Аналитик: Экономических стимулов для массовой конвертации валютных ипотечных кредитов нет
"Экономических стимулов для массовой конвертации валютных ипотечных кредитов попросту нет", - такое мнение ИА "РосФинКом" высказал аналитик Арбат Капитала Михаил Завараев, комментируя программу АИЖК по помощи заемщикам, взявшим ипотечне кредиты в валюте.
По информации источника газеты "Ведомости", валютные или плавающие кредиты госкорпорация будет реструктурировать в том случае, если банк заемщика не предлагает такой возможности либо если условия банка невыгодны. Все зависит от тела кредита и оставшегося срока выплат, - предупреждает Михаил Завараев..
"С конвертацией из валютного кредита в рублевый будут повышаться и ставки в силу того, что риски сейчас находятся на существенно более высоком уровне, чем в тот момент, когда эти кредиты выдавались", - полагает аналитик.
"Допустим, в начале прошлого года вы взяли ипотечный кредит на $100000 на 10 лет, под ставку 12%. Ваши ежемесячные платежи находятся на уровне примерно $1400. Год назад это составляло порядка 33000-34000 рублей, по сегодняшнему курсу порядка 48000. Если же сейчас переводить данный кредит в рублевый, то, боюсь, ставка будет порядка 18%, если исходить из еженедельного аналитического обзора АИЖК. Соответственно, платеж в рублях, в случае конвертации остаточного долга в рубли и сохранении оставшегося срока кредита, при новой ставке мы взяли 18%, составит порядка 62000. Соответственно, рубль должен обесцениться еще на 30%, чтобы такого рода кредит было выгодно конвертировать в рубли", - рассчитал Михаил Завараев. По его рассчетам, даже при ставках 15-16% ожидаемое обесценение валюты не может покрыть увеличение ставки. Для кредитов, где тело кредита составляет 20-30% от первоначальной суммы кредита, а не как в рассматриваемом примере - более 95%, это тем более не выгодно.
"Я не думаю, что данная схема может быть успешна, так как потенциал обесценения рубля не столь высок, соответственно относительно невысок и потенциал рублевого выражения ежемесячного платежа по валютному ипотечному кредиту, как потенциал роста платежей по конвертируемому валютному кредиту из-за неминуемого увеличения процентной ставки", - резюмировал аналитик, - передает "РосФинКом".
По информации источника газеты "Ведомости", валютные или плавающие кредиты госкорпорация будет реструктурировать в том случае, если банк заемщика не предлагает такой возможности либо если условия банка невыгодны. Все зависит от тела кредита и оставшегося срока выплат, - предупреждает Михаил Завараев..
"С конвертацией из валютного кредита в рублевый будут повышаться и ставки в силу того, что риски сейчас находятся на существенно более высоком уровне, чем в тот момент, когда эти кредиты выдавались", - полагает аналитик.
"Допустим, в начале прошлого года вы взяли ипотечный кредит на $100000 на 10 лет, под ставку 12%. Ваши ежемесячные платежи находятся на уровне примерно $1400. Год назад это составляло порядка 33000-34000 рублей, по сегодняшнему курсу порядка 48000. Если же сейчас переводить данный кредит в рублевый, то, боюсь, ставка будет порядка 18%, если исходить из еженедельного аналитического обзора АИЖК. Соответственно, платеж в рублях, в случае конвертации остаточного долга в рубли и сохранении оставшегося срока кредита, при новой ставке мы взяли 18%, составит порядка 62000. Соответственно, рубль должен обесцениться еще на 30%, чтобы такого рода кредит было выгодно конвертировать в рубли", - рассчитал Михаил Завараев. По его рассчетам, даже при ставках 15-16% ожидаемое обесценение валюты не может покрыть увеличение ставки. Для кредитов, где тело кредита составляет 20-30% от первоначальной суммы кредита, а не как в рассматриваемом примере - более 95%, это тем более не выгодно.
"Я не думаю, что данная схема может быть успешна, так как потенциал обесценения рубля не столь высок, соответственно относительно невысок и потенциал рублевого выражения ежемесячного платежа по валютному ипотечному кредиту, как потенциал роста платежей по конвертируемому валютному кредиту из-за неминуемого увеличения процентной ставки", - резюмировал аналитик, - передает "РосФинКом".