Новые офисы класса В строятся только за ТТК - исследование
Все новые офисные площади класса В в Москве в 2013 году будут реализованы в за пределами ТТК, говорится в исследовании компании Praedium.
Эксперты компании отмечают, что за первое полугодие 2013 г. в эксплуатацию был введен только один объект класса В - БЦ на ул. Обручева площадью 29 980 кв.м., который расположился в зоне между ТТК и МКАД. Внутри Садового кольца и в зоне от Садового кольца до ТТК ни одного объекта класса В до конца года введено в эксплуатацию не будет. Все новые офисные площади данного класса будут реализованы в зонах ТТК-МКАД и МКАД-МО.
При этом общий объем планируемых к вводу до конца 2013 года объектов класса В составляет 12% (для сравнения, планируемые объемы ввода офисов В+ и А классов - 22% и 66% соответственно). За МКАД класс В удерживает позиции фаворита: на него приходится 41% от общего объема запланированных к вводу в этой зоне объектов. Классы В+ и А имеют в этом удалении доли в 25% и 34% соответственно.
"Постепенный сдвиг офисов класса В ближе к границам Москвы и за пределы города обусловлен общей тенденцией рынка: большое количество старых объектов внутри Садового кольца и в зоне от СК до ТТК сейчас реконструируются и получают более высокий класс В+. Такие проекты, естественно, реализуются по значительно более высоким ставкам: для В+ средние ставки сегодня составляют 500-750$/кв.м., для В ставки начинаются от 350$/кв.м.", - пояснил заместитель генерального директора компании Praedium.Александр Ошурко.
При этом эксперты подчеркивают, что офисы класса В не потеряли свою долю рынка: в 2013 году их доля в общем объеме офисной недвижимости составляет 24%, в 2012 и 2011 годах она равнялась 23% и 24,3%.
Эксперты компании отмечают, что за первое полугодие 2013 г. в эксплуатацию был введен только один объект класса В - БЦ на ул. Обручева площадью 29 980 кв.м., который расположился в зоне между ТТК и МКАД. Внутри Садового кольца и в зоне от Садового кольца до ТТК ни одного объекта класса В до конца года введено в эксплуатацию не будет. Все новые офисные площади данного класса будут реализованы в зонах ТТК-МКАД и МКАД-МО.
При этом общий объем планируемых к вводу до конца 2013 года объектов класса В составляет 12% (для сравнения, планируемые объемы ввода офисов В+ и А классов - 22% и 66% соответственно). За МКАД класс В удерживает позиции фаворита: на него приходится 41% от общего объема запланированных к вводу в этой зоне объектов. Классы В+ и А имеют в этом удалении доли в 25% и 34% соответственно.
"Постепенный сдвиг офисов класса В ближе к границам Москвы и за пределы города обусловлен общей тенденцией рынка: большое количество старых объектов внутри Садового кольца и в зоне от СК до ТТК сейчас реконструируются и получают более высокий класс В+. Такие проекты, естественно, реализуются по значительно более высоким ставкам: для В+ средние ставки сегодня составляют 500-750$/кв.м., для В ставки начинаются от 350$/кв.м.", - пояснил заместитель генерального директора компании Praedium.Александр Ошурко.
При этом эксперты подчеркивают, что офисы класса В не потеряли свою долю рынка: в 2013 году их доля в общем объеме офисной недвижимости составляет 24%, в 2012 и 2011 годах она равнялась 23% и 24,3%.