АИЖК планирует создать условия для роста рынка ипотечного кредитования в эконом-классе
Набсовет ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) 18 июня одобрил изменения в стратегию развития группы компаний АИЖК. Она сконцентрирует свою деятельность на менее развитых сегментах рынка, включая развитие и стандартизацию вторичного рынка ипотеки, развитие и повышение эффективности инфраструктуры рынка, а также механизмов снижения и перераспределения рисков в системе ипотечного жилищного кредитования, сообщается в пресс-релизе АИЖК.
Корректировка стратегии обусловлена необходимостью приведения деятельности группы в соответствие с задачами и целевыми показателями государственной жилищной политики, зафиксированными в указе президента РФ от 7 мая 2012 года N600 "О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг" и в утвержденной правительством РФ в ноябре 2012 года госпрограмме "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", а также в соответствие с изменениями экономических условий развития и потребностей участников рынка ипотечного жилищного кредитования.
В соответствии с новой редакцией стратегии, АИЖК планирует в 2013-2018 годах создавать условия для устойчивого и качественного роста рынка ипотечного кредитования, преимущественно в сегменте эконом-класса.
В этих целях предполагается реализация комплекса следующих мер:
- создание механизмов предоставления ликвидности участникам рынка и высвобождения капитала;
- развитие инфраструктурных услуг, направленных на повышение уровня конкуренции на рынке и снижение банковской маржи;
- формирование механизмов финансирования предложения жилья эконом-класса;
- создание эффективно работающего механизма ипотечного страхования, способствующего повышению доступности ипотечного кредитования и перераспределению рисков.
Кроме того, поправки в стратегию предполагают разработку стандартов ипотечных кредитов, которые позволят инвесторам классифицировать ипотечные кредиты по качеству.
Для ускоренного развития вторичного ипотечного рынка и увеличения количества выпусков ипотечных ценных бумаг одним из ключевых направлений деятельности АИЖК будет поддержка секьюритизации ипотечных кредитов.
Как ожидается, реализация стратегии позволит агентству расширить зону своего влияния на развитие рынка ипотечного жилищного кредитования путем обеспечения участников рынка принципиально новыми эффективными инструментами, а также значительным образом увеличить эффективность работы банковского сектора в сегменте ипотечного кредитования, снизить маржу, повысить качество ипотечных активов и их привлекательность как для самих кредиторов, так и для инвесторов.
Набсовет ОАО "АИЖК" также внес изменения в программу "Стимул" в части развития строительства жилья эконом-класса.
Агентством разработана подпрограмма "Стимул-эконом", являющаяся составной частью программы по стимулированию кредитования на цели строительства и приобретения жилья.
Запуск подпрограммы связан с необходимостью перехода агентства из сегмента поддержки кредитования жилищного строительства в целом к поддержке исключительно проектов по строительству жилья эконом-класса. Реализация подпрограммы позволит обеспечить финансирование строительства не менее 1,5 млн кв. метров жилья эконом-класса.
При этом размер допустимого участия АИЖК в рефинансировании банковских кредитов на строительство может достигать 100%. Нереализованное построенное жилье может быть напрямую выкуплено агентством либо его уполномоченным лицом.
Корректировка стратегии обусловлена необходимостью приведения деятельности группы в соответствие с задачами и целевыми показателями государственной жилищной политики, зафиксированными в указе президента РФ от 7 мая 2012 года N600 "О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг" и в утвержденной правительством РФ в ноябре 2012 года госпрограмме "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", а также в соответствие с изменениями экономических условий развития и потребностей участников рынка ипотечного жилищного кредитования.
В соответствии с новой редакцией стратегии, АИЖК планирует в 2013-2018 годах создавать условия для устойчивого и качественного роста рынка ипотечного кредитования, преимущественно в сегменте эконом-класса.
В этих целях предполагается реализация комплекса следующих мер:
- создание механизмов предоставления ликвидности участникам рынка и высвобождения капитала;
- развитие инфраструктурных услуг, направленных на повышение уровня конкуренции на рынке и снижение банковской маржи;
- формирование механизмов финансирования предложения жилья эконом-класса;
- создание эффективно работающего механизма ипотечного страхования, способствующего повышению доступности ипотечного кредитования и перераспределению рисков.
Кроме того, поправки в стратегию предполагают разработку стандартов ипотечных кредитов, которые позволят инвесторам классифицировать ипотечные кредиты по качеству.
Для ускоренного развития вторичного ипотечного рынка и увеличения количества выпусков ипотечных ценных бумаг одним из ключевых направлений деятельности АИЖК будет поддержка секьюритизации ипотечных кредитов.
Как ожидается, реализация стратегии позволит агентству расширить зону своего влияния на развитие рынка ипотечного жилищного кредитования путем обеспечения участников рынка принципиально новыми эффективными инструментами, а также значительным образом увеличить эффективность работы банковского сектора в сегменте ипотечного кредитования, снизить маржу, повысить качество ипотечных активов и их привлекательность как для самих кредиторов, так и для инвесторов.
Набсовет ОАО "АИЖК" также внес изменения в программу "Стимул" в части развития строительства жилья эконом-класса.
Агентством разработана подпрограмма "Стимул-эконом", являющаяся составной частью программы по стимулированию кредитования на цели строительства и приобретения жилья.
Запуск подпрограммы связан с необходимостью перехода агентства из сегмента поддержки кредитования жилищного строительства в целом к поддержке исключительно проектов по строительству жилья эконом-класса. Реализация подпрограммы позволит обеспечить финансирование строительства не менее 1,5 млн кв. метров жилья эконом-класса.
При этом размер допустимого участия АИЖК в рефинансировании банковских кредитов на строительство может достигать 100%. Нереализованное построенное жилье может быть напрямую выкуплено агентством либо его уполномоченным лицом.