Петербургские компании могут подать более 300 исков в суд о снижении кадастровой стоимости земли
Санкт-Петербург. 28 мая. ИНТЕРФАКС - НЕДВИЖИМОСТЬ - Порядка 300-500 исков в Арбитражный суд Петербурга и Ленинградской области могут подать в 2013 году собственники земли, недовольные кадастровой стоимостью земли, сообщил журналистам генеральный директор СПб ГУП "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (ГУИОН) Александр Зленко во вторник.
По его словам, в настоящее время в арбитраж подано порядка 70 исковых заявлений в основном от промышленных предприятий-собственников земли, в которых истцы требуют в качестве кадастровой стоимости установить ту стоимость, которая получена в результате независимой оценки.
"В среднем истцы требуют снизить стоимость примерно на 50%", - отметил А.Зленко.
Он сообщил, что среди крупных компаний, получивших отчет независимых оценщиков и обратившихся в суд, ОАО "Императорский фарфоровый завод", ООО "Тойота Мотор Мануфэкчуринг Россия" (ТММР, завод японской Toyota Motor в Санкт-Петербурге) и ООО "Хендэ Мотор Мануфактуринг Рус" (завод Hyundai в Петербурге).
Так, Hyundai требует снизить стоимость земельного участка до 1,8 млрд рублей с 3,5649 млрд рублей, "Императорский фарфоровый завод" - до 177,6 млн рублей с 288,5 млн рублей.
А.Зленко уточнил, что ответчиками выступают Кадастровая палата и Ростреестр, а СПб "ГУИОН" выступает в суде в основном как третья сторона. Но именно ГУП делает оценку кадастровой стоимости участков по заказу городского комитета по земельным ресурсам и землеустройству.
Как сообщалось, в мае ТММР подала иск в арбитраж Петербурга и Ленинградской области к Росреестру и властям Петербурга об изменении кадастровой стоимости земельного участка компании.
Новая кадастровая оценка земель была принята в Петербурге в июне 2012 года. ТММР же требует через суд установить кадастровую стоимость своего земельного участка в Шушарах общей площадью 2,243 млн кв. метров равной его рыночной стоимости в размере 2,721 млрд рублей по состоянию на 15 марта 2012 года. Кроме того, компания хочет обязать ответчика внести в госкадастр недвижимости указанную данную рыночную стоимость.
Согласно подписанному в июне прошлого года приказу комитета по земельным ресурсам N158, кадастровая стоимость участка Toyota в Шушарах составляет 4 млрд 277,419 млн рублей.
Как следовало из выступлений сторон, рыночная стоимость участка может рассчитываться разными методами и метод, используемый привлеченным ТММР оценщиком, позволил получить меньшую сумму, чем метод, используемый администрацией города.