Около 1,4 млн кв.м жилья выйдет на рынок Москвы во втором квартале - прогноз
"Всплеск предложения новостроек ожидается во втором квартале 2018 года. Примерно 1,4 млн кв.м жилья будет выведено на рынок в Москвы в этот период. Потом будет серьезное снижение объема предложения, что связано со вступлением очередных поправок в законодательстве и переходом к проектному финансированию", — сказал он.
Эксперт добавил, что переход к проектному финансированию, который должен произойти в перспективе ближайших трех лет, станет катализатором роста цен.
"Государство ужесточает контроль долевого строительства. Себестоимость строительства вырастет на 15-20% за счет процентов, которые девелоперы будут выплачивать банку. Настанет тот момент, когда эти издержки должны будут компенсироваться. Однако будет расти и качество проектов, девелоперы должны будут доказывать состоятельность не красивыми картинками, а готовым жильем", — сказал В.Фетисов.
В конце октября прошлого года В.Путин поручил разработать поэтапный план отказа от долевого строительства. Согласно "дорожной карте", подготовительный этап перехода на проектное финансирование продлится до 1 июля этого года, он предусматривает создание нормативной базы. Переходный период (с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года) предполагает одновременное использование эскроу-счетов и действующего механизма.
Третий этап намечен на период с 1 июля 2019 года по 31 декабря 2020 года. Он предусматривает переход на заключение всех договоров долевого участия с использованием механизма эскроу-счетов и других спецсчетов.
Эксперт добавил, что переход к проектному финансированию, который должен произойти в перспективе ближайших трех лет, станет катализатором роста цен.
"Государство ужесточает контроль долевого строительства. Себестоимость строительства вырастет на 15-20% за счет процентов, которые девелоперы будут выплачивать банку. Настанет тот момент, когда эти издержки должны будут компенсироваться. Однако будет расти и качество проектов, девелоперы должны будут доказывать состоятельность не красивыми картинками, а готовым жильем", — сказал В.Фетисов.
В конце октября прошлого года В.Путин поручил разработать поэтапный план отказа от долевого строительства. Согласно "дорожной карте", подготовительный этап перехода на проектное финансирование продлится до 1 июля этого года, он предусматривает создание нормативной базы. Переходный период (с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года) предполагает одновременное использование эскроу-счетов и действующего механизма.
Третий этап намечен на период с 1 июля 2019 года по 31 декабря 2020 года. Он предусматривает переход на заключение всех договоров долевого участия с использованием механизма эскроу-счетов и других спецсчетов.