Реальное снижение объемов строительства может случиться в 2016 году - застройщик
Снижение объемов строительства жилья может произойти в 2016 году, а не в 2015 году, сообщил журналистам вице-президент ГК "Кортрос" Михаил Семенов на конференции Real Estate Finance Summit.
Он пояснил, что решения о сокращении объемов строительства, дают реальное торможение стройки через 7-8 месяцев, когда снижение цен на квартиры достигнет себестоимости строительства.
"Девелоперы будут снижать цены до себестоимости строительства, а дальше просто прекратят строить. Сокращение объемов строительства в 2015 году мы еще не почувствуем, а в 2016 году это сокращение будет сильно отличаться по регионам", - считает М. Семенов.
Он отметил, что объемы строительства будут зависеть от продаж именно на первичном рынке. "Если мы увидим, что продаж нет, и нет прозрачности, что будет дальше, то остановка (строительства) может быть еще более драматичной", - отметил М. Семенов.
Он напомнил, что от 50% до 70% покупок на первичном рынке жилья совершается с применением различных программ ипотеки. В этой связи выделение правительством РФ 20 млрд рублей на субсидирование ипотеки, по словам М. Семенова, является хорошей поддержкой, если вовремя запустить механизм субсидирования.
"20 млрд рублей - это хорошие деньги, если их быстро выпустить на рынок. Если это будет происходить медленными темпами, то будет плохо, потому что уже сейчас многие компании самостоятельно начинают субсидировать ипотеку, чтобы простимулировать спрос, но никаких ресурсов не хватит, чтобы сделать это в таком же масштабе", - сказал М. Семенов.
По его словам, 20 млрд на первичном рынке - это большие деньги, которые помогут выровнять ситуацию в секторе жилой недвижимости, в случае оперативного запуска механизма субсидирования
"Очень медленно готовится инструментарий, очень медленно готовятся программы. Видя это, рынок может не выдержать", - сказал М. Семенов.
Он пояснил, что решения о сокращении объемов строительства, дают реальное торможение стройки через 7-8 месяцев, когда снижение цен на квартиры достигнет себестоимости строительства.
"Девелоперы будут снижать цены до себестоимости строительства, а дальше просто прекратят строить. Сокращение объемов строительства в 2015 году мы еще не почувствуем, а в 2016 году это сокращение будет сильно отличаться по регионам", - считает М. Семенов.
Он отметил, что объемы строительства будут зависеть от продаж именно на первичном рынке. "Если мы увидим, что продаж нет, и нет прозрачности, что будет дальше, то остановка (строительства) может быть еще более драматичной", - отметил М. Семенов.
Он напомнил, что от 50% до 70% покупок на первичном рынке жилья совершается с применением различных программ ипотеки. В этой связи выделение правительством РФ 20 млрд рублей на субсидирование ипотеки, по словам М. Семенова, является хорошей поддержкой, если вовремя запустить механизм субсидирования.
"20 млрд рублей - это хорошие деньги, если их быстро выпустить на рынок. Если это будет происходить медленными темпами, то будет плохо, потому что уже сейчас многие компании самостоятельно начинают субсидировать ипотеку, чтобы простимулировать спрос, но никаких ресурсов не хватит, чтобы сделать это в таком же масштабе", - сказал М. Семенов.
По его словам, 20 млрд на первичном рынке - это большие деньги, которые помогут выровнять ситуацию в секторе жилой недвижимости, в случае оперативного запуска механизма субсидирования
"Очень медленно готовится инструментарий, очень медленно готовятся программы. Видя это, рынок может не выдержать", - сказал М. Семенов.