бюджета и федеральных средств.
По итогам аудита компании, на достройку 68 домов в шести проектах "Урбан Групп" необходимо 67,6 млрд рублей.