Число вакантных площадей в "Москва-Сити" может дойти до 45% в 2015 году
Порядка 30% нового предложения офисных площадей класса "А" придется на ММДЦ "Москва-Сити", что приведет к дальнейшему росту уровня вакантных площадей в данном деловом квартале до 45% в 2015 году, говорится в пресс-релизе аналитиков Blackwood.
Всего в 2015 году, согласно исследованию, ожидается ввод порядка 1 млн. кв. м офисных площадей, из которых порядка 80% относятся к классу "А". Самыми крупными объектами, ввод в эксплуатацию которых ожидается в 2015 году являются МФК "Эволюция" в "Москва-Сити" (офисы - 64 тыс. кв. м), ввод в эксплуатацию которого был перенесен с конца 2014 г., Бизнес-центр IQ-квартал (офисы - 123 тыс. кв. м), башня "Восток" в МФК "Башня Федерация" (офисы - 86 000 тыс. кв. м).
"При условии сохранения текущей нестабильной макроэкономической и политической ситуации, на рынке офисной недвижимости в 2015 году мы прогнозируем стагнацию в первом полугодии и, возможно, рецессию к концу 2015 года. Ставки аренды будут снижаться и могут достичь минимальных средних значений на уровне $500-600 за кв. м в год в классе "А", в классе "В+" - $400-450 за кв. м в год. Однозначно можно утверждать, что рынок офисной недвижимости 2015 года будет рынком арендатора", - заявил управляющего партнер компании Константин Ковалев.
По данным компании, в IV квартале 2014 года прирост нового предложения качественной офисной недвижимости в Московском регионе составил порядка 280 тыс. кв. м. При этом порядка 75% нового предложения составляют бизнес-центры класса "А", на долю офисных центров класса "В" в 4 квартале 2014 года пришлось около 25%.
"Совокупный прирост нового предложения в 2014 году составил порядка 1,3 млн. кв. м, что на 75% больше, чем в 2013 году, и является рекордным с 2009 года. Совокупный объем предложения качественных офисов оценивается на уровне 14 млн. кв. м.", - говорится в исследовании.
Всего в 2015 году, согласно исследованию, ожидается ввод порядка 1 млн. кв. м офисных площадей, из которых порядка 80% относятся к классу "А". Самыми крупными объектами, ввод в эксплуатацию которых ожидается в 2015 году являются МФК "Эволюция" в "Москва-Сити" (офисы - 64 тыс. кв. м), ввод в эксплуатацию которого был перенесен с конца 2014 г., Бизнес-центр IQ-квартал (офисы - 123 тыс. кв. м), башня "Восток" в МФК "Башня Федерация" (офисы - 86 000 тыс. кв. м).
"При условии сохранения текущей нестабильной макроэкономической и политической ситуации, на рынке офисной недвижимости в 2015 году мы прогнозируем стагнацию в первом полугодии и, возможно, рецессию к концу 2015 года. Ставки аренды будут снижаться и могут достичь минимальных средних значений на уровне $500-600 за кв. м в год в классе "А", в классе "В+" - $400-450 за кв. м в год. Однозначно можно утверждать, что рынок офисной недвижимости 2015 года будет рынком арендатора", - заявил управляющего партнер компании Константин Ковалев.
По данным компании, в IV квартале 2014 года прирост нового предложения качественной офисной недвижимости в Московском регионе составил порядка 280 тыс. кв. м. При этом порядка 75% нового предложения составляют бизнес-центры класса "А", на долю офисных центров класса "В" в 4 квартале 2014 года пришлось около 25%.
"Совокупный прирост нового предложения в 2014 году составил порядка 1,3 млн. кв. м, что на 75% больше, чем в 2013 году, и является рекордным с 2009 года. Совокупный объем предложения качественных офисов оценивается на уровне 14 млн. кв. м.", - говорится в исследовании.