Рынок коммерческой недвижимости Москвы практически достиг "дна" - мнение
В целом рынок коммерческой недвижимости Москвы близок ко "дну" - падение ставок аренды и показатели вакантности площадей находятся на максимальном уровне, рассказал журналистам управляющий директор компании JLL Том Девоншир-Гриффин.
Если же рассматривать ситуацию в отдельных сегментах недвижимости, то стоит отметить некоторые различия. Так, рынок офисной недвижимости столицы пока не демонстрирует максимального падения. По прогнозам экспертов компании, "дно" здесь будет достигнуто к лету текущего года. Пока же арендные ставки офисов класса А снизились на 35% - с $850 за кв.м. в год в первом квартале 2014 года до $550 в первом квартале 2015 года. Восстановление начнется лишь в 2016 году и будет довольно медленным. По прогнозам, ставки в классе А к концу 2016 года достигнут $650 за кв.м.
Рынок складской недвижимости, по мнению экспертов компании, до ухудшения экономической ситуации был самым "здоровым" сегментом коммерческой недвижимости, что позволит ему быстрее восстановиться. Так, "дно" в этом сегменте будет достигнуто в третьем квартале 2015 года, а начало восстановления ставок можно ожидать уже в 4 квартале. Сейчас ставки снизились на 23% в годовом исчислении (с $130 до $105 кв.м. в год), однако к концу года они могут вернуться на уровень $110. Оптимизм экспертов базируется не только на активизации рынка, но также и на том, что складской сегмент является наиболее консервативным - арендаторы редко переезжают. Кроме того, почти половина объема новых складских объектов, которые должны выйти на рынок в 2015 году (400 тыс кв.м. из 900 запланированных), уже арендованы или куплены. Оставшееся предложение будет поглощено в течение одного-двух кварталов, прогнозируют аналитики.
Сегмент торговой недвижимости является наиболее сложным сектором в данный момент, отмечают в компании. Он характеризуется "неуверенностью" ритейлеров, что заставляет собственников пересматривать условия в режиме реального времени. Так 80-90% рынка работает в ситуации "коротких договоров" (условия зафиксированы на 3-6 мес.). В наиболее сложной ситуации оказались владельцы торговых объектов, которые вышли на рынок менее года назад - там наблюдается наиболее заметный уровень вакансий.
Эксперты прогнозируют, что ставки достигнут минимальных значений к концу года и составят $380-1400 за кв.м. Восстановление начнется в 2016 году и к концу периода ставки будут на уровне $440-1600 за кв.м. в год. Пока же, по сравнению с первым кварталом 2014 года, показатели упали на 20% - с $500-1800 до $400-1450 за кв.м. в год.
Если же рассматривать ситуацию в отдельных сегментах недвижимости, то стоит отметить некоторые различия. Так, рынок офисной недвижимости столицы пока не демонстрирует максимального падения. По прогнозам экспертов компании, "дно" здесь будет достигнуто к лету текущего года. Пока же арендные ставки офисов класса А снизились на 35% - с $850 за кв.м. в год в первом квартале 2014 года до $550 в первом квартале 2015 года. Восстановление начнется лишь в 2016 году и будет довольно медленным. По прогнозам, ставки в классе А к концу 2016 года достигнут $650 за кв.м.
Рынок складской недвижимости, по мнению экспертов компании, до ухудшения экономической ситуации был самым "здоровым" сегментом коммерческой недвижимости, что позволит ему быстрее восстановиться. Так, "дно" в этом сегменте будет достигнуто в третьем квартале 2015 года, а начало восстановления ставок можно ожидать уже в 4 квартале. Сейчас ставки снизились на 23% в годовом исчислении (с $130 до $105 кв.м. в год), однако к концу года они могут вернуться на уровень $110. Оптимизм экспертов базируется не только на активизации рынка, но также и на том, что складской сегмент является наиболее консервативным - арендаторы редко переезжают. Кроме того, почти половина объема новых складских объектов, которые должны выйти на рынок в 2015 году (400 тыс кв.м. из 900 запланированных), уже арендованы или куплены. Оставшееся предложение будет поглощено в течение одного-двух кварталов, прогнозируют аналитики.
Сегмент торговой недвижимости является наиболее сложным сектором в данный момент, отмечают в компании. Он характеризуется "неуверенностью" ритейлеров, что заставляет собственников пересматривать условия в режиме реального времени. Так 80-90% рынка работает в ситуации "коротких договоров" (условия зафиксированы на 3-6 мес.). В наиболее сложной ситуации оказались владельцы торговых объектов, которые вышли на рынок менее года назад - там наблюдается наиболее заметный уровень вакансий.
Эксперты прогнозируют, что ставки достигнут минимальных значений к концу года и составят $380-1400 за кв.м. Восстановление начнется в 2016 году и к концу периода ставки будут на уровне $440-1600 за кв.м. в год. Пока же, по сравнению с первым кварталом 2014 года, показатели упали на 20% - с $500-1800 до $400-1450 за кв.м. в год.