Ситуация на рынке торговой недвижимости в Крыму будет зависеть от итогов турсезона-2014 – мнение
Геополитическая ситуация в Крыму и результаты текущего туристического сезона станут определяющими факторами развития крымского рынка торговой недвижимости, общее предложение которого в сегменте торговых и торгово-развлекательных центров Симферополя по итогам января-марта составило 158 тыс. кв. м, сообщили агентству "Интерфакс" в консалтинговой компании Colliers International (Киев).
"Второй фактор может стать ключевым. В случае провального курортного сезона-2014 ситуация на рынке торговой недвижимости может стать критичной, что повлечет значительное падение арендных ставок и увеличение вакантности", - цитируется в сообщении директор департамента торговой недвижимости Colliers International Игорь Заболоцкий.
При этом он отметил, что политический и экономический кризис охватили все регионы Украины, однако в Крыму ситуация усугубляется переходом полуострова под контроль Российской Федерации.
"Если в континентальной Украине большинство арендаторов осознает, что ближайшее время будет очень сложно и первые признаки улучшения могут появиться только после президентских выборов, то в Крыму ситуация немного иная. Часть рынка разделяет опасения игроков континентальной Украины, но есть и более оптимистично настроенные ритейлеры", - поясняет И.Заболоцкий.
В частности, по его словам, оптимисты полагают, что с присоединением к России Крым ожидает туристический бум, так как туда приедут россияне готовые, тратить много денег. Следовательно, доходы полуострова от туризма увеличатся, что положительно скажется на розничной торговле. "Такого же мнения придерживаются и некоторые российские розничные операторы, которые потихоньку начинают интересоваться основными ТЦ/ТРЦ Крыма, но пока это не носит массового характера", - сказал И.Заболоцкий, добавив, что инвесторы пока занимают преимущественно выжидательную позицию.
Помимо того, активному выходу инвесторов на крымский рынок торговой недвижимости не способствует образовавшийся юридический вакуум, из-за которого украинские компании-собственники торговой недвижимости пока не могут заключать договора аренды с российскими компаниями-операторами, отметил И.Заболоцкий.
"Общему оптимизму не способствует и решение ряда украинских операторов, в частности Intertop и Moyo, закрыть все магазины в Крыму. За ними, скорее всего, последуют и другие. Временно отложили открытие своих магазинов некоторые международные компании, в том числе российские операторы", - добавил И.Заболоцкий.
По данным Colliers International, в Симферополе с начала 2014 года заявлен ввод в эксплуатацию порядка 36 тыс. кв. м качественных торговых площадей. Наиболее интересными городами на территории Крыма с точки зрения рынка торговой недвижимости являются Симферополь, Севастополь и Ялта. В частности, в Симферополе в начале 2014 года открылись наиболее качественные и крупнейшие в Крыму объекты торговой недвижимости - ТРЦ "Меганом" (общая площадь 74 тыс. кв. м, арендная - 60 тыс. кв. м) и "Южная Галерея" (40,7 тыс. кв. м и 32,8 тыс. кв. м соответственно).
"Вероятнее всего, именно эти два проекта в обозримом будущем будут представлять наибольший интерес для арендаторов, поскольку с точки зрения концепции, архитектуры, размера и набора арендаторов они на порядок превосходят все проекты, работающие в АРК, а их зона охвата покрывает не только Симферополь, но и значительную часть полуострова", - полагает И.Заболоцкий.
По данным Colliers International, к концу первого квартала 2014 года обеспеченность качественными торговыми помещениями в Симферополе составляет 348 кв. м на 1 тыс. жителей (в Киеве - 243 кв. м на 1 тыс. жителей). С учетом заявленных открытию в текущем году объектов она может достигнуть 394 кв. м на 1 тыс. жителей (обеспеченность торговыми помещениями для всех типов - 487 кв. м на 1 тыс. жителей).
Collіers Іnternatіonal - международная консалтинговая компания, предоставляющая услуги в сфере коммерческой недвижимости. Компания, в частности, предоставляет консультационные услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, в сфере гостиничной недвижимости, услуги по оценке объектов недвижимости, анализ инвестиционных проектов и др.
Представительство Collіers Іnternatіonal в Украине открыто в Киеве в 1997 году.
Colliers International на март 2014 года объединяла более 13,5 тыс. сотрудников, работавших в 482 офисах компании в 62 странах мира.
"Второй фактор может стать ключевым. В случае провального курортного сезона-2014 ситуация на рынке торговой недвижимости может стать критичной, что повлечет значительное падение арендных ставок и увеличение вакантности", - цитируется в сообщении директор департамента торговой недвижимости Colliers International Игорь Заболоцкий.
При этом он отметил, что политический и экономический кризис охватили все регионы Украины, однако в Крыму ситуация усугубляется переходом полуострова под контроль Российской Федерации.
"Если в континентальной Украине большинство арендаторов осознает, что ближайшее время будет очень сложно и первые признаки улучшения могут появиться только после президентских выборов, то в Крыму ситуация немного иная. Часть рынка разделяет опасения игроков континентальной Украины, но есть и более оптимистично настроенные ритейлеры", - поясняет И.Заболоцкий.
В частности, по его словам, оптимисты полагают, что с присоединением к России Крым ожидает туристический бум, так как туда приедут россияне готовые, тратить много денег. Следовательно, доходы полуострова от туризма увеличатся, что положительно скажется на розничной торговле. "Такого же мнения придерживаются и некоторые российские розничные операторы, которые потихоньку начинают интересоваться основными ТЦ/ТРЦ Крыма, но пока это не носит массового характера", - сказал И.Заболоцкий, добавив, что инвесторы пока занимают преимущественно выжидательную позицию.
Помимо того, активному выходу инвесторов на крымский рынок торговой недвижимости не способствует образовавшийся юридический вакуум, из-за которого украинские компании-собственники торговой недвижимости пока не могут заключать договора аренды с российскими компаниями-операторами, отметил И.Заболоцкий.
"Общему оптимизму не способствует и решение ряда украинских операторов, в частности Intertop и Moyo, закрыть все магазины в Крыму. За ними, скорее всего, последуют и другие. Временно отложили открытие своих магазинов некоторые международные компании, в том числе российские операторы", - добавил И.Заболоцкий.
По данным Colliers International, в Симферополе с начала 2014 года заявлен ввод в эксплуатацию порядка 36 тыс. кв. м качественных торговых площадей. Наиболее интересными городами на территории Крыма с точки зрения рынка торговой недвижимости являются Симферополь, Севастополь и Ялта. В частности, в Симферополе в начале 2014 года открылись наиболее качественные и крупнейшие в Крыму объекты торговой недвижимости - ТРЦ "Меганом" (общая площадь 74 тыс. кв. м, арендная - 60 тыс. кв. м) и "Южная Галерея" (40,7 тыс. кв. м и 32,8 тыс. кв. м соответственно).
"Вероятнее всего, именно эти два проекта в обозримом будущем будут представлять наибольший интерес для арендаторов, поскольку с точки зрения концепции, архитектуры, размера и набора арендаторов они на порядок превосходят все проекты, работающие в АРК, а их зона охвата покрывает не только Симферополь, но и значительную часть полуострова", - полагает И.Заболоцкий.
По данным Colliers International, к концу первого квартала 2014 года обеспеченность качественными торговыми помещениями в Симферополе составляет 348 кв. м на 1 тыс. жителей (в Киеве - 243 кв. м на 1 тыс. жителей). С учетом заявленных открытию в текущем году объектов она может достигнуть 394 кв. м на 1 тыс. жителей (обеспеченность торговыми помещениями для всех типов - 487 кв. м на 1 тыс. жителей).
Collіers Іnternatіonal - международная консалтинговая компания, предоставляющая услуги в сфере коммерческой недвижимости. Компания, в частности, предоставляет консультационные услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, в сфере гостиничной недвижимости, услуги по оценке объектов недвижимости, анализ инвестиционных проектов и др.
Представительство Collіers Іnternatіonal в Украине открыто в Киеве в 1997 году.
Colliers International на март 2014 года объединяла более 13,5 тыс. сотрудников, работавших в 482 офисах компании в 62 странах мира.