Доля вакантных офисов в "Москве-Сити" к концу года станет ниже средних показателей по рынку

"Объем вакансии на рынке офисной недвижимости "Москвы-Сити" сократился более чем в 2,5 раза – с 340 тыс. кв. м в 2014 году (вакансия – 43%) до 130 тыс. кв. м в 2018 году (вакансия 13%). До конца текущего года прогнозируется сокращение объема свободных площадей еще на 4 п. п. – до 9%. Таким образом, объем вакансии в этом районе будет ниже, чем в среднем по рынку", — говорится в сообщении.

В исследовании отмечается, что снижение вакансии связано с низким объемом строительства в районе. До конца года в "Сити" запланирован ввод только одной башни – "Око" (фаза II). Площадь офисов в этом объекте составит 26 тыс. кв. м. До конца следующего года в квартале сдадут в эксплуатацию комплекс Neva Towers с офисными площадями в 50 тыс. кв. м.

Эксперты напомнили, что на сегодня в "Москве-Сити" введены в эксплуатацию 12 зданий с арендопригодной площадью 1,153 млн кв. м. Около 129 тыс. кв. м свободны. При этом 27,2 тыс. кв. м выставлено на продажу, остальное предлагается в аренду.

В исследовании также говорится, что средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды составляет 30 тыс. рублей за 1 кв. м. в год. Ценовой диапазон варьируется от 18 до 50 тыс. рублей за "квадрат", что зависит от этажности и наличия отделки в офисе. При этом средневзвешенная запрашиваемая цена продажи готовых офисов составляет 396,8 тыс. руб. за 1 кв. м, а диапазон стоимости – от 300 тыс. руб. до 550 тыс. руб. за 1 кв. м.