Ввод торговых центров в Москве в первом квартале побил рекорд прошлых лет
Около 250 тыс. кв. м качественных торговых площадей было введено в первом квартале 2015 года, что является наивысшим показателем первого квартала за всю историю рынка, говорится в исследовании компании JLL.
"Данный результат в четыре раза превышает значение января-марта прошлого года и даже превосходит годовые объемы ввода торговых площадей в столице в 2011, 2012 и 2013 гг.", - говорится в сообщении.
В нем уточняется, что за первые три месяца 2015 года в Москве открылись ТРЦ Columbus (136 тыс. кв. м GLA), ТЦ "Кунцево Плаза" (66 тыс. кв. м), Outlet Village Белая Дача, 2-я очередь (12,7 тыс. кв. м), а в последний день квартала первых посетителей принимает "Центральный Детский Магазин на Лубянке" (34 тыс. кв. м).
По мнению аналитиков JLL, около половины торговых объектов, ввод которых ожидается в 2015 году, открылись уже в 1-м квартале. Совокупно на 2015 год девелоперы заявляют ввод свыше 850 тыс. кв. м торговых площадей в Москве, однако, по оценке JLL, реальный результат окажется почти вдвое ниже - около 450 тыс. кв. м.
По словам директора по России и СНГ, начальник департамента торговых площадей компании JLL Татьяны Ключинской, объекты, которые сегодня находятся на продвинутой стадии, будут реализованы, однако их открытие может быть перенесено на будущий год - как в связи с задержками в строительстве, так и под давлением кризисной ситуации на рынке.
Эксперты отмечают, что впервые с кризиса 2008-2009 гг. зафиксировали снижение максимальных ставок аренды в топовых ТЦ столицы: они сократились на 15% и сегодня находятся в диапазоне 2-3,8 тыс. долл. за кв. м в год. В свою очередь средняя ставка аренды остается на уровне прошлого квартала и варьируется в диапазоне 0,4-1,45 тыс. долл. за кв. м в год, сообщают они.
Аналитики также сообщают, что доля свободных площадей в торговых центрах Москвы продолжила расти в начале 2015 года. В успешных объектах с высокой посещаемостью и конверсией показатель увеличился с 1% до 1,5%, а общая доля вакантных площадей в московских торговых центрах выросла незначительно - с 6% до 6,5%. Консультанты отмечают, что многие из вышедших на рынок объектов почти полностью сданы в аренду, но открыто в среднем всего около 30% магазинов.
"Невысокий показатель визуальной заполняемости торгового центра на момент запуска сегодня является трендом на рынке - доля арендаторов, открывающихся вместе с дверями ТЦ, не превышает 40%", - сообщила Т. Ключинская, добавив, доля вакантных площадей может вырасти до 8%.
"Данный результат в четыре раза превышает значение января-марта прошлого года и даже превосходит годовые объемы ввода торговых площадей в столице в 2011, 2012 и 2013 гг.", - говорится в сообщении.
В нем уточняется, что за первые три месяца 2015 года в Москве открылись ТРЦ Columbus (136 тыс. кв. м GLA), ТЦ "Кунцево Плаза" (66 тыс. кв. м), Outlet Village Белая Дача, 2-я очередь (12,7 тыс. кв. м), а в последний день квартала первых посетителей принимает "Центральный Детский Магазин на Лубянке" (34 тыс. кв. м).
По мнению аналитиков JLL, около половины торговых объектов, ввод которых ожидается в 2015 году, открылись уже в 1-м квартале. Совокупно на 2015 год девелоперы заявляют ввод свыше 850 тыс. кв. м торговых площадей в Москве, однако, по оценке JLL, реальный результат окажется почти вдвое ниже - около 450 тыс. кв. м.
По словам директора по России и СНГ, начальник департамента торговых площадей компании JLL Татьяны Ключинской, объекты, которые сегодня находятся на продвинутой стадии, будут реализованы, однако их открытие может быть перенесено на будущий год - как в связи с задержками в строительстве, так и под давлением кризисной ситуации на рынке.
Эксперты отмечают, что впервые с кризиса 2008-2009 гг. зафиксировали снижение максимальных ставок аренды в топовых ТЦ столицы: они сократились на 15% и сегодня находятся в диапазоне 2-3,8 тыс. долл. за кв. м в год. В свою очередь средняя ставка аренды остается на уровне прошлого квартала и варьируется в диапазоне 0,4-1,45 тыс. долл. за кв. м в год, сообщают они.
Аналитики также сообщают, что доля свободных площадей в торговых центрах Москвы продолжила расти в начале 2015 года. В успешных объектах с высокой посещаемостью и конверсией показатель увеличился с 1% до 1,5%, а общая доля вакантных площадей в московских торговых центрах выросла незначительно - с 6% до 6,5%. Консультанты отмечают, что многие из вышедших на рынок объектов почти полностью сданы в аренду, но открыто в среднем всего около 30% магазинов.
"Невысокий показатель визуальной заполняемости торгового центра на момент запуска сегодня является трендом на рынке - доля арендаторов, открывающихся вместе с дверями ТЦ, не превышает 40%", - сообщила Т. Ключинская, добавив, доля вакантных площадей может вырасти до 8%.