Строительные риски стали драйвером ипотеки на вторичном рынке жилья - Дом.рф
Как отмечается, за аналогичный период на приобретение жилья в новостройках гражданам предоставлено 166,8 тыс. кредитов на сумму 382,7 млрд рублей (+45% по сравнению с прошлым годом).
Эксперты отмечают, что такую структуру рынка формирует недостаток современного жилья: на одну сделку в новостройке приходится три-четыре сделки со вторичным жильем.
Активное снижение ставок и рост доступности ипотеки в 2018 году привели к тому, что доля сделок с ипотекой на вторичном рынке существенно выросла: если в I полугодии прошлого года она была на уровне 30%, то в этом году достигла 44%. Доля ипотечных сделок на первичном рынке тоже росла, но менее динамичными темпами: с 49% до 54%.
"Таким образом, именно динамичный рост доли квартир, приобретаемых на вторичном рынке с помощью ипотеки, стал причиной некоторого снижения доли ипотеки, предоставляемой на покупку на новостройки в общем объеме выдачи ипотеки. Еще раз отметим, что это не означает снижения количества продаж новостроек, в том числе — с помощью ипотеки. Так, в первом полугодии 2018 года зарегистрировано на 14% больше договоров долевого участия, чем за аналогичный период прошлого года, в то время как на вторичном рынке рост числа сделок носил символический характер — около 1%", — говорится в сообщении.
Эксперты подчеркивают, что основным сдерживающим фактором развития ипотечного кредитования новостроек является нежелание граждан брать на себя строительные риски.
"С запуском механизмов, обеспечивающих защиту прав граждан-участников долевого строительства, прежде всего — с переходом на проектное финансирование и использованием счетов эскроу, граждане будут активнее брать ипотеку на строящееся жилье", — заверили в компании.
В целом, по данным Банка России, за I полугодие 2018 г. выдано 663,4 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1 310 млрд руб. (+57% в количественном и +69% в денежном выражении к соответствующему периоду 2017 г.).
"Такая динамика объясняется большим спросом населения на жилье — около 25 млн семей хотя улучшить свои жилищные условия. Мы видим, что в последнее время спрос населения смещается в сторону нового комфортного жилья (согласно опросу ВЦИОМ и ДОМ.РФ, 80% граждан, планирующих приобретения жилья в ближайшие 5 лет, рассматривают новостройки)", — отмечают эксперты.
По данным за 1 полугодие 2018 г. доля продаж с ипотекой у крупнейших застройщиков достигла исторического максимума (в т.ч. ГК ПИК — 36% в 2014 г., 65% — в 1 полугодии 2018 г.; Группа ЛСР — 20% в 2015 г., 52% — 1 полугодие 2018 г.).
Эксперты отмечают, что такую структуру рынка формирует недостаток современного жилья: на одну сделку в новостройке приходится три-четыре сделки со вторичным жильем.
Активное снижение ставок и рост доступности ипотеки в 2018 году привели к тому, что доля сделок с ипотекой на вторичном рынке существенно выросла: если в I полугодии прошлого года она была на уровне 30%, то в этом году достигла 44%. Доля ипотечных сделок на первичном рынке тоже росла, но менее динамичными темпами: с 49% до 54%.
"Таким образом, именно динамичный рост доли квартир, приобретаемых на вторичном рынке с помощью ипотеки, стал причиной некоторого снижения доли ипотеки, предоставляемой на покупку на новостройки в общем объеме выдачи ипотеки. Еще раз отметим, что это не означает снижения количества продаж новостроек, в том числе — с помощью ипотеки. Так, в первом полугодии 2018 года зарегистрировано на 14% больше договоров долевого участия, чем за аналогичный период прошлого года, в то время как на вторичном рынке рост числа сделок носил символический характер — около 1%", — говорится в сообщении.
Эксперты подчеркивают, что основным сдерживающим фактором развития ипотечного кредитования новостроек является нежелание граждан брать на себя строительные риски.
"С запуском механизмов, обеспечивающих защиту прав граждан-участников долевого строительства, прежде всего — с переходом на проектное финансирование и использованием счетов эскроу, граждане будут активнее брать ипотеку на строящееся жилье", — заверили в компании.
В целом, по данным Банка России, за I полугодие 2018 г. выдано 663,4 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1 310 млрд руб. (+57% в количественном и +69% в денежном выражении к соответствующему периоду 2017 г.).
"Такая динамика объясняется большим спросом населения на жилье — около 25 млн семей хотя улучшить свои жилищные условия. Мы видим, что в последнее время спрос населения смещается в сторону нового комфортного жилья (согласно опросу ВЦИОМ и ДОМ.РФ, 80% граждан, планирующих приобретения жилья в ближайшие 5 лет, рассматривают новостройки)", — отмечают эксперты.
По данным за 1 полугодие 2018 г. доля продаж с ипотекой у крупнейших застройщиков достигла исторического максимума (в т.ч. ГК ПИК — 36% в 2014 г., 65% — в 1 полугодии 2018 г.; Группа ЛСР — 20% в 2015 г., 52% — 1 полугодие 2018 г.).