Рекордный ввод складов на фоне нестабильной геополитической ситуации приведет к увеличению вакансий до 9% - прогноз
Общий объем предложения качественных складских площадей в московском регионе по итогам 3 квартала достиг 8,7 млн. кв.м., рассказал на X ежегодной конференции, посвященной рынку складской недвижимости, директор по офисной и складской недвижимости Knight Frank Russia & CIS Вячеслав Холопов.
По его данным, прирост с начала года составил 857 тыс. кв. м, что на 63% превышает показатель аналогичного периода прошлого года.
До конца 2014 г. в московском регионе к выходу на рынок заявлено порядка 650 тыс. кв. м качественных складских площадей, однако, по прогнозам, будет введено в эксплуатацию порядка 70% от планируемого объема. Таким образом, по итогам 2014 г. общий объем нового предложения может составить порядка 1,3 млн кв. м качественных площадей, что превысит значение рекордного 2007 г.
При этом объем поглощения в московском регионе в существующих условиях, близких к кризисным, может снизиться на 30%.
Растущий дисбаланс между спросом и предложением в совокупности с увеличением сроков заключения договоров аренды и продажи может привести к увеличению доли вакантных площадей до 9% до конца 2014 г.
Эксперты пока не ожидают критического снижения ставок аренды - коррекция в сторону понижения возможна только в рамках переговорного процесса. Заявляемые арендные ставки сохранятся на уровне 110-130 $/кв. м/год (triple net), при этом можно ожидать увеличения количества предложений по аренде помещений в российских рублях и сокращения сроков договоров аренды.
По его данным, прирост с начала года составил 857 тыс. кв. м, что на 63% превышает показатель аналогичного периода прошлого года.
До конца 2014 г. в московском регионе к выходу на рынок заявлено порядка 650 тыс. кв. м качественных складских площадей, однако, по прогнозам, будет введено в эксплуатацию порядка 70% от планируемого объема. Таким образом, по итогам 2014 г. общий объем нового предложения может составить порядка 1,3 млн кв. м качественных площадей, что превысит значение рекордного 2007 г.
При этом объем поглощения в московском регионе в существующих условиях, близких к кризисным, может снизиться на 30%.
Растущий дисбаланс между спросом и предложением в совокупности с увеличением сроков заключения договоров аренды и продажи может привести к увеличению доли вакантных площадей до 9% до конца 2014 г.
Эксперты пока не ожидают критического снижения ставок аренды - коррекция в сторону понижения возможна только в рамках переговорного процесса. Заявляемые арендные ставки сохранятся на уровне 110-130 $/кв. м/год (triple net), при этом можно ожидать увеличения количества предложений по аренде помещений в российских рублях и сокращения сроков договоров аренды.