Треть офисов в московских бизнес-центрах класса А представлены в рублях
НЕДВИЖИМОСТЬ- Доля рублевых договоров в бизнес-центрах класса А на московском рынке офисной недвижимости достигла 30% в I квартале 2015 года, говорится в исследовании компании Colliers International.
"По итогам I квартала 2015 г. объем поглощения офисов в Москве составил примерно 255 тыс. кв.м. По сравнению с I кварталом 2014 г. (290 тыс. кв.м), наблюдается лишь незначительное снижение спроса, однако по сравнению с IV кварталом 2014 г., данный показатель оказался меньше почти на треть (356 тыс. кв. м), и практически в два раза меньше показателя 2013 г. (500 тыс. кв.м)", - отмечается в исследовании.
Аналитики оценивают чистое поглощение в I квартале 2015 года в 100 тыс. кв. м, что сопоставимо с объемом в аналогичном периоде 2012 года. Прогноз по годовому объему поглощения пока остается на уровне 600-700 000 кв. м, что практически в два раза меньше, чем в 2014 году (1,1 млн. кв.м), отмечают они.
Эксперты отмечают продолжение снижения запрашиваемых ставок аренды на фоне сокращения спроса и нестабильной макроэкономической ситуации. Заметнее всего, по их данным, ценовые показатели уменьшились в Центральном деловом районе (ЦДР) - в долларовом выражении аренда в офисах класса А снизилась на 14% до $740 за кв.м в год, а в офисах класса В - на 18% до $445 за кв.м в год.
Рублевые ставки на офисные помещения класса А выросли на 10% до 32,7 тыс. рублей за кв.м в год, отмечают аналитики. По сравнению с концом 2014 года доля рублевых договоров аренды на объекты высшей ценовой категории увеличилась с 10% до 30%. При этом среднерыночная стоимость продажи 1 кв. м в бизнес-центрах класса А снизилась за три месяца на 25%, в комплексах класса В+ на 5%. В офисах класса А и В+, расположенных в центре города, помещения предлагаются в среднем по $6,5-7,5 тыс. за кв.м, в более удаленных районах - 180 -250 тыс. рублей за кв.м для класса А и 140-180 тыс. рублей за кв.м для класса В.
Аналитики подчеркивают, что несмотря на снижение спроса, умеренный вывод новых площадей на рынок пока сдерживает рост вакантности, который сейчас зафиксировался на уровне 14,3%. Для помещений класса А данный показатель составил 27,3%, класса В - 10,6%. Вакантность в бизнес-центрах ММДЦ "Москва-Сити" сохраняется на высоком уровне - объем свободных площадей составляет 332 000 кв.м, что соответствует 39%. В ближайшее время этот показатель может увеличиться до 45%.
"По итогам I квартала 2015 г. объем поглощения офисов в Москве составил примерно 255 тыс. кв.м. По сравнению с I кварталом 2014 г. (290 тыс. кв.м), наблюдается лишь незначительное снижение спроса, однако по сравнению с IV кварталом 2014 г., данный показатель оказался меньше почти на треть (356 тыс. кв. м), и практически в два раза меньше показателя 2013 г. (500 тыс. кв.м)", - отмечается в исследовании.
Аналитики оценивают чистое поглощение в I квартале 2015 года в 100 тыс. кв. м, что сопоставимо с объемом в аналогичном периоде 2012 года. Прогноз по годовому объему поглощения пока остается на уровне 600-700 000 кв. м, что практически в два раза меньше, чем в 2014 году (1,1 млн. кв.м), отмечают они.
Эксперты отмечают продолжение снижения запрашиваемых ставок аренды на фоне сокращения спроса и нестабильной макроэкономической ситуации. Заметнее всего, по их данным, ценовые показатели уменьшились в Центральном деловом районе (ЦДР) - в долларовом выражении аренда в офисах класса А снизилась на 14% до $740 за кв.м в год, а в офисах класса В - на 18% до $445 за кв.м в год.
Рублевые ставки на офисные помещения класса А выросли на 10% до 32,7 тыс. рублей за кв.м в год, отмечают аналитики. По сравнению с концом 2014 года доля рублевых договоров аренды на объекты высшей ценовой категории увеличилась с 10% до 30%. При этом среднерыночная стоимость продажи 1 кв. м в бизнес-центрах класса А снизилась за три месяца на 25%, в комплексах класса В+ на 5%. В офисах класса А и В+, расположенных в центре города, помещения предлагаются в среднем по $6,5-7,5 тыс. за кв.м, в более удаленных районах - 180 -250 тыс. рублей за кв.м для класса А и 140-180 тыс. рублей за кв.м для класса В.
Аналитики подчеркивают, что несмотря на снижение спроса, умеренный вывод новых площадей на рынок пока сдерживает рост вакантности, который сейчас зафиксировался на уровне 14,3%. Для помещений класса А данный показатель составил 27,3%, класса В - 10,6%. Вакантность в бизнес-центрах ММДЦ "Москва-Сити" сохраняется на высоком уровне - объем свободных площадей составляет 332 000 кв.м, что соответствует 39%. В ближайшее время этот показатель может увеличиться до 45%.