Доля бизнес-класса в Москве составила почти половину первичного рынка жилья - исследование
Доля новостроек бизнес-класса в Москве по итогам года увеличилась на 2,3% и составила почти половину первичного рынка жилья Москвы (47,1%), подсчитали в "Метриум Групп".
По данным компании, на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса находится в реализации 57 проектов (113 корпусов) с суммарным числом квартир более 6 тыс. единиц, площадью около 530 тыс. кв.м. Большинство жилых комплексов бизнес-класса по-прежнему расположено в западной части города.
Объем предложения вырос за год на 10,5%. За год продажи открылись в 7 новых жилых комплексах: "Ломоносовский", "Соколиный форт","Лобачевский", "Наследие", "Фортепиано", "Union Park", "Донской Олимп".
В 2013 году в сегменте бизнес-класса значительно выросла доля готовых новостроек - по количеству корпусов на 18,3%, по числу квартир - на 15%. Всего в конце года на нулевом цикле строительства находились корпуса в 3 проектах: "Union Park" (подготовка площадки), "Мосфильмовский", корп. 1,4 (фундаментные работы / устройство подземного паркинга) и "Донской олимп" (устройство подземного паркинга).
С начала года средневзвешенная цена кв.м в бизнес-классе выросла на 9,4% и составила 220 150 руб. В целом, цены находились в диапазоне от 129 200 до 641 970 руб. за кв.м. Самые дорогие квартиры бизнес-класса реализовывались в центре Москвы, самые дешевые - на юге города.
"Мы увидели расслоение бизнес-класса на три ценовых сегмента (нижний, средний и верхний), границы которых с каждым годом становятся все более размытыми", - отметила директор департамента аналитики и консалтинга компании Анна Соколова.
По данным эксперта, в 2014 г. ожидается сокращение объема предложения. Кроме того, вступление в силу законодательных актов, которые скажутся на увеличении себестоимости проектов (прежде всего, обязательное страхование застройщиков) приведет к росту цен. По прогнозу экспертов, он составит 7-10%.
"Более серьезные изменения на рынке мы прогнозируем в 2015 году. К этому времени в реализацию начнут выходить проекты реноваций промышленных зон, концепции которых разрабатываются в настоящее время. Преимущественно, это масштабные проекты комплексной застройки, их появление на рынке, безусловно, приведет к увеличению предложения и усилению конкуренции. Многие из них расположены в восточной, юго-восточной и южной частях города, в связи с чем мы ожидаем смещение предложения именно в эти округа", - прогнозирует А.Соколова.
По данным компании, на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса находится в реализации 57 проектов (113 корпусов) с суммарным числом квартир более 6 тыс. единиц, площадью около 530 тыс. кв.м. Большинство жилых комплексов бизнес-класса по-прежнему расположено в западной части города.
Объем предложения вырос за год на 10,5%. За год продажи открылись в 7 новых жилых комплексах: "Ломоносовский", "Соколиный форт","Лобачевский", "Наследие", "Фортепиано", "Union Park", "Донской Олимп".
В 2013 году в сегменте бизнес-класса значительно выросла доля готовых новостроек - по количеству корпусов на 18,3%, по числу квартир - на 15%. Всего в конце года на нулевом цикле строительства находились корпуса в 3 проектах: "Union Park" (подготовка площадки), "Мосфильмовский", корп. 1,4 (фундаментные работы / устройство подземного паркинга) и "Донской олимп" (устройство подземного паркинга).
С начала года средневзвешенная цена кв.м в бизнес-классе выросла на 9,4% и составила 220 150 руб. В целом, цены находились в диапазоне от 129 200 до 641 970 руб. за кв.м. Самые дорогие квартиры бизнес-класса реализовывались в центре Москвы, самые дешевые - на юге города.
"Мы увидели расслоение бизнес-класса на три ценовых сегмента (нижний, средний и верхний), границы которых с каждым годом становятся все более размытыми", - отметила директор департамента аналитики и консалтинга компании Анна Соколова.
По данным эксперта, в 2014 г. ожидается сокращение объема предложения. Кроме того, вступление в силу законодательных актов, которые скажутся на увеличении себестоимости проектов (прежде всего, обязательное страхование застройщиков) приведет к росту цен. По прогнозу экспертов, он составит 7-10%.
"Более серьезные изменения на рынке мы прогнозируем в 2015 году. К этому времени в реализацию начнут выходить проекты реноваций промышленных зон, концепции которых разрабатываются в настоящее время. Преимущественно, это масштабные проекты комплексной застройки, их появление на рынке, безусловно, приведет к увеличению предложения и усилению конкуренции. Многие из них расположены в восточной, юго-восточной и южной частях города, в связи с чем мы ожидаем смещение предложения именно в эти округа", - прогнозирует А.Соколова.