Эмбарго на поставки из стран, поддержавших санкции против России, практически не отразятся на складском рынке - мнение
Эксперты рынка недвижимости не прогнозируют сокращения спроса на склады в московском регионе и снижения арендных ставок в этом сегменте.
"Складской рынок оказался наименее подвержен "продуктовой истерии". Ритейлеры занимаются поиском новых поставщиков, и никто из них не планирует снижения объемов продаж и поставок, а, следовательно, и сокращения арендуемых складских площадей", - комментирует директор департамента складской недвижимости S.A. Ricci Дмитрий Герастовский.
Эксперт объяснил, что рынки поставщиков каждого из типов продуктов (мяса, рыбы, фруктов) представляют собой сравнительно немногочисленные объединения, участники которых хорошо знакомы, поэтому поиск новых поставщиков проходит достаточно быстро. "Я уверен, что запрет на ввоз продукции из стран, поддержавших санкции против России, никак не отразится ни на уровне спроса на склады, ни на арендных ставках", - заверил Д.Герастовский.
Согласно данным S.A. Ricci, на сегодняшний день ставки аренды в Московском регионе составляют $135 за кв.м в год в складах класса А и $125 за кв.м в год для класса В (средневзвешенные показатели с учетом данных по всем направлениям), что сравнимо с уровнем 2013 г.
Покупательский спрос на рынке складской недвижимости остается на высоком уровне. По итогам I полугодия зафиксированный объем поглощения достиг 580 тыс кв.м, что сравнимо с показателем аналогичного периода 2013 г. (588 тыс кв.м), и на 8% ниже результата II полугодия 2013 г. (630 тыс кв.м).
Средний уровень вакантности на рынке складской недвижимости в первом полугодии составляет всего 3,3% (для сравнения - в офисах этот показатель в I полугодии 2014г. достиг 25%).
"Складской рынок оказался наименее подвержен "продуктовой истерии". Ритейлеры занимаются поиском новых поставщиков, и никто из них не планирует снижения объемов продаж и поставок, а, следовательно, и сокращения арендуемых складских площадей", - комментирует директор департамента складской недвижимости S.A. Ricci Дмитрий Герастовский.
Эксперт объяснил, что рынки поставщиков каждого из типов продуктов (мяса, рыбы, фруктов) представляют собой сравнительно немногочисленные объединения, участники которых хорошо знакомы, поэтому поиск новых поставщиков проходит достаточно быстро. "Я уверен, что запрет на ввоз продукции из стран, поддержавших санкции против России, никак не отразится ни на уровне спроса на склады, ни на арендных ставках", - заверил Д.Герастовский.
Согласно данным S.A. Ricci, на сегодняшний день ставки аренды в Московском регионе составляют $135 за кв.м в год в складах класса А и $125 за кв.м в год для класса В (средневзвешенные показатели с учетом данных по всем направлениям), что сравнимо с уровнем 2013 г.
Покупательский спрос на рынке складской недвижимости остается на высоком уровне. По итогам I полугодия зафиксированный объем поглощения достиг 580 тыс кв.м, что сравнимо с показателем аналогичного периода 2013 г. (588 тыс кв.м), и на 8% ниже результата II полугодия 2013 г. (630 тыс кв.м).
Средний уровень вакантности на рынке складской недвижимости в первом полугодии составляет всего 3,3% (для сравнения - в офисах этот показатель в I полугодии 2014г. достиг 25%).