В Европе торговые центры уходят с окраин в городской центр

В Западной Европе процесс развития ритейла уже пошел в обратную сторону: торговые центры уходят с окраин города и окружающей его территории в городской центр. В прошлом месяце в Великобритании была принята новая редакция бюллетеня о политике планирования (PPS6), который настоятельно рекомендует размещать торговые центры в городской черте.

Основные пункты PPS6 гласят, что застройка должна сосредоточиться в центре города. Настоятельно рекомендовано воздержаться от проектов торговых центров за городской чертой, нежелательно расширение существующих загородных торговых центров. В PPS6 сделан акцент на постройке многоэтажных и плотно прилегающих друг к другу торговых площадей в центральных районах. При этом большая, чем раньше, ответственность за выполнение этой политики ляжет на муниципальную администрацию. Она должна будет наблюдать за соблюдением "шкалы приоритетов", в которой первое место занимают торговые площади в центре города, второе — окраины и последнее — загородные площадки.

У программы уже есть первые жертвы: через неделю после появления PPS6 британское правительство запретило постройку гипермаркета немецкой сети Lidl на выделенном ему местной администрацией участке на месте заброшенного сталелитейного завода в графстве Сассекс. Причиной послужило "расположение торговой площадки вне города, которое вкупе с недавно расширенным загородным гипермаркетом Sainsbury"s может повлечь серьезный отток клиентов от супермаркета сети Somerfield, расположенного в центре близлежащего города". "Мы не знаем, как теперь работать с загородной недвижимостью",- жалуется анонимный топ-менеджер Lidl. А партнер консалтингового агентства GVA Grimley Крис Годдард предупреждает, что центральная власть может и не осознавать, насколько ограничена способность городских центров вмещать торговые площади.

(По материалам журнала Property Week и агентства Haymarket)