Объем ввода офисов в Москве может превысить 1 млн кв. метров
НЕДВИЖИМОСТЬ – В первом квартале 2013 года в Москве было введено около 260 тыс. кв. м качественных офисных площадей, что более чем вдвое превышает показатель аналогичного периода прошлого года, подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle.
По данным экспертов, в течение ближайших трех кварталов ожидается выход на рынок еще около 850 тыс. кв. м офисных площадей. В результате годовой показатель впервые за последние три года может достигнуть 1,1 млн кв. м.
Как отмечается в исследовании, несмотря на значительный объем ввода новых офисных площадей, общая доля свободных помещений изменилась несущественно. По итогам 1-го квартала в среднем по рынку показатель достиг 14,2%, в классе A - 18,5%, в классе B+ - 13,8%. Такое небольшое изменение в объеме свободных помещений объясняется возросшей долей сделок предварительной аренды.
Из общего объема рынка качественных офисных площадей Москвы (14,9 млн кв. м) для потенциальных арендаторов и покупателей остаются доступными около 2,1 млн кв. м. (из них в Сити 85 тыс кв.м.).
"До конца 2015 года мы ожидаем ввод в эксплуатацию 3 млн кв. м офисных помещений в Москве, причем Класс А будет составлять примерно половину от этих площадей. В ММДЦ «Москва-Сити» ожидается завершение строительства шести небоскребов общей офисной площадью 615 тыс. кв. м. Также планируется выход на рынок девяти децентрализованных бизнес-парков площадью 770 тыс. кв. м", - напомнила руководитель направления аналитики рынка офисной недвижимости компании Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ Лилиана Стоянова.
По данным экспертов, в течение ближайших трех кварталов ожидается выход на рынок еще около 850 тыс. кв. м офисных площадей. В результате годовой показатель впервые за последние три года может достигнуть 1,1 млн кв. м.
Как отмечается в исследовании, несмотря на значительный объем ввода новых офисных площадей, общая доля свободных помещений изменилась несущественно. По итогам 1-го квартала в среднем по рынку показатель достиг 14,2%, в классе A - 18,5%, в классе B+ - 13,8%. Такое небольшое изменение в объеме свободных помещений объясняется возросшей долей сделок предварительной аренды.
Из общего объема рынка качественных офисных площадей Москвы (14,9 млн кв. м) для потенциальных арендаторов и покупателей остаются доступными около 2,1 млн кв. м. (из них в Сити 85 тыс кв.м.).
"До конца 2015 года мы ожидаем ввод в эксплуатацию 3 млн кв. м офисных помещений в Москве, причем Класс А будет составлять примерно половину от этих площадей. В ММДЦ «Москва-Сити» ожидается завершение строительства шести небоскребов общей офисной площадью 615 тыс. кв. м. Также планируется выход на рынок девяти децентрализованных бизнес-парков площадью 770 тыс. кв. м", - напомнила руководитель направления аналитики рынка офисной недвижимости компании Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ Лилиана Стоянова.