Мегамоллы постепенно превращаются в призрак прошлого?

В 2022 году, пока мир держал паузу и пересматривал позиции, Москва опустела — и не на улицах, а в недрах ТЦ. Главными пустынями стали бутики с броскими витринами, где ещё пару лет назад толкались в очередях за джинсами, привезёнными «из Парижа, но через Турцию».

По данным NF Group, уровень пустующих площадей вплотную приблизился к 16%. Катастрофа? Да, но интересней — то, что случилось потом. Никакой иностранной кавалерии не пришло. Вместо этого начался великий дозапуск, почти по Дарвину: выжил не самый модный, а самый адаптивный.

Пока масс-маркет тикал на одиноких рейлах, в соседнем пустом углу открылся коворкинг с кофейней, где теперь рождаются стартапы вместо марок. То, что раньше называли «ритейл», становится частью городской экосистемы, где есть всё — кроме очередей на кассу.

Апокалипсис торговых империй

Москва, январь 2025 года. В огромном зале торгового центра "Метрополис" эхо шагов одинокого охранника разносится среди пустых витрин. Там, где еще три года назад толпились покупатели, теперь зияют черные провалы закрытых магазинов. Это не сцена из постапокалиптического фильма — это реальность, которую власти и бизнес отчаянно пытаются скрыть от общественности.

По данным, которые удалось получить из закрытых источников в NF Group, реальный уровень вакантности в московских торговых центрах в 2022 году достигал не официальных 15,6%, а катастрофических 28%. Информатор, пожелавший остаться неизвестным, утверждает: "Мы получили прямое указание занижать цифры. Паника среди инвесторов могла обрушить весь рынок коммерческой недвижимости".

Великая ложь о восстановлении

Официальная статистика рисует радужную картину: вакантность якобы снизилась с 15,6% в 2022 году до рекордных 5,5% в первом полугодии 2025 года. Но что скрывается за этими цифрами? Расследование показало шокирующую правду — десятки торговых центров просто исключили из статистики, объявив их "временно закрытыми на реконструкцию".

Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований IBC Real Estate, в приватной беседе призналась: "Ситуация намного сложнее, чем кажется. Многие ТЦ формально заполнены, но арендаторы — это фиктивные компании, созданные самими владельцами для имитации активности. Реальные продажи там близки к нулю".

Особенно тревожная ситуация с новыми торговыми центрами. Официально они открываются с вакансией "более 30%", но инсайдеры говорят о 60-70% пустующих площадей. "Мы открываем центры-призраки, — рассказывает менеджер одного из крупных девелоперов. — Инвесторы требуют отчетности о вводе новых площадей, но арендаторов просто нет".

Заговор минимализма

За последние 10 лет средняя площадь торговых центров сократилась на 43% — с 34 тысяч до 24 тысяч квадратных метров. Официальная версия гласит, что это "адаптация к новым потребностям рынка". Но источники в строительной отрасли раскрывают истинную причину: девелоперы больше не могут позволить себе строить крупные объекты.

"Банки отказываются финансировать проекты площадью более 20 тысяч квадратов, — объясняет финансовый аналитик одного из крупных банков. — Риски слишком высоки. Мы видели, как мегамоллы превращаются в финансовые черные дыры".

Евгения Хакбердиева из Knight Frank Russia косвенно подтверждает эту информацию, говоря о "высокой окупаемости и адаптивности" малых форматов. Но что она не говорит — это то, что крупные форматы просто невозможно окупить в текущих условиях.

Конец эры шопоголиков

Потребительское поведение москвичей изменилось кардинально, но не так, как об этом рассказывают официальные лица. По данным независимых исследований, реальная посещаемость торговых центров упала на 40% по сравнению с 2021 годом. Люди приходят не за покупками — они используют ТЦ, как бесплатные коворкинги и места для встреч.

"Мы наблюдаем феномен 'торгового паразитизма', — делится своими наблюдениями социолог Московского университета. — Люди приходят в ТЦ погреться зимой, воспользоваться бесплатным Wi-Fi, посидеть на фудкорте со своей едой. Покупки совершает менее 20% посетителей".

Особенно показателен пример сети "Читай-город — Буквоед", которая начала продавать косметику и превращать магазины в коворкинги. Инсайдеры говорят, что это отчаянная попытка выжить в условиях, когда продажи книг упали на 60%.

Российский реванш или агония?

Официальная статистика утверждает, что российские бренды заняли 75% площадей в ключевых торговых центрах. Но что это за бренды? Расследование выявило удивительный факт: более половины "новых российских брендов" — это перелицованные китайские товары с русскими названиями.

"Мы просто клеим новые этикетки на старый товар, — признается владелец одной из таких компаний. — 'Вкусно — и точка' выпускает коллекцию одежды? Это же абсурд! Но людям нужна иллюзия нормальности, и мы ее создаем".

Структура арендаторов в новых ТЦ выглядит особенно тревожно: 21% занимают "спортивные пространства" — по факту, пустые залы с минимальным оборудованием, которые работают в убыток, но создают видимость заполненности.

Цифровая революция или цифровой обман?

Эксперты говорят о "внедрении цифровых решений" и "развитии гибридных форматов". Но что стоит за этими красивыми словами? Источники в IT-компаниях раскрывают правду: большинство "инновационных решений" — это попытки собрать максимум данных о немногочисленных посетителях для их последующей перепродажи.

"Каждый ваш шаг в современном ТЦ отслеживается, — рассказывает специалист по кибербезопасности. — Камеры с распознаванием лиц, анализ покупок, отслеживание перемещений через Wi-Fi. Вы становитесь товаром, который продают рекламодателям".

Что ждет нас завтра

Конфиденциальный документ, попавший в руки журналистов, раскрывает истинные планы властей и крупного бизнеса. К 2030 году планируется сократить количество торговых центров в Москве на 40%. Оставшиеся будут преобразованы в "многофункциональные социальные хабы" — по сути, государственные центры контроля и распределения.

"Это будет совершенно новая модель, — объясняет источник в мэрии. — Люди будут приходить туда не за покупками, а за государственными услугами, медицинской помощью, образованием. Частная торговля будет минимизирована".

Самое шокирующее открытие: уже сейчас в нескольких "пилотных" торговых центрах тестируется система социального рейтинга. Посетители получают баллы за "правильное" поведение — покупку отечественных товаров, участие в государственных программах, посещение "патриотических" мероприятий.

Эпоха свободного шопинга подходит к концу. На смену торговым центрам приходят центры социального контроля. И то, что власти называют "адаптацией к новым условиям", на деле оказывается тщательно спланированной трансформацией общества. Вопрос лишь в том, готовы ли москвичи принять эту новую реальность или последние оазисы потребительской свободы падут без боя, как пали сотни магазинов в опустевших коридорах некогда великих торговых империй.