Самые доступные арендные квартиры в Москве на 40% представлены новым жилым фондом
По их данным, доминирующая доля в предложении экономкласса в столице – 40% – приходится на объекты в современных домах (постсоветского периода постройки), 27% составляют лоты в старых панельных 9- и 14-этажках, 21% – в «хрущевских» 5-этажных домах, 12% квартир для найма можно найти в «сталинках».
Годом ранее доля современных домов в предложении была ниже сегодняшнего показателя на 5 п. п. (35%). «Брежневские» 9- и 14-этажки год назад занимали 29% в составе предложения, что превосходит нынешние значения на 2 п. п. Численность «хрущевок» в экспозиции год назад была выше сегодняшней на 3 п. п. (24%). «Сталинки» остаются на тех же позициях.
Эксперты компании связывают увеличение доли новых домов в экспозиции на рынке аренды с несколькими факторами: ростом объемов жилищного строительства в столичном регионе, а также повышением покупательской активности в сегменте новостроек, в том числе со стороны консервативных инвесторов. Часть приобретенных объектов пополняет ассортимент арендного предложения.
При этом 25% арендаторов современного жилья выбирают лоты именно в недавно построенных домах – этот показатель в 2 раза превышает уровень 2016 года.
"Один из главных побудительных мотивов арендовать новые квартиры эконом- и комфорт-классов – это низкие ставки найма за счет локации: строительство ЖК масс-маркета осуществляется главным образом в отдаленных от центра районах Москвы. Другой немаловажной причиной является предоставление дисконта вследствие объективных бытовых неудобств проживания в новостройке. Скидка в среднем варьирует в диапазоне от 7 до 10%, но в единичных случаях может достигать 15%", – поясняет Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир Инком-Недвижимость.
Однако по прошествии трех лет квартиры в новых домах обычно перестают характеризоваться пониженной комфортностью проживания. Такие объекты сдаются без дисконта и в среднем на 5% дороже, чем аналогичные по месторасположению.
Годом ранее доля современных домов в предложении была ниже сегодняшнего показателя на 5 п. п. (35%). «Брежневские» 9- и 14-этажки год назад занимали 29% в составе предложения, что превосходит нынешние значения на 2 п. п. Численность «хрущевок» в экспозиции год назад была выше сегодняшней на 3 п. п. (24%). «Сталинки» остаются на тех же позициях.
Эксперты компании связывают увеличение доли новых домов в экспозиции на рынке аренды с несколькими факторами: ростом объемов жилищного строительства в столичном регионе, а также повышением покупательской активности в сегменте новостроек, в том числе со стороны консервативных инвесторов. Часть приобретенных объектов пополняет ассортимент арендного предложения.
При этом 25% арендаторов современного жилья выбирают лоты именно в недавно построенных домах – этот показатель в 2 раза превышает уровень 2016 года.
"Один из главных побудительных мотивов арендовать новые квартиры эконом- и комфорт-классов – это низкие ставки найма за счет локации: строительство ЖК масс-маркета осуществляется главным образом в отдаленных от центра районах Москвы. Другой немаловажной причиной является предоставление дисконта вследствие объективных бытовых неудобств проживания в новостройке. Скидка в среднем варьирует в диапазоне от 7 до 10%, но в единичных случаях может достигать 15%", – поясняет Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир Инком-Недвижимость.
Однако по прошествии трех лет квартиры в новых домах обычно перестают характеризоваться пониженной комфортностью проживания. Такие объекты сдаются без дисконта и в среднем на 5% дороже, чем аналогичные по месторасположению.