Доля малоэтажного жилья в Подмосковье выросла на 20% - исследование
Доля малоэтажных проектов в реализации по Подмосковью на сегодняшний день составляет 32% от всех новостроек, подсчитали в компании ОПИН.
Это примерно на 20% больше, чем в прошлом году.
С популярностью формата эксперты связывают замедлением темпов роста квартир в новостройках, находящихся на стадии продаж.
Сегодня в реализации находится 67,4 тыс. квартир, что на 10% меньше, чем в начале 2013 года. В то же время, в 2012 году с января по ноябрь число квартир в продаже, напротив, вдвое выросло. Кроме того, количество корпусов в январе-ноябре 2012 возросло всего на 12%, а с начала 2013 года - на 20% и составляет на сегодняшний день 1040 объектов. То есть, в 2012 году росло число квартир, а в 2013 - число корпусов в продаже на первичном рынке.
"Такие цифры связаны, прежде всего, с высокой долей малоэтажных корпусов, вышедших в 2013 году в продажу. Малоэтажные проекты рассчитаны на значительно меньшее количество квартир (40-50 квартир в каждом корпусе против 230 в многоэтажном), поэтому с появлением таких проектов количество новостроек в продаже растет более высокими темпами, чем количество квартир на первичном рынке", - пояснила руководитель аналитического центра ОПИН Екатерина Лобанова.
При этом цена квадратного метра на малоэтажное жилье примерно соответствует удельной стоимости квартир в многоэтажных проектах, сроки строительства всего комплекса - 1,5-2 года. Учитывая высокую ликвидность малоэтажных проектов, на фоне увеличения доли малоэтажки на рынке объем предложения первичного жилья может сократиться, но не значительно, учитывая планы девелоперов по застройки Подмосковья масштабными проектами, добавляет Лобанова.
Это примерно на 20% больше, чем в прошлом году.
С популярностью формата эксперты связывают замедлением темпов роста квартир в новостройках, находящихся на стадии продаж.
Сегодня в реализации находится 67,4 тыс. квартир, что на 10% меньше, чем в начале 2013 года. В то же время, в 2012 году с января по ноябрь число квартир в продаже, напротив, вдвое выросло. Кроме того, количество корпусов в январе-ноябре 2012 возросло всего на 12%, а с начала 2013 года - на 20% и составляет на сегодняшний день 1040 объектов. То есть, в 2012 году росло число квартир, а в 2013 - число корпусов в продаже на первичном рынке.
"Такие цифры связаны, прежде всего, с высокой долей малоэтажных корпусов, вышедших в 2013 году в продажу. Малоэтажные проекты рассчитаны на значительно меньшее количество квартир (40-50 квартир в каждом корпусе против 230 в многоэтажном), поэтому с появлением таких проектов количество новостроек в продаже растет более высокими темпами, чем количество квартир на первичном рынке", - пояснила руководитель аналитического центра ОПИН Екатерина Лобанова.
При этом цена квадратного метра на малоэтажное жилье примерно соответствует удельной стоимости квартир в многоэтажных проектах, сроки строительства всего комплекса - 1,5-2 года. Учитывая высокую ликвидность малоэтажных проектов, на фоне увеличения доли малоэтажки на рынке объем предложения первичного жилья может сократиться, но не значительно, учитывая планы девелоперов по застройки Подмосковья масштабными проектами, добавляет Лобанова.