"Вторичка" в Москве подешевела до минимума за четыре года
По состоянию на начало декабря средняя стоимость кв.м достигла минимума с ноября 2013 года и составила 178,2 тыс. рублей. Средняя цена по итогам реальных сделок вернулась на уровень 2011 года, снизившись с начала года на 8%, отмечают эксперты.
"Самым точным словом в обобщенной характеристике московского вторичного рынка жилья в 2017 году будет "сползание". В целом мы наблюдали последовательный нисходящий тренд (в годовом выражении) по всем ключевым показателям — спросу, объему и цене", — приводятся в сообщении слова директора департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергея Шлома.
Согласно обзору, еще одним рекордом в этом году стала доля продаж вторичных квартир со скидкой. В июне и июле она достигла 88% — это максимальный показатель за все время систематических наблюдений.
Также, по данным аналитиков, в текущем году на рынке "вторички" была зафиксирована максимальная с июля 2015 года цена кв.м в долларовом эквиваленте. Рекорд — $3 221 за кв.м — был отмечен в апреле.
По словам экспертов, уровень торга говорит о нездоровой ситуации на рынке, а рост цен в долларах обусловлен валютными колебаниями, а не повышением инвестиционной привлекательности квартир. Спрос на вторичное жилье в целом за год продемонстрировал снижение.
"По нашим оценкам, актуальный спрос, выраженный в количестве финансовых обязательств о проведении сделок, снизился с начала года на 9,5%, средняя цена предложения — на 2,2%. Лучшими месяцами по показателям покупательской активности стали октябрь и ноябрь — в это время на рынке отчасти реализовался отложенный спрос, накопленный с расчетом на некоторое снижение цены к концу года. По количеству договоров предоплаты эти два месяца даже немного превзошли октябрь-ноябрь прошлого года. Однако это исключение — спрос в остальные месяцы 2017 года уступал уровню прошлого года в соответствующие периоды", — отмечает С.Шлома.
"Самым точным словом в обобщенной характеристике московского вторичного рынка жилья в 2017 году будет "сползание". В целом мы наблюдали последовательный нисходящий тренд (в годовом выражении) по всем ключевым показателям — спросу, объему и цене", — приводятся в сообщении слова директора департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергея Шлома.
Согласно обзору, еще одним рекордом в этом году стала доля продаж вторичных квартир со скидкой. В июне и июле она достигла 88% — это максимальный показатель за все время систематических наблюдений.
Также, по данным аналитиков, в текущем году на рынке "вторички" была зафиксирована максимальная с июля 2015 года цена кв.м в долларовом эквиваленте. Рекорд — $3 221 за кв.м — был отмечен в апреле.
По словам экспертов, уровень торга говорит о нездоровой ситуации на рынке, а рост цен в долларах обусловлен валютными колебаниями, а не повышением инвестиционной привлекательности квартир. Спрос на вторичное жилье в целом за год продемонстрировал снижение.
"По нашим оценкам, актуальный спрос, выраженный в количестве финансовых обязательств о проведении сделок, снизился с начала года на 9,5%, средняя цена предложения — на 2,2%. Лучшими месяцами по показателям покупательской активности стали октябрь и ноябрь — в это время на рынке отчасти реализовался отложенный спрос, накопленный с расчетом на некоторое снижение цены к концу года. По количеству договоров предоплаты эти два месяца даже немного превзошли октябрь-ноябрь прошлого года. Однако это исключение — спрос в остальные месяцы 2017 года уступал уровню прошлого года в соответствующие периоды", — отмечает С.Шлома.