К 2016 году объем торговых центров Москвы приблизится к насыщению - исследование
К 2016 г. объем предложения в столице может увеличиться на 43% за счет ввода 17 крупных торговых комплексов, что приблизит рынок к точке насыщения, сообщила журналистам директор отдела аналитики Knight Frank Russia & CIS Ольга Ясько.
При этом усилится сегментация рынка, снизятся ставки в некачественных объектах, исчезнут или будут подвергнуты редевелопменту устаревшие, отметила эксперт.
Пока же, по данным компании, около 24% московских торговых центров имеют длинные листы ожидания.
"Когда мы говорит о длинном листе ожидания, мы имеем в виду, что "очередь" составляет 20 и более арендаторов. Примерно в половине московских ТЦ также существует лист ожидания, но он короче", - пояснила она.
При этом эксперт отметила, что оценивать насыщение города торговыми площадями нужно не по количеству метров торговой недвижимости на 1 тыс населения (как это происходит сейчас), а по другим показателям. В частности, это уменьшение числа ТЦ с листами ожидания, динамика аренды (интерес арендаторов к данному региону) и рост доли вакансий (в Москве в настоящее время не более 3%).
По мнению экспертов компании, экономические возможности городов в реальности объективнее всего отражает соотношение доходов населения к совокупному объему торговых площадей.
Сейчас в Москве объем торговых площадей составляет 3 485 тыс кв.м., а среднедушевые доходы населения - 47 319. За первые 11 месяцев 2013 г. в Москве было открыто 13 торговых объектов общей площадью 371 тыс. кв.м., что на 35% превышает показатель прироста предложения за аналогичный период прошлого года.
Всего по состоянию на конец ноября 2013 г. в столице функционирует 135 профессиональных торговых центров общей площадью 7,19 млн кв.м.
Согласно заявленным девелоперами планам, в 2014 г. предложение качественных лощадей в торговых центрах может увеличиться на 2 млн кв.м., что сопоставимо с объемом площадей, веденных в Москве за последние три года.
За период с 2000 по 2012 гг. среднедушевые доходы увеличились в 10 раз.
При этом усилится сегментация рынка, снизятся ставки в некачественных объектах, исчезнут или будут подвергнуты редевелопменту устаревшие, отметила эксперт.
Пока же, по данным компании, около 24% московских торговых центров имеют длинные листы ожидания.
"Когда мы говорит о длинном листе ожидания, мы имеем в виду, что "очередь" составляет 20 и более арендаторов. Примерно в половине московских ТЦ также существует лист ожидания, но он короче", - пояснила она.
При этом эксперт отметила, что оценивать насыщение города торговыми площадями нужно не по количеству метров торговой недвижимости на 1 тыс населения (как это происходит сейчас), а по другим показателям. В частности, это уменьшение числа ТЦ с листами ожидания, динамика аренды (интерес арендаторов к данному региону) и рост доли вакансий (в Москве в настоящее время не более 3%).
По мнению экспертов компании, экономические возможности городов в реальности объективнее всего отражает соотношение доходов населения к совокупному объему торговых площадей.
Сейчас в Москве объем торговых площадей составляет 3 485 тыс кв.м., а среднедушевые доходы населения - 47 319. За первые 11 месяцев 2013 г. в Москве было открыто 13 торговых объектов общей площадью 371 тыс. кв.м., что на 35% превышает показатель прироста предложения за аналогичный период прошлого года.
Всего по состоянию на конец ноября 2013 г. в столице функционирует 135 профессиональных торговых центров общей площадью 7,19 млн кв.м.
Согласно заявленным девелоперами планам, в 2014 г. предложение качественных лощадей в торговых центрах может увеличиться на 2 млн кв.м., что сопоставимо с объемом площадей, веденных в Москве за последние три года.
За период с 2000 по 2012 гг. среднедушевые доходы увеличились в 10 раз.