На рынке жилой недвижимости Киева в 2012 г. не произошло структурных изменений, цены медленно снижались - эксперты
В Киеве в 2012 году на рынке жилой недвижимости на фоне слабого спроса и обширного предложения цены медленно снижались и по итогам года снижение составило 2,68% - до $1,777 тыс. с $1,826 тыс. за 1 кв. м, сообщается в обзоре Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) и Киева.
Эксперты отмечают, что сегодня цены на жилье в столице демонстрируют самый низкий уровень с момента начала кризиса и соответствуют уровню цен в докризисном 2006 году.
Согласно обзору, 75% спроса на жилье в Киеве в минувшем году приходилось на эконом-класс, при этом наиболее активный спрос наблюдался на "гостинки", малометражные "хрущевки", а также серийные дома советской застройки. В современных домах спросом также пользовались квартиры с небольшой площадью, но этот спрос не превышал предложение.
При этом существенное снижение спроса в 2012 году зафиксировано на квартиры бизнес-класса, где снижение цен составило от 3% до 6%.
"Ипотечное кредитование в 2012 году не подавало признаков "жизни", несмотря на высокую ликвидность банковской системы. Данный сегмент кредитования остается непривлекательным и слишком рискованным для банков", - отмечается в обзоре.
По мнению экспертов ССНУ, на рынке отсутствуют предпосылки для активизации спроса, и, скорее всего, данная ситуация сохранится в первой половине 2013 года.
"Структурных изменений в экономике, способных позитивно влиять на рынок недвижимости, не произошло. Юридические и налоговые новшества в процессе отчуждения недвижимости пока только препятствуют росту деловой активности, так как увеличивают транзакционные издержки. С другой стороны, темпы снижения цен, при отсутствии экономических потрясений, будут оставаться низкими - в среднем 0,25%-0,5% в месяц", - прогнозируют они.
По данным экспертов, средняя стоимость предложения однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа в Киеве на 1 января 2013 года составляла $52,474 тыс., стандартной однокомнатной квартиры - $70,434 тыс., двухкомнатной - $97,802 тыс., трехкомнатной - $123,842 тыс.
Эксперты отмечают, что сегодня цены на жилье в столице демонстрируют самый низкий уровень с момента начала кризиса и соответствуют уровню цен в докризисном 2006 году.
Согласно обзору, 75% спроса на жилье в Киеве в минувшем году приходилось на эконом-класс, при этом наиболее активный спрос наблюдался на "гостинки", малометражные "хрущевки", а также серийные дома советской застройки. В современных домах спросом также пользовались квартиры с небольшой площадью, но этот спрос не превышал предложение.
При этом существенное снижение спроса в 2012 году зафиксировано на квартиры бизнес-класса, где снижение цен составило от 3% до 6%.
"Ипотечное кредитование в 2012 году не подавало признаков "жизни", несмотря на высокую ликвидность банковской системы. Данный сегмент кредитования остается непривлекательным и слишком рискованным для банков", - отмечается в обзоре.
По мнению экспертов ССНУ, на рынке отсутствуют предпосылки для активизации спроса, и, скорее всего, данная ситуация сохранится в первой половине 2013 года.
"Структурных изменений в экономике, способных позитивно влиять на рынок недвижимости, не произошло. Юридические и налоговые новшества в процессе отчуждения недвижимости пока только препятствуют росту деловой активности, так как увеличивают транзакционные издержки. С другой стороны, темпы снижения цен, при отсутствии экономических потрясений, будут оставаться низкими - в среднем 0,25%-0,5% в месяц", - прогнозируют они.
По данным экспертов, средняя стоимость предложения однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа в Киеве на 1 января 2013 года составляла $52,474 тыс., стандартной однокомнатной квартиры - $70,434 тыс., двухкомнатной - $97,802 тыс., трехкомнатной - $123,842 тыс.