Объем ввода складских площадей в Московском регионе составит 1,5 млн кв. м в 2014 году
Ожидаемый объем ввода складской недвижимости в Московском регионе в конце года составит около 1,5 млн. кв метров, заявил на конференции "Итоги и тенденции рынка недвижимости Рождественский саммит 2014" управляющий партнер JLL Шарль Будэ.
"В следующем году мы ожидаем ввод на уровне 800 тыс. кв. м. Возможен провал в девелопменте с учетом непонятной ставки и курса валют", - сказал Ш. Будэ.
Он отметил, что динамика спроса показывает падение в течение года и составляет 750 тыс. кв м. "Многие из этих сделок были совершены в первые три квартала", - сказал эксперт.
По его словам, многие арендаторы откладывают решения о сделках до того момента, "когда будет понятно, где мы находимся". Будэ считает, что отложенный спрос ожидается во втором полугодии следующего года.
В свою очередь исполнительный директор PNK Group Олег Мамаев, выразил мнение, что многие компании складского рынка не переживут следующий год.
"Следующий год будет отличный год, потому что 50 % девелоперов умрет в нашем сегменте. Без заемного валютного финансирования доходность получается отрицательная. Поэтому новые проекты невозможны", - пояснил О. Мамаев.
"В кризис умирают маленькие и средние компании. А крупные компании становятся еще крупнее", - добавил он.
Он отметил, что валютные колебания неприятны, но терпимы, и отмечается тенденция по переходу в рублевые ставки аренды.
Рубли имеют свои минусы, поскольку ставка может превратиться в неудобную из-за высокой инфляции, которая, по его мнению, может составить 30% по итогам года.
Он сообщил, что рублевые арендные ставки находятся в диапазоне 4-6 тыс. рублей, а долларовые на уровне 110-115 долларов.
"В следующем году мы ожидаем ввод на уровне 800 тыс. кв. м. Возможен провал в девелопменте с учетом непонятной ставки и курса валют", - сказал Ш. Будэ.
Он отметил, что динамика спроса показывает падение в течение года и составляет 750 тыс. кв м. "Многие из этих сделок были совершены в первые три квартала", - сказал эксперт.
По его словам, многие арендаторы откладывают решения о сделках до того момента, "когда будет понятно, где мы находимся". Будэ считает, что отложенный спрос ожидается во втором полугодии следующего года.
В свою очередь исполнительный директор PNK Group Олег Мамаев, выразил мнение, что многие компании складского рынка не переживут следующий год.
"Следующий год будет отличный год, потому что 50 % девелоперов умрет в нашем сегменте. Без заемного валютного финансирования доходность получается отрицательная. Поэтому новые проекты невозможны", - пояснил О. Мамаев.
"В кризис умирают маленькие и средние компании. А крупные компании становятся еще крупнее", - добавил он.
Он отметил, что валютные колебания неприятны, но терпимы, и отмечается тенденция по переходу в рублевые ставки аренды.
Рубли имеют свои минусы, поскольку ставка может превратиться в неудобную из-за высокой инфляции, которая, по его мнению, может составить 30% по итогам года.
Он сообщил, что рублевые арендные ставки находятся в диапазоне 4-6 тыс. рублей, а долларовые на уровне 110-115 долларов.