Рынок стрит-ритейла в Петербурге начал восстанавливаться
На рынке стрит-ритейла Санкт-Петербурга был зафиксирован всплеск активности арендаторов в марте 2015 года, говорится в исследовании компании JLL.
"Ситуация в стрит-ритейле серьезно изменилась в течение I квартала: если в январе-феврале спрос на объекты был минимальным, и его предъявляли лишь продуктовые сети и предприятия общепита, то в марте наблюдалось существенное оживление спроса практически во всех сегментах, за исключением наиболее активного прежде - сетей одежды и обуви", - говорится в исследовании.
По данным аналитиков в конце I квартала 2015 года на основных торговых магистралях в центральной части Санкт-Петербурга больше всего открылось ресторанов и кафе. Их доля в стрит-ритейле по итогам квартала составила 43%.
Эксперты отмечают низкую активность со стороны fashion-операторов: магазины одежды и обуви составляют 12% в общей структуре новых открытий в стрит-ритейле в I квартале 2015 года, что существенно ниже их доли в среднем по рынку (25%).
В исследовании подчеркивается, что арендаторы не готовы платить высокую ставку аренды и очень внимательно анализируют каждое помещение. При этом объем свободных площадей остается довольно высоким и достигает показателя в 7,6% на основных торговых улицах.
Аналитики отмечают тенденцию перехода на рубли. Они подчеркивают, что рублевые ставки в течение I квартала в среднем по рынку сократились на 6%, однако снижение коснулось не всех улиц. Наиболее серьезное снижение ставок среди основных торговых коридоров наблюдалось на 6-7 линии Васильевского острова и достигало 25%, что связано с ожидаемым закрытием станции метро "Василеостровская" и соответствующим перераспределением потоков. При этом увеличения средних арендных ставок не произошло ни на одной из торговых магистралей.
По данным аналитиков, уровень вакантных площадей в действующих торговых центрах Петербурга к концу I квартала 2015 года достиг 6,2%, увеличившись за квартал на 0,2 п.п. При этом, как и прежде, в наиболее качественных объектах объем свободных помещений остается минимальным, хотя полностью заполненных объектов практически не осталось. Эксперты прогнозируют дальнейший рост доли вакантных площадей в течение 2015 года до 7-7,5%.
Максимальные базовые ставки в торговых центрах за первый квартал 2015 года снизились с $1,5 до $1,3 тыс. за кв. м в год (без НДС и эксплуатационных расходов), что обусловлено, в первую очередь, низким уровнем спроса со стороны fashion-операторов, значительная часть которых приостановила развитие и анализирует эффективность каждого магазина, в том числе и в свете потенциального развития, говорится в исследовании.
"Ситуация в стрит-ритейле серьезно изменилась в течение I квартала: если в январе-феврале спрос на объекты был минимальным, и его предъявляли лишь продуктовые сети и предприятия общепита, то в марте наблюдалось существенное оживление спроса практически во всех сегментах, за исключением наиболее активного прежде - сетей одежды и обуви", - говорится в исследовании.
По данным аналитиков в конце I квартала 2015 года на основных торговых магистралях в центральной части Санкт-Петербурга больше всего открылось ресторанов и кафе. Их доля в стрит-ритейле по итогам квартала составила 43%.
Эксперты отмечают низкую активность со стороны fashion-операторов: магазины одежды и обуви составляют 12% в общей структуре новых открытий в стрит-ритейле в I квартале 2015 года, что существенно ниже их доли в среднем по рынку (25%).
В исследовании подчеркивается, что арендаторы не готовы платить высокую ставку аренды и очень внимательно анализируют каждое помещение. При этом объем свободных площадей остается довольно высоким и достигает показателя в 7,6% на основных торговых улицах.
Аналитики отмечают тенденцию перехода на рубли. Они подчеркивают, что рублевые ставки в течение I квартала в среднем по рынку сократились на 6%, однако снижение коснулось не всех улиц. Наиболее серьезное снижение ставок среди основных торговых коридоров наблюдалось на 6-7 линии Васильевского острова и достигало 25%, что связано с ожидаемым закрытием станции метро "Василеостровская" и соответствующим перераспределением потоков. При этом увеличения средних арендных ставок не произошло ни на одной из торговых магистралей.
По данным аналитиков, уровень вакантных площадей в действующих торговых центрах Петербурга к концу I квартала 2015 года достиг 6,2%, увеличившись за квартал на 0,2 п.п. При этом, как и прежде, в наиболее качественных объектах объем свободных помещений остается минимальным, хотя полностью заполненных объектов практически не осталось. Эксперты прогнозируют дальнейший рост доли вакантных площадей в течение 2015 года до 7-7,5%.
Максимальные базовые ставки в торговых центрах за первый квартал 2015 года снизились с $1,5 до $1,3 тыс. за кв. м в год (без НДС и эксплуатационных расходов), что обусловлено, в первую очередь, низким уровнем спроса со стороны fashion-операторов, значительная часть которых приостановила развитие и анализирует эффективность каждого магазина, в том числе и в свете потенциального развития, говорится в исследовании.