Адвокат рассказал о многолетнем споре дольщиков с администрацией Сочи
"Спор о законности возведения многоквартирного жилого комплекса (МЖД) на улице Белорусская между застройщиками и администрацией Сочи рассматривается региональными судами с 2016 года", — сообщил "Интерфаксу" адвокат пострадавших правообладателей квартир Михаил Школьник.
Он отметил, что ввод в строй этого объекта осуществлялся на основании решения суда Адлерского района, поскольку администрация не выдавала застройщикам разрешение на строительство МЖД.
"В марте 2018 года президиум Краевого суда поставил точку в споре, указав на законность строительства дома и возможность его дальнейшей эксплуатации. Во многом этому способствовала позиция прокуратуры Сочи и администрация Краснодарского края о необходимости защиты прав покупателей жилья", — подчеркнул адвокат.
По его словам, ситуация изменилась в августе 2018 года, после того как решение суда Краснодарского края было пересмотрено тем же Адлерским районным судом Сочи по вновь открывшимся обстоятельствам.
"Районный суд проигнорировал позицию вышестоящих судов и впервые в данной категории дел использовал такой способ отмены, как пересмотр решения по вновь открывшимся обстоятельствам. При этом суд полностью оставил без внимания законные интересы покупателей квартир, искусственно переведённых в статус обманутых дольщиков", — заявил адвокат.
По его словам, "прядка 300 жителей (120 квартир) многоквартирного жилого дома, которые законно приобрели квартиры, лишились права на жильё беспрецедентным способом".
"Основанием заявления администрации Сочи о пересмотре решений судов стал факт нахождения дома в 500-метровой водоохраной зоне Чёрного моря. Однако в этой зоне российское законодательство не ограничивает строительство жилых домов", — отметил М.Школьник.
В то же время, как заверил адвокат, соответствие дома требованиям экологической безопасности подтверждено заключением Росприроднадзора, о чем была проинформирована мэрия и прокуратура.
В свою очередь, представитель группы владельцев квартир дома 4 по улице Белорусская, Виктор Родин пояснил агентству, что граждане ряда российских регионов приобретали квартиры по договору купли-продажи, после государственной регистрации права собственности на жилой дом.
"Приобретая квартиры в жилом доме и подавая документы на государственную регистрацию права, мы исходили из того, что вопрос о праве собственности на жилой дом разрешён всеми судебными инстанциями и не может быть пересмотрен в худшую сторону", — подчеркнул пострадавший.
По его словам, пересматривая решение, суд отказался привлекать собственников квартир к участию в деле.
"Мы — собственники квартир МЖД на Белорусской активно подаем жалобы в вышестоящий суд, однако они не рассматриваются. Создаётся впечатление, что органы власти интересуют иные результаты, наши жилищные права они явно игнорируют. Люди хотят оставить себе законно купленные квартиры, а власти навязывают нам статус обманутых дольщиков, пересматривая задним числом собственные решения", — отметил В.Родин.
Мэр Сочи Анатолий Пахомов, со своей стороны, на встрече с правообладателями квартир сказал, что власти подали заявление в суд о приостановлении продажи квартир после информации об экологических нарушениях во время возведения дома.
"Я написал заявление в суд о приостановлении продаж квартир в доме на Белорусской. Вопрос о сносе дома решается не нами, а краевыми властями. Сейчас изучается ситуация, затем будут приняты решения о дальнейшей судьбе дома", — сказал градоначальник.
Краснодарский краевой суд планирует во вторник, 20 ноября, рассмотреть апелляционную жалобу застройщиков на принятое в августе решение районного суда.
Он отметил, что ввод в строй этого объекта осуществлялся на основании решения суда Адлерского района, поскольку администрация не выдавала застройщикам разрешение на строительство МЖД.
"В марте 2018 года президиум Краевого суда поставил точку в споре, указав на законность строительства дома и возможность его дальнейшей эксплуатации. Во многом этому способствовала позиция прокуратуры Сочи и администрация Краснодарского края о необходимости защиты прав покупателей жилья", — подчеркнул адвокат.
По его словам, ситуация изменилась в августе 2018 года, после того как решение суда Краснодарского края было пересмотрено тем же Адлерским районным судом Сочи по вновь открывшимся обстоятельствам.
"Районный суд проигнорировал позицию вышестоящих судов и впервые в данной категории дел использовал такой способ отмены, как пересмотр решения по вновь открывшимся обстоятельствам. При этом суд полностью оставил без внимания законные интересы покупателей квартир, искусственно переведённых в статус обманутых дольщиков", — заявил адвокат.
По его словам, "прядка 300 жителей (120 квартир) многоквартирного жилого дома, которые законно приобрели квартиры, лишились права на жильё беспрецедентным способом".
"Основанием заявления администрации Сочи о пересмотре решений судов стал факт нахождения дома в 500-метровой водоохраной зоне Чёрного моря. Однако в этой зоне российское законодательство не ограничивает строительство жилых домов", — отметил М.Школьник.
В то же время, как заверил адвокат, соответствие дома требованиям экологической безопасности подтверждено заключением Росприроднадзора, о чем была проинформирована мэрия и прокуратура.
В свою очередь, представитель группы владельцев квартир дома 4 по улице Белорусская, Виктор Родин пояснил агентству, что граждане ряда российских регионов приобретали квартиры по договору купли-продажи, после государственной регистрации права собственности на жилой дом.
"Приобретая квартиры в жилом доме и подавая документы на государственную регистрацию права, мы исходили из того, что вопрос о праве собственности на жилой дом разрешён всеми судебными инстанциями и не может быть пересмотрен в худшую сторону", — подчеркнул пострадавший.
По его словам, пересматривая решение, суд отказался привлекать собственников квартир к участию в деле.
"Мы — собственники квартир МЖД на Белорусской активно подаем жалобы в вышестоящий суд, однако они не рассматриваются. Создаётся впечатление, что органы власти интересуют иные результаты, наши жилищные права они явно игнорируют. Люди хотят оставить себе законно купленные квартиры, а власти навязывают нам статус обманутых дольщиков, пересматривая задним числом собственные решения", — отметил В.Родин.
Мэр Сочи Анатолий Пахомов, со своей стороны, на встрече с правообладателями квартир сказал, что власти подали заявление в суд о приостановлении продажи квартир после информации об экологических нарушениях во время возведения дома.
"Я написал заявление в суд о приостановлении продаж квартир в доме на Белорусской. Вопрос о сносе дома решается не нами, а краевыми властями. Сейчас изучается ситуация, затем будут приняты решения о дальнейшей судьбе дома", — сказал градоначальник.
Краснодарский краевой суд планирует во вторник, 20 ноября, рассмотреть апелляционную жалобу застройщиков на принятое в августе решение районного суда.