Новое предложение офисных помещений Киева в I полугодии выросло на 70% - исследование
Объем нового предложения на рынке офисной недвижимости Киева в январе-июне 2014 года увеличился на 70% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года и на 48% к январю-июню-2012, составив 107,275 тыс. кв. м общей арендной площади. Такие данные сообщил департамент аналитики и консалтинга компании DTZ со ссылкой на обзор рынка офисной недвижимости в Украине за первое полугодие.
Согласно сообщению, в январе-июне-2014 в Киеве в целом введены в эксплуатацию девять объектов сфере офисной недвижимости: бизнес-центры IQ, "Сигма", "Домино", Forum Victoria Park (вторая очередь) и "Лагода" (первая очередь), а также БЦ по ул.Лейпцигская, 15 и несколько офисных зданий небольшой площади.
Таким образом, по данным DTZ, с учетом введенных в эксплуатацию 21,235 тыс. кв. м офисных помещений во втором квартале и 86,04 тыс. кв. м в первом квартале текущего года общий объем предложения на рынке офисной недвижимости Киева к концу первого полугодия 2014 года составил 1 млн 675,195 тыс. кв. м GLA.
Вместе с тем эксперты компании отмечают, что существенное ухудшение делового климата в Украине в целом в течение первого полугодия 2014 года привело к снижению спроса на офисную недвижимость в Киеве.
"Объем офисных помещений, сданных в аренду в украинской столице в первом квартале 2014 года, составил лишь около 10,5 тыс. кв. м GLA, а во втором квартале этот показатель достиг приблизительно 18,3 тыс. кв. м GLA", - отмечают они.
По оценке экспертов DTZ, в связи с этим, а также с выходом на рынок нового предложения, в конце второго квартала 2014 года в Киеве зафиксирован рекордно-высокий уровень первичной вакантности на рынке офисной недвижимости: этот показатель с начала года вырос на 6,8 п.п. и составил 23,8%.
Эксперты также отмечают, что в течение второго квартала 2014 года продолжалось снижение арендных ставок на все классы офисных помещений в столице.
По данным экспертов DTZ, к концу июня-2014 стоимость аренды 1 кв. м офисных помещений класса "А" в столице составляла $20-36 в месяц, класса "В" и "С" - $11-26 и $7-17 в месяц соответственно.
При этом эксперты отмечают, что значительный объем новых предложения на рынке офисной недвижимости Киева, как введенных в эксплуатацию в период с 2011 года к концу первого полугодия 2014 года, так и запланированных к вводу к концу 2014 и в течение 2015 года, в сочетании со сложившимся на сегодня неблагоприятным деловым климатом в Украине оказывает понижающее давление на арендные ставки.
В связи с этим эксперты компании DTZ прогнозируют, что в краткосрочный период, при прочих равных условиях, среднерыночные арендные ставки на офисные помещения в Киеве будут снижаться, а наивысшие ставки к концу 2014 года могут составить $32-35 за 1 кв. м/мес.
"В среднесрочном периоде динамика арендных ставок на офисные помещения в Киеве будет зависеть от общей экономической и политической ситуации в Украине, а также от темпов ввода в эксплуатацию новых объектов в сегменте и ценовой стратегии, применяемой в отношении корпоративных арендаторов владельцами крупных оперирующих и строящихся бизнес центров", - отмечают эксперты.
DTZ создана в 1994 году. С декабря 2011 года входит в UGL Services, являющейся подразделением компании UGL Limited. Компания предоставляет комплексные услуги корпоративным клиентам и арендаторам, а также предлагает решения по инвестированию в недвижимость, сдаче в аренду, управлению и техническому обслуживанию объектов недвижимости, управлению строительством и проектами, оценке объектов и управлению активами и инвестициями. В 208 представительствах компании, расположенных в 52 странах мира работают 47 тыс. сотрудников с учетом субподрядных организаций.
Согласно сообщению, в январе-июне-2014 в Киеве в целом введены в эксплуатацию девять объектов сфере офисной недвижимости: бизнес-центры IQ, "Сигма", "Домино", Forum Victoria Park (вторая очередь) и "Лагода" (первая очередь), а также БЦ по ул.Лейпцигская, 15 и несколько офисных зданий небольшой площади.
Таким образом, по данным DTZ, с учетом введенных в эксплуатацию 21,235 тыс. кв. м офисных помещений во втором квартале и 86,04 тыс. кв. м в первом квартале текущего года общий объем предложения на рынке офисной недвижимости Киева к концу первого полугодия 2014 года составил 1 млн 675,195 тыс. кв. м GLA.
Вместе с тем эксперты компании отмечают, что существенное ухудшение делового климата в Украине в целом в течение первого полугодия 2014 года привело к снижению спроса на офисную недвижимость в Киеве.
"Объем офисных помещений, сданных в аренду в украинской столице в первом квартале 2014 года, составил лишь около 10,5 тыс. кв. м GLA, а во втором квартале этот показатель достиг приблизительно 18,3 тыс. кв. м GLA", - отмечают они.
По оценке экспертов DTZ, в связи с этим, а также с выходом на рынок нового предложения, в конце второго квартала 2014 года в Киеве зафиксирован рекордно-высокий уровень первичной вакантности на рынке офисной недвижимости: этот показатель с начала года вырос на 6,8 п.п. и составил 23,8%.
Эксперты также отмечают, что в течение второго квартала 2014 года продолжалось снижение арендных ставок на все классы офисных помещений в столице.
По данным экспертов DTZ, к концу июня-2014 стоимость аренды 1 кв. м офисных помещений класса "А" в столице составляла $20-36 в месяц, класса "В" и "С" - $11-26 и $7-17 в месяц соответственно.
При этом эксперты отмечают, что значительный объем новых предложения на рынке офисной недвижимости Киева, как введенных в эксплуатацию в период с 2011 года к концу первого полугодия 2014 года, так и запланированных к вводу к концу 2014 и в течение 2015 года, в сочетании со сложившимся на сегодня неблагоприятным деловым климатом в Украине оказывает понижающее давление на арендные ставки.
В связи с этим эксперты компании DTZ прогнозируют, что в краткосрочный период, при прочих равных условиях, среднерыночные арендные ставки на офисные помещения в Киеве будут снижаться, а наивысшие ставки к концу 2014 года могут составить $32-35 за 1 кв. м/мес.
"В среднесрочном периоде динамика арендных ставок на офисные помещения в Киеве будет зависеть от общей экономической и политической ситуации в Украине, а также от темпов ввода в эксплуатацию новых объектов в сегменте и ценовой стратегии, применяемой в отношении корпоративных арендаторов владельцами крупных оперирующих и строящихся бизнес центров", - отмечают эксперты.
DTZ создана в 1994 году. С декабря 2011 года входит в UGL Services, являющейся подразделением компании UGL Limited. Компания предоставляет комплексные услуги корпоративным клиентам и арендаторам, а также предлагает решения по инвестированию в недвижимость, сдаче в аренду, управлению и техническому обслуживанию объектов недвижимости, управлению строительством и проектами, оценке объектов и управлению активами и инвестициями. В 208 представительствах компании, расположенных в 52 странах мира работают 47 тыс. сотрудников с учетом субподрядных организаций.