Москомстройинвест предлагает усилить нормативы финансовой устойчивости застройщиков
"Из-за того, что существующие сегодня нормативы не в полной мере соответствуют реалиям и зачастую складывается парадоксальная ситуация. Те застройщики, которые фактически банкроты или находятся на стадии банкротства, могут показывать полное соответствие нормативам, а те, у которых достаточно большое количество собственных активов, не связанных со строительством, могут, наоборот, формально не соответствовать действующим нормативам. Хотя при этом они исполняют обязательства в срок, у них нет нарушений перед дольщиками", — прокомментировал данный вопрос председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
По его мнению, действующие нормативы финансовой устойчивости не отражают объективного финансового состояния застройщика.
"В этой связи мы направили в Минстрой, как регулятору института долевого строительства, предложения о необходимости расширения этого вопроса", — добавил он.
К.Тимофеев отметил, что еще одним крайне важным моментом является отсутствие у контролирующего органа права отзывать заключение о соответствии застройщика и проектной декларации 214-ФЗ, после того, как документ был выдан.
"Сейчас Комитет не имеет права отзывать заключения при выявлении у застройщика нарушений и оперативно приостанавливать привлечение им денежных средств. Такое возможно только через суд, что требует длительного времени, в течение которого застройщик может заключить еще большее число договоров с населением", — рассказал он.
К.Тимофеев также подчеркнул, что в действующее законодательство необходимо внести изменения, касающиеся вопроса страхования рисков граждан-соинвесторов.
"Существующая система обеспечения интересов дольщиков не работает. В Москве выплаты дольщикам страховыми компаниями не производились, поэтому действующий сейчас механизм страхования ответственности застройщиков должен быть упразднен", — сказал он, добавив, что . крайне важно ускорить работу Компенсационного фонда, так как ежемесячно в страховые компании уходят 200 млн рублей, однако дольщики при этом страховой защиты не получают.
"Чем быстрее начнет свою работу Компенсационный фонд, тем лучше, так как договоры, которые граждане заключают до его появления, будут действовать в течение трех лет", — рассказал К.Тимофеев.
По его мнению, действующие нормативы финансовой устойчивости не отражают объективного финансового состояния застройщика.
"В этой связи мы направили в Минстрой, как регулятору института долевого строительства, предложения о необходимости расширения этого вопроса", — добавил он.
К.Тимофеев отметил, что еще одним крайне важным моментом является отсутствие у контролирующего органа права отзывать заключение о соответствии застройщика и проектной декларации 214-ФЗ, после того, как документ был выдан.
"Сейчас Комитет не имеет права отзывать заключения при выявлении у застройщика нарушений и оперативно приостанавливать привлечение им денежных средств. Такое возможно только через суд, что требует длительного времени, в течение которого застройщик может заключить еще большее число договоров с населением", — рассказал он.
К.Тимофеев также подчеркнул, что в действующее законодательство необходимо внести изменения, касающиеся вопроса страхования рисков граждан-соинвесторов.
"Существующая система обеспечения интересов дольщиков не работает. В Москве выплаты дольщикам страховыми компаниями не производились, поэтому действующий сейчас механизм страхования ответственности застройщиков должен быть упразднен", — сказал он, добавив, что . крайне важно ускорить работу Компенсационного фонда, так как ежемесячно в страховые компании уходят 200 млн рублей, однако дольщики при этом страховой защиты не получают.
"Чем быстрее начнет свою работу Компенсационный фонд, тем лучше, так как договоры, которые граждане заключают до его появления, будут действовать в течение трех лет", — рассказал К.Тимофеев.