В промзоне "Очаково" могут построить до 10 млн кв.м. недвижимости - исследование
В промзоне "Очаково" по Генплану-2025 можно построить 3 млн.кв.м. недвижимости, однако, учитывая большую площадь участка и нормативную плотность застройки, теоретически здесь возможно возведение почти 10 млн. кв.м. недвижимости, подсчитали в компании Est-a-Tet.
В промзоне "Очаково", которая расположена на юго-западе столицы рядом с МКАД, находится ряд предприятий - ТЭЦ-25 ОАО "Мосэнерго", филиал РТИ "Каучук" (химическая промышленность), ДСК, деревообрабатывающий завод, комбинат шампанских вин, пивной завод, несколько институтов и НИИ, а также склады, воинские части, автомойки и другие предприятия. Общая площадь участка составляет более 500 гектаров.
Первый проект застройки данной территории уже прошел ГЗК в конце прошлого года - одобрение получил план освоения участка в 10 гектаров по ул. Витебская, 9. Согласно проекту, здесь построят 300 тыс. кв.м. недвижимости, из которой 60% составит жилая застройка (145 тыс. кв.м.). Девелопер проекта пока не афиширован - по документам, участок принадлежит нескольким кипрским компаниям. Ранее земельный участок занимало предприятие по производству искусственных кож и пленочных материалов ОАО "ИСКОЖ", которое запланировано к перебазированию в Южный округ Москвы.
По мнению аналитиков компании, освоение всей промзоны может затянуться на 5-10 лет (некоторые предприятия будут переведены за пределы МКАД, некоторые - модернизированы для снижения экологического воздействия на город). Часть этой территории заявлена как промышленная, а часть - как коммунальная, т.е. необходимая для обеспечения жизнедеятельности города. В компании считают, что при таком освоении добавленная стоимость жилья здесь может составить 15-20%, т.е. цены на жилье могут достигнуть даже на начальном этапе 170 - 200 тыс. руб. за кв.м.
В промзоне "Очаково", которая расположена на юго-западе столицы рядом с МКАД, находится ряд предприятий - ТЭЦ-25 ОАО "Мосэнерго", филиал РТИ "Каучук" (химическая промышленность), ДСК, деревообрабатывающий завод, комбинат шампанских вин, пивной завод, несколько институтов и НИИ, а также склады, воинские части, автомойки и другие предприятия. Общая площадь участка составляет более 500 гектаров.
Первый проект застройки данной территории уже прошел ГЗК в конце прошлого года - одобрение получил план освоения участка в 10 гектаров по ул. Витебская, 9. Согласно проекту, здесь построят 300 тыс. кв.м. недвижимости, из которой 60% составит жилая застройка (145 тыс. кв.м.). Девелопер проекта пока не афиширован - по документам, участок принадлежит нескольким кипрским компаниям. Ранее земельный участок занимало предприятие по производству искусственных кож и пленочных материалов ОАО "ИСКОЖ", которое запланировано к перебазированию в Южный округ Москвы.
По мнению аналитиков компании, освоение всей промзоны может затянуться на 5-10 лет (некоторые предприятия будут переведены за пределы МКАД, некоторые - модернизированы для снижения экологического воздействия на город). Часть этой территории заявлена как промышленная, а часть - как коммунальная, т.е. необходимая для обеспечения жизнедеятельности города. В компании считают, что при таком освоении добавленная стоимость жилья здесь может составить 15-20%, т.е. цены на жилье могут достигнуть даже на начальном этапе 170 - 200 тыс. руб. за кв.м.