Недвижимость на 18 млрд руб МДМ банк планирует передать в специальный холдинг - Forbes
МДМ банк планирует передать объекты недвижимости общей площадью 700 тыс. кв. м в специальный холдинг, в котором может стать одним из акционеров, стоимость активов оценивается в 18 млрд рублей, пишет Forbes.
Совет директоров банка принял сделку с недвижимостью к рассмотрению. По словам зампреда правления МДМ банка Алексея Чаленко, идет сделка по созданию холдинга недвижимости, и до конца года планируем ее закончить. У банка в холдинге будет миноритарная доля, впоследствии она может быть продана.
По данным Forbes, основной претендент на недвижимость - частный инвестор, выходец из группы МДМ Евгений Туголуков. Идея создания совместного с МДМ банком бизнеса по управлению недвижимостью на базе имеющейся существует, но до обсуждения параметров сделки дело пока не дошло, сообщил он Forbes.
Основным активом холдинга станет непрофильная коммерческая недвижимость МДМ банка, расположенная практически во всех крупных городах страны. На его балансе в начале года находилась непрофильная недвижимость стоимостью более 17 млрд рублей, упакованная в четыре ЗПИФа: "Авангард, Первый строительный", "МДМ - региональная недвижимость", "Трейд Капитал" и "Золотой город". В отчетности по МСФО говорится, что они создавались для управления активами, полученными в результате обращения взыскания залогов.
В холдинг могут быть переданы и другие активы. По словам источника, близкого к сделке, это часть недвижимости группы МДМ, оформленная на дочернюю компанию ОАО "Москвичка", в частности, офисный центр на улице Дубнинская в Москве. Но при этом банк оставит за собой офисные площади бывшей швейной фабрики "Москвичка" по улице Окская.
Также банк рассматривает возможность передачи новому холдингу части собственной офисной недвижимости площадью 160 тыс. кв. м, которая не используется под нужды кредитной организации. Свободные площади у банка есть в офисах в Москве, Новосибирске и других городах. Другая часть передаваемой недвижимости пока находится в залоге по кредитам в процессе реструктуризации.
Несколько объектов холдингу могут продать фонды владельца банка Сергея Попова, получившие два года назад от МДМ банка портфель плохих долгов номинальной стоимостью 28,5 млрд рублей.
Сделка по продаже недвижимости может быть структурирована с привлечением заемных средств МДМ банка или другой кредитной организации, говорят источники Forbes. По ссуде, выданной на приобретение непрофильного актива, банку придется сформировать повышенные резервы на возможные потери. Но и в этом случае выгоднее продать недвижимость, чем держать ее на балансе.
Также, по данным Forbes, в начале следующего года МДМ банк может привлечь дополнительный капитал. По словам А.Чаленко, рассматриваются варианты привлечения субординированного кредита на $200-300 млн, проведения допэмиссии, а также их комбинации.
МДМ банк по итогам первого полугодия 2014 года занимает 23-е место по размеру активов в рэнкинге "Интерфакс-100", подготовленном "Интерфакс-ЦЭА".
Совет директоров банка принял сделку с недвижимостью к рассмотрению. По словам зампреда правления МДМ банка Алексея Чаленко, идет сделка по созданию холдинга недвижимости, и до конца года планируем ее закончить. У банка в холдинге будет миноритарная доля, впоследствии она может быть продана.
По данным Forbes, основной претендент на недвижимость - частный инвестор, выходец из группы МДМ Евгений Туголуков. Идея создания совместного с МДМ банком бизнеса по управлению недвижимостью на базе имеющейся существует, но до обсуждения параметров сделки дело пока не дошло, сообщил он Forbes.
Основным активом холдинга станет непрофильная коммерческая недвижимость МДМ банка, расположенная практически во всех крупных городах страны. На его балансе в начале года находилась непрофильная недвижимость стоимостью более 17 млрд рублей, упакованная в четыре ЗПИФа: "Авангард, Первый строительный", "МДМ - региональная недвижимость", "Трейд Капитал" и "Золотой город". В отчетности по МСФО говорится, что они создавались для управления активами, полученными в результате обращения взыскания залогов.
В холдинг могут быть переданы и другие активы. По словам источника, близкого к сделке, это часть недвижимости группы МДМ, оформленная на дочернюю компанию ОАО "Москвичка", в частности, офисный центр на улице Дубнинская в Москве. Но при этом банк оставит за собой офисные площади бывшей швейной фабрики "Москвичка" по улице Окская.
Также банк рассматривает возможность передачи новому холдингу части собственной офисной недвижимости площадью 160 тыс. кв. м, которая не используется под нужды кредитной организации. Свободные площади у банка есть в офисах в Москве, Новосибирске и других городах. Другая часть передаваемой недвижимости пока находится в залоге по кредитам в процессе реструктуризации.
Несколько объектов холдингу могут продать фонды владельца банка Сергея Попова, получившие два года назад от МДМ банка портфель плохих долгов номинальной стоимостью 28,5 млрд рублей.
Сделка по продаже недвижимости может быть структурирована с привлечением заемных средств МДМ банка или другой кредитной организации, говорят источники Forbes. По ссуде, выданной на приобретение непрофильного актива, банку придется сформировать повышенные резервы на возможные потери. Но и в этом случае выгоднее продать недвижимость, чем держать ее на балансе.
Также, по данным Forbes, в начале следующего года МДМ банк может привлечь дополнительный капитал. По словам А.Чаленко, рассматриваются варианты привлечения субординированного кредита на $200-300 млн, проведения допэмиссии, а также их комбинации.
МДМ банк по итогам первого полугодия 2014 года занимает 23-е место по размеру активов в рэнкинге "Интерфакс-100", подготовленном "Интерфакс-ЦЭА".