В 2013 году в Москве арендовано и куплено1,6 млн кв.м офисов - на 20% меньше, чем в 2012 году
По итогам 2013 года будет арендовано и куплено 1,6 млн кв. м офисных площадей, что меньше аналогичного показателя прошлого года на 20% (1,94 млн кв. м), подвели предварительные итоги в Cushman & Wakefield.
Аналитики отмечают, что многие компании в настоящее время предпочитают продлевать текущие договоры аренды, согласовывая с собственниками выгодные условия.
Новое строительство показало в этом году рекордные результаты, начиная с 2010 года, составив около 750 тыс. кв.м. В эксплуатацию было введено около 40 офисных объектов, таких как Меркурий Сити Тауэр, бизнес-комплекс Белые Сады, 9 Акров, Парк Победы и Ньютон Плаза и др. Строительная активность тяготеет к окраинам - в 2013 году за пределами Третьего Транспортного кольца было построено более 50% всех новых качественных офисов (в 2011-2013 этот показатель не превышал 40%).
По оценке Cushman & Wakefield в следующем году объемы ввода в эксплуатацию новых качественных офисных помещений значительно снизятся. Основными причинами станут изменения в налоговом законодательстве и необходимость пересмотра финансовых планов застройщиков, а также продолжающаяся жесткая политика экономии у арендаторов. В эксплуатацию будет введено не более 600 тыс. кв. м офисов, а возможно и даже меньше.
В начале 2013 года наблюдался рост средней ставки аренды, который был частично компенсирован обратной динамикой в конце года. Таким образом, среднегодовая ставка аренды выросла на 7-12% в зависимости от класса помещения и расположения. Ожидается, что в 2014 году ставки аренды меняться не будут и сохранят свои текущие значения.
Аналитики отмечают, что многие компании в настоящее время предпочитают продлевать текущие договоры аренды, согласовывая с собственниками выгодные условия.
Новое строительство показало в этом году рекордные результаты, начиная с 2010 года, составив около 750 тыс. кв.м. В эксплуатацию было введено около 40 офисных объектов, таких как Меркурий Сити Тауэр, бизнес-комплекс Белые Сады, 9 Акров, Парк Победы и Ньютон Плаза и др. Строительная активность тяготеет к окраинам - в 2013 году за пределами Третьего Транспортного кольца было построено более 50% всех новых качественных офисов (в 2011-2013 этот показатель не превышал 40%).
По оценке Cushman & Wakefield в следующем году объемы ввода в эксплуатацию новых качественных офисных помещений значительно снизятся. Основными причинами станут изменения в налоговом законодательстве и необходимость пересмотра финансовых планов застройщиков, а также продолжающаяся жесткая политика экономии у арендаторов. В эксплуатацию будет введено не более 600 тыс. кв. м офисов, а возможно и даже меньше.
В начале 2013 года наблюдался рост средней ставки аренды, который был частично компенсирован обратной динамикой в конце года. Таким образом, среднегодовая ставка аренды выросла на 7-12% в зависимости от класса помещения и расположения. Ожидается, что в 2014 году ставки аренды меняться не будут и сохранят свои текущие значения.