Московские телекоммуникационные компании переезжают за Садовое кольцо
Около 85% офисных площадей, арендованных представителями TMT-сектора (technology, media, telecommunications), расположены за пределами Садового кольца, отмечают эксперты Knight Frank.
В исследовании компании говорится, что за последние 8 лет в Москве доля ТМТ-сектора в годовом объеме сделок по аренде и покупке офисных площадей составляла около 20%. Причем, по итогам I полугодия 2013 г. на рынке аренды и покупки качественных офисных площадей на долю представителей IT и телекоммуникационной индустрии пришлось почти 30% от общего объема заключенных сделок.
Одновременно эксперты Knight Frank отмечают тенденцию к увеличению доли площадей, арендуемых и приобретаемых TMT-компаниями в офисных зданиях, расположенных за пределами Садового кольца. Так, если в 2006 г. около 40% всех сделок, заключенных компаниями сектора высоких технологий, пришлись на объекты, находящиеся за пределами Садового кольца, то в 2013 г. показатель достиг значения 85%.
Эксперты подчеркивают, что ТМТ-компании одними из первых обратили внимание на удаленные от центра города офисы, которые по техническим характеристикам не уступают объектам, расположенным в центральной части столицы, но при этом значительно выигрывают по величине арендной ставки.
"Компании сектора высоких технологий проявляли интерес к децентрализованным офисным объектам еще до кризиса. Желание арендовать помещение значительной площади (например, при консолидации всех подразделений компании в одном месте) и отсутствие необходимости располагаться в центральной части города, с одной стороны, а также дифференциация ставок аренды в зависимости от места расположения рассматриваемого офисного здания, с другой, обусловили резко возросший спрос ТМТ-компаний на децентрализованные бизнес-центры", - прокомментировала директор по исследованиям и аналитике, Knight Frank Russia & CIS Ольга Ясько.
В исследовании компании говорится, что за последние 8 лет в Москве доля ТМТ-сектора в годовом объеме сделок по аренде и покупке офисных площадей составляла около 20%. Причем, по итогам I полугодия 2013 г. на рынке аренды и покупки качественных офисных площадей на долю представителей IT и телекоммуникационной индустрии пришлось почти 30% от общего объема заключенных сделок.
Одновременно эксперты Knight Frank отмечают тенденцию к увеличению доли площадей, арендуемых и приобретаемых TMT-компаниями в офисных зданиях, расположенных за пределами Садового кольца. Так, если в 2006 г. около 40% всех сделок, заключенных компаниями сектора высоких технологий, пришлись на объекты, находящиеся за пределами Садового кольца, то в 2013 г. показатель достиг значения 85%.
Эксперты подчеркивают, что ТМТ-компании одними из первых обратили внимание на удаленные от центра города офисы, которые по техническим характеристикам не уступают объектам, расположенным в центральной части столицы, но при этом значительно выигрывают по величине арендной ставки.
"Компании сектора высоких технологий проявляли интерес к децентрализованным офисным объектам еще до кризиса. Желание арендовать помещение значительной площади (например, при консолидации всех подразделений компании в одном месте) и отсутствие необходимости располагаться в центральной части города, с одной стороны, а также дифференциация ставок аренды в зависимости от места расположения рассматриваемого офисного здания, с другой, обусловили резко возросший спрос ТМТ-компаний на децентрализованные бизнес-центры", - прокомментировала директор по исследованиям и аналитике, Knight Frank Russia & CIS Ольга Ясько.