Правительство РФ подготовило отрицательные отзывы на законопроекты о валютной ипотеке
Правительство РФ подготовило отрицательные отзывы на законопроекты о валютной ипотеке, внесенные депутатами фракции "Справедливая Россия", сообщил "Интерфаксу" источник в финансово-экономическом блоке правительства.
Так, правительство не поддерживает законопроект о запрете на взыскание залогодержателем жилого дома или квартиры в случае неуплаты залогодателем-физлицом части сумм кредита или целевого займа, выраженных в валюте, при их существенном увеличении в рублевом выражении. При этом существенным увеличением авторы предлагают признавать увеличение на 25%.
Правительство в отзыве указывает, что в проекте закона нет обоснования установленного порога в 25% увеличения суммы кредита, при котором начинает действовать запрет на взыскание залога.
Согласно законопроекту, в случае существенного увеличения суммы кредита или целевого займа залогодатель вправе потребовать определить сумму платежей в рублевом выражении и осуществить ее перерасчет по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на дату заключения договора.
В отзыве правительства отмечается, что в законопроекте не определено, к кому залогодатель вправе предъявлять требование о перерасчете суммы кредита в рубли. Если такое требование будет предъявлено залогодержателю, он имеет право отказать должнику в случае, если в договоре ипотеки не предусмотрен перерасчет суммы долга.
В законопроекте также не установлены источники, за счет которых будут производиться компенсации банкам при возникновении у них убытков в связи с реструктуризацией ипотечных договоров. По мнению правительства, у банков с долей валютной ипотеки в портфелях свыше 25% могут возникнуть значительные убытки.
Законопроект "О внесении изменений в закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в части защиты прав физических лиц-залогодателей жилого дома или квартиры при обращении взыскания на предмет залога" был внесен главой фракции "Справедливая Россия" Сергеем Мироновым, депутатами Михаилом Емельяновым, Олегом Ниловым, Романом Ванчуговым в конце декабря 2014 года.
Кроме того, правительство не поддержало законопроект о запрете использования плавающей процентной ставки в ипотечных договорах, а также о запрете на заключение ипотечных договоров, сумма которых выражена в иностранной валюте и условных денежных единицах.
Исключение в запрете на использование плавающей процентной ставки авторы документа предлагают сделать в тех случаях, когда ставка увязывается с индексом потребительских цен, но не превышает его более чем на 2,2 процентного пункта.
В законопроекте не определено, с каким именно видом индекса потребительских цен может увязываться процентная ставка: месячным или годовым, отмечается в правительственном отзыве.
Кроме того, по мнению правительства, положения законопроекта было бы целесообразно распространять только на физических лиц, получающих доход в рублях.
При этом правительство считает возможным дополнить закон об ипотеке указанием об обязательности включения в договор о валютной ипотеке пункта о возможных валютных рисках.
Законопроект "О внесении изменений в закон N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" был внесен в Госдуму депутатами фракции "Справедливая Россия" Андреем Крутовым, Иваном Грачевым, Оксаной Дмитриевой, Дмитрием Ушаковым и Натальей Петуховой в конце декабря.
Так, правительство не поддерживает законопроект о запрете на взыскание залогодержателем жилого дома или квартиры в случае неуплаты залогодателем-физлицом части сумм кредита или целевого займа, выраженных в валюте, при их существенном увеличении в рублевом выражении. При этом существенным увеличением авторы предлагают признавать увеличение на 25%.
Правительство в отзыве указывает, что в проекте закона нет обоснования установленного порога в 25% увеличения суммы кредита, при котором начинает действовать запрет на взыскание залога.
Согласно законопроекту, в случае существенного увеличения суммы кредита или целевого займа залогодатель вправе потребовать определить сумму платежей в рублевом выражении и осуществить ее перерасчет по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на дату заключения договора.
В отзыве правительства отмечается, что в законопроекте не определено, к кому залогодатель вправе предъявлять требование о перерасчете суммы кредита в рубли. Если такое требование будет предъявлено залогодержателю, он имеет право отказать должнику в случае, если в договоре ипотеки не предусмотрен перерасчет суммы долга.
В законопроекте также не установлены источники, за счет которых будут производиться компенсации банкам при возникновении у них убытков в связи с реструктуризацией ипотечных договоров. По мнению правительства, у банков с долей валютной ипотеки в портфелях свыше 25% могут возникнуть значительные убытки.
Законопроект "О внесении изменений в закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в части защиты прав физических лиц-залогодателей жилого дома или квартиры при обращении взыскания на предмет залога" был внесен главой фракции "Справедливая Россия" Сергеем Мироновым, депутатами Михаилом Емельяновым, Олегом Ниловым, Романом Ванчуговым в конце декабря 2014 года.
Кроме того, правительство не поддержало законопроект о запрете использования плавающей процентной ставки в ипотечных договорах, а также о запрете на заключение ипотечных договоров, сумма которых выражена в иностранной валюте и условных денежных единицах.
Исключение в запрете на использование плавающей процентной ставки авторы документа предлагают сделать в тех случаях, когда ставка увязывается с индексом потребительских цен, но не превышает его более чем на 2,2 процентного пункта.
В законопроекте не определено, с каким именно видом индекса потребительских цен может увязываться процентная ставка: месячным или годовым, отмечается в правительственном отзыве.
Кроме того, по мнению правительства, положения законопроекта было бы целесообразно распространять только на физических лиц, получающих доход в рублях.
При этом правительство считает возможным дополнить закон об ипотеке указанием об обязательности включения в договор о валютной ипотеке пункта о возможных валютных рисках.
Законопроект "О внесении изменений в закон N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" был внесен в Госдуму депутатами фракции "Справедливая Россия" Андреем Крутовым, Иваном Грачевым, Оксаной Дмитриевой, Дмитрием Ушаковым и Натальей Петуховой в конце декабря.