В 2014 году рынок качественных офисов в Москве превысит 16 млн кв. м
Общая площадь заявленных на 2014 год проектов офисного рынка недвижимости Москвы составляет около 1 млн кв. м, говорится в исследовании Jones Lang LaSalle.
Однако аналитики уверены, что реальный ввод составит лишь 865 тыс. кв. м, а общий объем рынка офисов в Москве достигнет 16,4 млн кв. м.
В частности, в числе крупнейших проектов, заявленных на 2014 год, - Neo Geo (130 тыс. кв. м), Comcity (фаза I; 107 тыс. кв. м), МФК «ОКО» (87,6 тыс. кв. м), Башня «Евразия» (86,8 тыс. кв. м), МФК «Водный» (61,6 тыс. кв. м).
В целом за 2013 год объем ввода офисов составил 888,3 тыс. кв. м, превысив на 57% показатель прошлого года. В результате объем общего офисного предложения в Москве составил около 15,6 млн кв. м.
Около 60% всех помещений в 2013 году были введены в районах за пределами ТТК (в 2012 году их доля составила 64%). В 2014 году 74% новых помещений также появится в децентрализованных районах столицы.
"В 2014 году, вероятнее всего, мы увидим возрастающее давление на уровень вакантных площадей в менее качественных объектах класса B- и B+, располагающихся в центральной части Москвы. Нововведения в налоговом законодательстве могут существенно увеличить расходы владельцев таких объектов и сделать их менее привлекательными для арендаторов с точки зрения соотношения цены и качества. В тоже время мы ожидаем, что уровень вакантных площадей в Классе А останется стабильным. Основной спрос будет равномерно распределен на здания высокого качества, расположенные за пределами Третьего транспортного кольца", - прокомментировала директор по России и СНГ, Отдел по работе с владельцами офисных помещений компании Jones Lang LaSalle Елизавета Голышева.
Эксперты отмечают, что на протяжении последних шести кварталов ставки аренды на премиальные офисы в Москве стабильны и составляют $950 – 1 150 за кв. м в год. По прогнозам Jones Lang LaSalle, в течение 2014 года стоимость аренды офисов в Москве сохранится на прежнем уровне. Сейчас ставки в зданиях Класса А находятся в диапазоне $580-850 за кв. м, в Классе B+ - $350-600 за кв. м.
Однако аналитики уверены, что реальный ввод составит лишь 865 тыс. кв. м, а общий объем рынка офисов в Москве достигнет 16,4 млн кв. м.
В частности, в числе крупнейших проектов, заявленных на 2014 год, - Neo Geo (130 тыс. кв. м), Comcity (фаза I; 107 тыс. кв. м), МФК «ОКО» (87,6 тыс. кв. м), Башня «Евразия» (86,8 тыс. кв. м), МФК «Водный» (61,6 тыс. кв. м).
В целом за 2013 год объем ввода офисов составил 888,3 тыс. кв. м, превысив на 57% показатель прошлого года. В результате объем общего офисного предложения в Москве составил около 15,6 млн кв. м.
Около 60% всех помещений в 2013 году были введены в районах за пределами ТТК (в 2012 году их доля составила 64%). В 2014 году 74% новых помещений также появится в децентрализованных районах столицы.
"В 2014 году, вероятнее всего, мы увидим возрастающее давление на уровень вакантных площадей в менее качественных объектах класса B- и B+, располагающихся в центральной части Москвы. Нововведения в налоговом законодательстве могут существенно увеличить расходы владельцев таких объектов и сделать их менее привлекательными для арендаторов с точки зрения соотношения цены и качества. В тоже время мы ожидаем, что уровень вакантных площадей в Классе А останется стабильным. Основной спрос будет равномерно распределен на здания высокого качества, расположенные за пределами Третьего транспортного кольца", - прокомментировала директор по России и СНГ, Отдел по работе с владельцами офисных помещений компании Jones Lang LaSalle Елизавета Голышева.
Эксперты отмечают, что на протяжении последних шести кварталов ставки аренды на премиальные офисы в Москве стабильны и составляют $950 – 1 150 за кв. м в год. По прогнозам Jones Lang LaSalle, в течение 2014 года стоимость аренды офисов в Москве сохранится на прежнем уровне. Сейчас ставки в зданиях Класса А находятся в диапазоне $580-850 за кв. м, в Классе B+ - $350-600 за кв. м.