Совокупность недвижимости можно будет регистрировать как единый комплекс – газета
Ожидается, что у граждан появится возможность регистрации в качестве одного объекта недвижимого комплекса, который объединяет земельный участок и все здания на нем, находящиеся в собственности одного лица. Поправки должны вступить в силу с 2019 года.
Единый недвижимый комплекс образуется и прекращает существование с момента госрегистрации по заявлению собственника. Он может быть предметом ипотеки.
Если здания на участке (или участок и здания) находятся в собственности разных лиц, комплекс не может быть создан.
Законопроект также допускает возможность разделения комплекса как полностью, так и частично. При этом раздел комплекса на помещения или машино-места не допускается.
Эксперты рассказали изданию, что полезным такой механизм будет в основном для владельцев дачных и загородных домов — будет облегчен оборот таких объектов (единый договор купли-продажи, единая запись в ЕГРП). Однако ЕНК не будет очень распространен, поскольку велико количество зданий, расположенных на арендованных землях, и зданий, фактически разделенных на отдельные помещения, у которых различные собственники.
При этом линейные объекты (дороги, кабели связи, трубопроводы), расположенные на участке, но принадлежащие другому лицу, в единый недвижимый комплекс не включаются. Минэкономики предлагает считать их «неотделимыми улучшениями» земельного участка, не являющимися объектами недвижимости.
В Минэкономики также предлагается предусмотреть в Жилищном кодексе отдельный вид жилого здания — блокированный жилой дом (таунхаус), что позволит четко определить их правовой статус. Собственники таких домов не могут проводить реконструкцию, переводить жилые помещения в нежилые, а также сносить дом без согласия собственников соседних блоков.
Единый недвижимый комплекс образуется и прекращает существование с момента госрегистрации по заявлению собственника. Он может быть предметом ипотеки.
Если здания на участке (или участок и здания) находятся в собственности разных лиц, комплекс не может быть создан.
Законопроект также допускает возможность разделения комплекса как полностью, так и частично. При этом раздел комплекса на помещения или машино-места не допускается.
Эксперты рассказали изданию, что полезным такой механизм будет в основном для владельцев дачных и загородных домов — будет облегчен оборот таких объектов (единый договор купли-продажи, единая запись в ЕГРП). Однако ЕНК не будет очень распространен, поскольку велико количество зданий, расположенных на арендованных землях, и зданий, фактически разделенных на отдельные помещения, у которых различные собственники.
При этом линейные объекты (дороги, кабели связи, трубопроводы), расположенные на участке, но принадлежащие другому лицу, в единый недвижимый комплекс не включаются. Минэкономики предлагает считать их «неотделимыми улучшениями» земельного участка, не являющимися объектами недвижимости.
В Минэкономики также предлагается предусмотреть в Жилищном кодексе отдельный вид жилого здания — блокированный жилой дом (таунхаус), что позволит четко определить их правовой статус. Собственники таких домов не могут проводить реконструкцию, переводить жилые помещения в нежилые, а также сносить дом без согласия собственников соседних блоков.