Спрос на большие элитные квартиры в Москве превысил предложение
Интерес покупателей к московским элитным квартирам площадью более 200 кв. м вышел на докризисный уровень, а спрос превысил предложение, считают эксперты Knight Frank.
Среди больших квартир покупатели отдают предпочтение объектам площадью от 220 до 250 кв. м (31% от общего объема элитного предложения на первичном рынке при том, что на них сосредоточено 46% спроса), а средний бюджет покупки составляет $6,3 млн.
В общем объеме предложения на начало сентября 2013 г. на первичном рынке элитной жилой недвижимости доля квартир площадью более 220 кв. м составила 25%, при этом средневзвешенная цена квадратного метра на такие объекты составила $23 710. Средняя запрашиваемая стоимость объекта $7,7 млн. В структуре предлагаемых квартир метражом более 220 кв. м преобладают квартиры в диапазоне площадей от 300 до 500 кв. м.
Эксперты напоминают, что на заре развития рынка элитной жилой недвижимости во многих проектах присутствовали квартиры большого размера. Во многом это было обусловлено тем, что в понимании девелоперов «элитный» означало «большой». В настоящее время доля квартир больших площадей в элитных жилых комплексах варьируется от 5% (ЖК «Итальянский квартал») до 13-15% (ЖК «Афанасьевский»). Кроме того, на рынке появились комплексы, ориентированные главным образом на большие площади (ЖК Knightsbridge Private Park).
"В 2008-2009 гг. мы наблюдали снижение спроса на квартиры больших площадей под влиянием финансового кризиса, однако с 2010 г. интерес покупателей к таким объектам начал возобновляться. Сегодня высоким спросом пользуются квартиры с 3-4 спальнями с оборудованными ванными и гардеробными комнатами при каждой спальне. В условиях дефицита подобных предложений в сегменте новостроек спрос зачастую удовлетворяется за счет объединения нескольких соседних квартир. Найти объекты с вышеназванными параметрами и, особенно, с качественным ремонтом на вторичном рынке сложнее. Мы ожидаем, что выход на рынок новых элитных проектов позволит сбалансировать спрос и предложение в рассматриваемом сегменте", - прокомментировала директор по работе с ключевыми клиентами департамента жилой недвижимости Knight Frank Ольга Богородицкая.
Среди больших квартир покупатели отдают предпочтение объектам площадью от 220 до 250 кв. м (31% от общего объема элитного предложения на первичном рынке при том, что на них сосредоточено 46% спроса), а средний бюджет покупки составляет $6,3 млн.
В общем объеме предложения на начало сентября 2013 г. на первичном рынке элитной жилой недвижимости доля квартир площадью более 220 кв. м составила 25%, при этом средневзвешенная цена квадратного метра на такие объекты составила $23 710. Средняя запрашиваемая стоимость объекта $7,7 млн. В структуре предлагаемых квартир метражом более 220 кв. м преобладают квартиры в диапазоне площадей от 300 до 500 кв. м.
Эксперты напоминают, что на заре развития рынка элитной жилой недвижимости во многих проектах присутствовали квартиры большого размера. Во многом это было обусловлено тем, что в понимании девелоперов «элитный» означало «большой». В настоящее время доля квартир больших площадей в элитных жилых комплексах варьируется от 5% (ЖК «Итальянский квартал») до 13-15% (ЖК «Афанасьевский»). Кроме того, на рынке появились комплексы, ориентированные главным образом на большие площади (ЖК Knightsbridge Private Park).
"В 2008-2009 гг. мы наблюдали снижение спроса на квартиры больших площадей под влиянием финансового кризиса, однако с 2010 г. интерес покупателей к таким объектам начал возобновляться. Сегодня высоким спросом пользуются квартиры с 3-4 спальнями с оборудованными ванными и гардеробными комнатами при каждой спальне. В условиях дефицита подобных предложений в сегменте новостроек спрос зачастую удовлетворяется за счет объединения нескольких соседних квартир. Найти объекты с вышеназванными параметрами и, особенно, с качественным ремонтом на вторичном рынке сложнее. Мы ожидаем, что выход на рынок новых элитных проектов позволит сбалансировать спрос и предложение в рассматриваемом сегменте", - прокомментировала директор по работе с ключевыми клиентами департамента жилой недвижимости Knight Frank Ольга Богородицкая.