Застройщики Башкирии опасаются "затоваривания" рынка жилья
"У нас 90% игроков жилищного рынка, застройщиков, видят угрозу "затоваривания" рынка. Это когда они не продали все квартиры на этапе строительства, дом сдан в эксплуатацию, а квартиры остались непроданными. И банки, и все участники рынка считают, что это большая угроза. Пока в Башкирии этого (в большом масштабе — ИФ) нет, в Уфе еще недостаток жилья", — сказала она.
К.Фазлыева отметила, что формирующийся фонд непроданных квартир может стать базой для развития рынка социального найма жилья с его последующим выкупом.
"Это возможность для появления и развития новых программ, альтернативных ипотеке, например найма с правом выкупа. Так, программа "Фонда жилищного строительства республики Башкортостан" по найму жилья с правом выкупа появилась благодаря тому, что построенные фондом дома не были выкуплены в свое время и не подпадали ни под какие социальные программы. Они остались и "висят", эта программа помогла реализовать такое жилье", — прокомментировала она.
Она пояснила, что намечающееся падение спроса на ипотечное жилье обусловлено, в том числе, изменением потребительского поведения: "ненормально, когда человек основную часть своей зарплаты тратит на платежи по ипотеке", "люди меняют свои ориентиры от жажды накопления собственности на свободу передвижения по стране с возможностью арендовать жилье". С другой стороны, отметила К.Фазлыева, "у нас совершенно дикий рынок арендованного жилья".
"Он у нас весь страшно хаотичный. Тут правят частники, много обмана. Арендатор не защищен. Социальный наем способствовал бы решению и этой проблемы", — сказала она.
Ранее сообщалось о планах властей Башкирии к 2024 году увеличить объем ввода жилья в полтора раза относительно 2017 года (с 2,46 до 3,7 млн кв.м). При этом в 2018 году в регионе ожидается ввод 2,2 млн кв.м жилья.
К.Фазлыева отметила, что формирующийся фонд непроданных квартир может стать базой для развития рынка социального найма жилья с его последующим выкупом.
"Это возможность для появления и развития новых программ, альтернативных ипотеке, например найма с правом выкупа. Так, программа "Фонда жилищного строительства республики Башкортостан" по найму жилья с правом выкупа появилась благодаря тому, что построенные фондом дома не были выкуплены в свое время и не подпадали ни под какие социальные программы. Они остались и "висят", эта программа помогла реализовать такое жилье", — прокомментировала она.
Она пояснила, что намечающееся падение спроса на ипотечное жилье обусловлено, в том числе, изменением потребительского поведения: "ненормально, когда человек основную часть своей зарплаты тратит на платежи по ипотеке", "люди меняют свои ориентиры от жажды накопления собственности на свободу передвижения по стране с возможностью арендовать жилье". С другой стороны, отметила К.Фазлыева, "у нас совершенно дикий рынок арендованного жилья".
"Он у нас весь страшно хаотичный. Тут правят частники, много обмана. Арендатор не защищен. Социальный наем способствовал бы решению и этой проблемы", — сказала она.
Ранее сообщалось о планах властей Башкирии к 2024 году увеличить объем ввода жилья в полтора раза относительно 2017 года (с 2,46 до 3,7 млн кв.м). При этом в 2018 году в регионе ожидается ввод 2,2 млн кв.м жилья.