Заполняемость ТЦ оказалась лучше ожиданий – исследование
Ситуация в торговой недвижимости РФ в первом квартале 2015 года оказалась лучше, чем ожидали аналитики, говорится в исследовании Cushman & Wakefield.
В компании отмечают, что действия собственников и ритейлеров привели к сохранению приемлемого уровня заполняемости существующих торговых центров. В лучших торговых центрах уровень вакантности остался на низком уровне 2,02% (по итогам 1 кв.). В Москве уровень вакантности выше (6-7%). Подавляющее большинство свободных помещений сконцентрировано в новых торговых центрах, открытых в 2014-2015 гг.
Примечательно, что в Москве с начала года открылось три новых торговых центра, заполняемость которых выше, чем в регионах (порядка 50-70%). Региональные "новички" (три качественных торговых центра небольшого размера в Ижевске, Тюмени, Перми) открылись с низкой заполняемостью - при открытии в торговых галереях работало около 30% торговых площадей.
Однако на этом фоне посещаемость торговых центров соответствует уровню начала 2014 года, т.е. оценивается как высокая и стабильная. В целом по Москве собственники успешно преодолели турбулентность конца 2014 года и сумели удержать арендаторов.
Что касается ставок аренды, то после массового пересмотра в конце 2014 года, в 1 кв. 2015 ставки были относительно стабильны, однако пересмотр в сторону снижения возможен в 2 кв. 2015, прогнозируют эксперты.
"Хорошей новостью 1 кв. 2015 года является возвращение интереса арендаторов к развитию, во многом обусловленное стабильными оборотами в рублях и стабильной (с учетом сезонности) посещаемости. Однако ритейлеры предпочитают существующие успешные торговые центры, открытие в которых несет в себе меньшие финансовые риски. Ситуация в только что открытых и строящихся торговых центрах будет сложной в течение всего 2015 года", - комментирует Максим Карбасникофф, партнер, руководитель отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield.
По данным экспертов, в течение I кв. 2015 года в России было открыто для покупателей только 6 торговых центров общей торговой площадью 348 700 кв.м (за аналогичный период в 1 кв. 2014 года было открыто 11 качественных торговых центров (GLA 410 383 кв.м). Всего же в 2015 году ожидается значительное снижение объемов ввода новых торговых площадей: всего по России будет введено в эксплуатацию не более 1,3 млн. кв.м, прогнозируют в компании. При этом во многих торговых центрах будут проходить технические открытия (открытие продуктового гипермаркета и небольшой сопутствующей галереи), заполнение будет проходить в течение двух-трех лет, считают эксперты.
В компании отмечают, что действия собственников и ритейлеров привели к сохранению приемлемого уровня заполняемости существующих торговых центров. В лучших торговых центрах уровень вакантности остался на низком уровне 2,02% (по итогам 1 кв.). В Москве уровень вакантности выше (6-7%). Подавляющее большинство свободных помещений сконцентрировано в новых торговых центрах, открытых в 2014-2015 гг.
Примечательно, что в Москве с начала года открылось три новых торговых центра, заполняемость которых выше, чем в регионах (порядка 50-70%). Региональные "новички" (три качественных торговых центра небольшого размера в Ижевске, Тюмени, Перми) открылись с низкой заполняемостью - при открытии в торговых галереях работало около 30% торговых площадей.
Однако на этом фоне посещаемость торговых центров соответствует уровню начала 2014 года, т.е. оценивается как высокая и стабильная. В целом по Москве собственники успешно преодолели турбулентность конца 2014 года и сумели удержать арендаторов.
Что касается ставок аренды, то после массового пересмотра в конце 2014 года, в 1 кв. 2015 ставки были относительно стабильны, однако пересмотр в сторону снижения возможен в 2 кв. 2015, прогнозируют эксперты.
"Хорошей новостью 1 кв. 2015 года является возвращение интереса арендаторов к развитию, во многом обусловленное стабильными оборотами в рублях и стабильной (с учетом сезонности) посещаемости. Однако ритейлеры предпочитают существующие успешные торговые центры, открытие в которых несет в себе меньшие финансовые риски. Ситуация в только что открытых и строящихся торговых центрах будет сложной в течение всего 2015 года", - комментирует Максим Карбасникофф, партнер, руководитель отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield.
По данным экспертов, в течение I кв. 2015 года в России было открыто для покупателей только 6 торговых центров общей торговой площадью 348 700 кв.м (за аналогичный период в 1 кв. 2014 года было открыто 11 качественных торговых центров (GLA 410 383 кв.м). Всего же в 2015 году ожидается значительное снижение объемов ввода новых торговых площадей: всего по России будет введено в эксплуатацию не более 1,3 млн. кв.м, прогнозируют в компании. При этом во многих торговых центрах будут проходить технические открытия (открытие продуктового гипермаркета и небольшой сопутствующей галереи), заполнение будет проходить в течение двух-трех лет, считают эксперты.