По итогам 2014 года в Москве могут ввести в строй около 1,2 млн кв. м. качественных офисов
За первое полугодие 2014 года в Москве было введено в эксплуатацию порядка 500 тыс кв. м. качественных офисных площадей, на вторую половину года заявлен ввод 700 тыс. кв. м. офисов, говорится в исследовании JLL.
Таким образом, по оценке экспертов, по итогам 2014 года в Москве может быть введено около 1,2 млн кв. м., что станет наивысшим результатом за последние пять лет.
Среди крупнейших проектов, ввод которых ожидается до конца текущего года, стоит отметить Comcity - Фаза Альфа (107 тыс. кв. м), МФК "ОКО" (110 тыс. кв. м) и МФК "Водный" (61,6 тыс. кв м)
По оценкам аналитиков, во втором квартале объем офисного предложения в столице достиг отметки 16,2 млн кв. м., что в 1,5 раза превышает показатель аналогичного периода 2013 года.
Во втором квартале 2014 года было арендовано и куплено около 264 тыс. кв. м офисных площадей. Таким образом, совокупный спрос за полугодие достиг 523 тыс. кв. м, что оказалось на 28% ниже результата аналогичного периода 2013 года. Объем чистого поглощения в первой половине года снизился на 24% и составил 279 тыс. кв. м.
Наиболее активными участниками рынка в первой половине года являлись компании сектора бизнес-услуг (31% всего объема сделок) и производственной сферы (30%). По итогам полугодия доля иностранных компаний в общем объеме транзакций благодаря нескольким крупным сделкам возросла до 49% по сравнению с 40% в первом квартале.
"Структура спроса на офисные площади претерпела заметные изменения по сравнению с 2013 годом. Доля сделок объемом более 3 тыс. кв. м в общем объеме арендованных и купленных площадей снизилась в первом полугодии 2014 года до 40% по сравнению с почти 60% в аналогичном периоде прошлого года. Кроме того, заметный вклад в общий объем транзакций на рынке внесли сделки продления и перезаключения договоров аренды, тогда как доля новых сделок сократилась с 88% в первом полугодии 2013 года до 65% в текущем году. Данные факты свидетельствуют о том, что участники рынка становятся более осторожными в вопросах покупки или аренды значительного объема площадей", - прокомментировал руководитель направления аналитики рынков офисной и складской недвижимости компании Александр Чуриков.
Аналитики JLL полагают, что макроэкономические факторы останутся определяющими для динамики спроса на рынке офисов в текущем году. По прогнозам, объем сделок по аренде и покупке офисных площадей в 2014 году составит около 1,3 млн кв. м (снижение на 12% к результату 2013 года).
Таким образом, по оценке экспертов, по итогам 2014 года в Москве может быть введено около 1,2 млн кв. м., что станет наивысшим результатом за последние пять лет.
Среди крупнейших проектов, ввод которых ожидается до конца текущего года, стоит отметить Comcity - Фаза Альфа (107 тыс. кв. м), МФК "ОКО" (110 тыс. кв. м) и МФК "Водный" (61,6 тыс. кв м)
По оценкам аналитиков, во втором квартале объем офисного предложения в столице достиг отметки 16,2 млн кв. м., что в 1,5 раза превышает показатель аналогичного периода 2013 года.
Во втором квартале 2014 года было арендовано и куплено около 264 тыс. кв. м офисных площадей. Таким образом, совокупный спрос за полугодие достиг 523 тыс. кв. м, что оказалось на 28% ниже результата аналогичного периода 2013 года. Объем чистого поглощения в первой половине года снизился на 24% и составил 279 тыс. кв. м.
Наиболее активными участниками рынка в первой половине года являлись компании сектора бизнес-услуг (31% всего объема сделок) и производственной сферы (30%). По итогам полугодия доля иностранных компаний в общем объеме транзакций благодаря нескольким крупным сделкам возросла до 49% по сравнению с 40% в первом квартале.
"Структура спроса на офисные площади претерпела заметные изменения по сравнению с 2013 годом. Доля сделок объемом более 3 тыс. кв. м в общем объеме арендованных и купленных площадей снизилась в первом полугодии 2014 года до 40% по сравнению с почти 60% в аналогичном периоде прошлого года. Кроме того, заметный вклад в общий объем транзакций на рынке внесли сделки продления и перезаключения договоров аренды, тогда как доля новых сделок сократилась с 88% в первом полугодии 2013 года до 65% в текущем году. Данные факты свидетельствуют о том, что участники рынка становятся более осторожными в вопросах покупки или аренды значительного объема площадей", - прокомментировал руководитель направления аналитики рынков офисной и складской недвижимости компании Александр Чуриков.
Аналитики JLL полагают, что макроэкономические факторы останутся определяющими для динамики спроса на рынке офисов в текущем году. По прогнозам, объем сделок по аренде и покупке офисных площадей в 2014 году составит около 1,3 млн кв. м (снижение на 12% к результату 2013 года).