Госдума приняла во II чтении законопроект о правилах досрочного расторжения арендных договоров
Как сообщалось, документ входит в законопроект о поддержке бизнеса в период пандемии. Норма об аренде дорабатывалась накануне, последний вариант законопроекта был представлен в базе парламента в четверг утром.
Согласно принятой во втором чтении версии, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства (МСП) и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших от коронавируса вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года, в случае если договор аренды был заключен до решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории региона.
Представляя окончательный текст, глава думского комитета по бюджету и налогам Андрей Макаров заметил, что эксперты отмечали, что под действие закона попадали и лизинговые платежи по самолетам, пароходам.
"Нефтяные вышки, кстати, тоже попадали под этот законопроект", — сказал он.
Принятый законопроект очерчивает, конкретно о каком имуществе идет речь: договора аренды в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.
В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды.
При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды с арендатора не взимаются. Обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит.
Второе чтение в Госдуме является основным. К третьему чтению в законопроект могут быть внесены только технические поправки.
Ранее законопроект вызвал критику со стороны владельцев недвижимости. В частности, не принимать законопроект просил Российский совет торговых центров. В свою очередь представители более 50 компаний из сферы непродовольственного ритейла призвали "в кратчайшие сроки" принять законопроект.
Согласно принятой во втором чтении версии, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства (МСП) и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших от коронавируса вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года, в случае если договор аренды был заключен до решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории региона.
Представляя окончательный текст, глава думского комитета по бюджету и налогам Андрей Макаров заметил, что эксперты отмечали, что под действие закона попадали и лизинговые платежи по самолетам, пароходам.
"Нефтяные вышки, кстати, тоже попадали под этот законопроект", — сказал он.
Принятый законопроект очерчивает, конкретно о каком имуществе идет речь: договора аренды в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.
В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды.
При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды с арендатора не взимаются. Обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит.
Второе чтение в Госдуме является основным. К третьему чтению в законопроект могут быть внесены только технические поправки.
Ранее законопроект вызвал критику со стороны владельцев недвижимости. В частности, не принимать законопроект просил Российский совет торговых центров. В свою очередь представители более 50 компаний из сферы непродовольственного ритейла призвали "в кратчайшие сроки" принять законопроект.