Недопустимо принудительное изъятие недвижимости у собственника в интересах других частных лиц - КС РФ
Конституционный суд РФ подтвердил невозможность принудительного изъятия недвижимости у собственника в интересах других частных лиц. Соответствующее определение опубликовано на сайте суда в четверг.
В КС РФ с жалобой обратился житель города Кемерово Иннокентий Казанцев, оспаривающий ч.3, 4 и 5 ст.461 и ч.6 ст.462 Градостроительного кодекса РФ. В августе 2007 года в Кемерово была утверждена муниципальная адресная программа по развитию застроенной территории и определен перечень индивидуальных жилых домов к сносу. Застройщиком выступило предприятие "ГлавУКС". Под снос попал дом, которым частично владел И.Казанцев, однако тот не пожелал расстаться со своей собственностью.
Суды постановили, что собственник обязан заключить договор купли-продажи своей части дома и доли участка на условиях застройщика. Предполагалось, что "ГлавУКС", имея договор с муниципальными властями, может самостоятельного решать вопрос о приобретении прав на земельные участки и объекты капстроительства.
Тогда И.Казанцев обратился в КС РФ и указал, что нормы Градостроительного кодекса допускают принудительное изъятие недвижимого имущества, расположенного на развиваемой территории, не для реализации муниципальных нужд.
КС РФ в определении подчеркнул, что Конституция страны обязывает законодателя обеспечить неприкосновенность права частной собственности. Это требование касается и установления процедур по изъятию имущества у собственника. Принудительное изъятие имущества допустимо только по основаниям, прямо перечисленным в Гражданском кодексе.
Частным случаем является принудительное изъятие у собственника земельного участка в публично-правовых интересах - для государственных или муниципальных нужд. КС указал, что изъятие участков в целях развития застроенных территорий для нужд частных лиц не предусмотрено.
В определении отмечается, что отчуждение частных объектов недвижимости, расположенных на застроенных территориях, должно осуществляться при соблюдении принципа свободы договора с учетом требований гражданского и земельного законодательств. Застройщик не имеет права требовать в обязательном порядке выкупа частного недвижимого имущества на выдвигаемых им в одностороннем порядке условиях, указал суд.
В КС РФ с жалобой обратился житель города Кемерово Иннокентий Казанцев, оспаривающий ч.3, 4 и 5 ст.461 и ч.6 ст.462 Градостроительного кодекса РФ. В августе 2007 года в Кемерово была утверждена муниципальная адресная программа по развитию застроенной территории и определен перечень индивидуальных жилых домов к сносу. Застройщиком выступило предприятие "ГлавУКС". Под снос попал дом, которым частично владел И.Казанцев, однако тот не пожелал расстаться со своей собственностью.
Суды постановили, что собственник обязан заключить договор купли-продажи своей части дома и доли участка на условиях застройщика. Предполагалось, что "ГлавУКС", имея договор с муниципальными властями, может самостоятельного решать вопрос о приобретении прав на земельные участки и объекты капстроительства.
Тогда И.Казанцев обратился в КС РФ и указал, что нормы Градостроительного кодекса допускают принудительное изъятие недвижимого имущества, расположенного на развиваемой территории, не для реализации муниципальных нужд.
КС РФ в определении подчеркнул, что Конституция страны обязывает законодателя обеспечить неприкосновенность права частной собственности. Это требование касается и установления процедур по изъятию имущества у собственника. Принудительное изъятие имущества допустимо только по основаниям, прямо перечисленным в Гражданском кодексе.
Частным случаем является принудительное изъятие у собственника земельного участка в публично-правовых интересах - для государственных или муниципальных нужд. КС указал, что изъятие участков в целях развития застроенных территорий для нужд частных лиц не предусмотрено.
В определении отмечается, что отчуждение частных объектов недвижимости, расположенных на застроенных территориях, должно осуществляться при соблюдении принципа свободы договора с учетом требований гражданского и земельного законодательств. Застройщик не имеет права требовать в обязательном порядке выкупа частного недвижимого имущества на выдвигаемых им в одностороннем порядке условиях, указал суд.