На 40% свободных офисных площадей Москвы снижены ставки аренды - исследование
Арендные ставки на офисные помещения в Москве в первом квартале оставались под давлением слабого спроса и высокой вакансии, в результате чего снижение коснулось примерно 40% вакантных площадей, говорится в отчете Отдела исследований рынка компании CBRE Россия.
В нем отмечается, что в первом квартале снижение ставок аренды было характерно главным образом для бизнес центров с высокой вакансией (выше 15%), а также для офисных зданий, собственники которых сохраняли достаточно жесткую позицию в четвертом квартале 2014 года, в результате чего их ставки оказались "выше рынка".
"В сегменте класса А Прайм диапазон ставок составил $850-1 000/кв. м в год без учета эксплуатационных расходов и НДС, показав неплохую устойчивость и снижение лишь на 0 - 5% к уровню на конец 2014 года", - говорится в отчете компании.
Согласно ему, снижение запрашиваемых ставок аренды для помещений класса А в центре города составило 9-14%: $650 -750 по итогам первого квартала 2015 года против $750 - 850 в четвертом квартале 2014 года.
"По объектам класса А за пределами центра снижение запрашиваемых ставок составило 15-20%: $450-550 против $550 - 650 в четвертом квартале 2014 года", - отмечают аналитики.
По их данным, в сегменте класса В средние запрашиваемые ставки аренды снизились на 11 - 17%, составив $250-400 против $300-450 в четвертом квартале 2014 года.
В отчете отмечается, что средние запрашиваемые ставки, номинированные в рублях, в основном, находятся в диапазоне 15-24 тыс. рублей.
Аналитики отмечают, что дальнейшая динамика арендных ставок в 2015 году будет находиться под влиянием нескольких факторов.
Так, по их мнению, рублевые расходы на офис остаются основным ориентиром для арендаторов, а значит, динамика курса рубля продолжит оказывать сильное влияние на долларовые ставки.
"Это станет позитивом для рынка в случае сохранения оптимистичных трендов февраля - марта 2015 года в курсе рубля", - подчеркивают в компании.
Более оптимистичная, чем ожидалась, динамика снижения деловой активности в первом квартале, в случае своего продолжения на весь 2015 год может способствовать ускоренному восстановлению спроса.
В нем отмечается, что в первом квартале снижение ставок аренды было характерно главным образом для бизнес центров с высокой вакансией (выше 15%), а также для офисных зданий, собственники которых сохраняли достаточно жесткую позицию в четвертом квартале 2014 года, в результате чего их ставки оказались "выше рынка".
"В сегменте класса А Прайм диапазон ставок составил $850-1 000/кв. м в год без учета эксплуатационных расходов и НДС, показав неплохую устойчивость и снижение лишь на 0 - 5% к уровню на конец 2014 года", - говорится в отчете компании.
Согласно ему, снижение запрашиваемых ставок аренды для помещений класса А в центре города составило 9-14%: $650 -750 по итогам первого квартала 2015 года против $750 - 850 в четвертом квартале 2014 года.
"По объектам класса А за пределами центра снижение запрашиваемых ставок составило 15-20%: $450-550 против $550 - 650 в четвертом квартале 2014 года", - отмечают аналитики.
По их данным, в сегменте класса В средние запрашиваемые ставки аренды снизились на 11 - 17%, составив $250-400 против $300-450 в четвертом квартале 2014 года.
В отчете отмечается, что средние запрашиваемые ставки, номинированные в рублях, в основном, находятся в диапазоне 15-24 тыс. рублей.
Аналитики отмечают, что дальнейшая динамика арендных ставок в 2015 году будет находиться под влиянием нескольких факторов.
Так, по их мнению, рублевые расходы на офис остаются основным ориентиром для арендаторов, а значит, динамика курса рубля продолжит оказывать сильное влияние на долларовые ставки.
"Это станет позитивом для рынка в случае сохранения оптимистичных трендов февраля - марта 2015 года в курсе рубля", - подчеркивают в компании.
Более оптимистичная, чем ожидалась, динамика снижения деловой активности в первом квартале, в случае своего продолжения на весь 2015 год может способствовать ускоренному восстановлению спроса.