СМИ: При сегодняшних ценах на нефть квартиры должны стоить 2100-2400 долл. за метр
"Москва уверяет, что подешеветь могут только элитные квартиры", сообщают "Новые Известия" в номере от 22 января. "Заклинание цен на жилье столичное руководство начало ровно неделю назад. По версии членов правительства Москвы, журналисты, уверяющие, что квартиры будут резко дешеветь, вселяют в горожан ложные надежды. Жилье, уверяют городские власти, падать в цене не будет, и надеяться на это бессмысленно. Впрочем, в последнем разъяснении мэр уточнил: в мегаполисе может подешеветь только "индивидуальное жилье с огромными комнатами по цене 25 тыс. долларов за квадратный метр, выполненное по индивидуальным проектам и расположенное в хороших уголках города". Он подчеркнул, что таких квартир очень мало по сравнению с объемами жилья, цены на которые падать не будут... Между тем, глава Минрегионразвития Виктор Басаргин заявил, что стоимость жилья в России в этом году снизится на 10%. По его словам, это связано с падением цен на стройматериалы, удельный вес которых в себестоимости жилья составляет порядка 50-60%. Мало того, министр признал: если их стоимость упадет еще больше, то жилье может и вовсе подешеветь на 12%. Аналитики жилищного рынка тем временем констатируют, что процесс уже начался. По их расчетам, за неделю, с 12 по 19 января, столичный "квадрат" упал в цене на 2,3% и опустился до средней отметки 5186 долларов. "Вторичка", всегда более дорогая, чем квартиры в новых домах, по их оценкам, дешевеет еще быстрее - 4,71% за неделю. Эксперты недоумевают, почему городские власти не замечают очевидного и решаются на столь рискованные прогнозы", пишет газета.
"Застройщики больше не выстраиваются в очереди, чтобы получить право на строительство московского социального жилья. В столичной мэрии уже подсчитывают возможные потери. Около 30% конкурсов на строительство социального жилья в Москве могут быть отложены на неопределенный срок", сообщает "Газета" в номере от 22 января. "Корреспондент "Газеты" опросил нескольких ведущих московских застройщиков социального жилья. Из них лишь представители компании СУ-155 подтвердили, что в ближайшее время собираются участвовать в новых конкурсах на строительство по городскому заказу. Остальные участники рынка комментировать свои планы в нынешней ситуации оказались не готовы... При этом у городской администрации своеобразная позиция по ценовым вопросам. Мэр Москвы Юрий Лужков всячески опровергает слухи о грядущем падении цен на квартиры экономкласса. Вместе с тем в конце прошлого года город скупал готовое жилье у застройщиков существенно ниже рыночной стоимости... в основном Москве продали жилье именно в области. Всего же было куплено 380 тысяч квадратных метров готового жилья. Это позволило как-то заткнуть дыры в программе строительства жилых домов по госзаказу и дотянуть-таки общий объем ввода соцжилья до запланированных на прошлый год 2,5 млн. кв. метров. Напомним, что всего в Москве за 2008 год было из-за кризиса построено на 20% меньше жилой недвижимости, чем планировалось", пишет газета.
"Аналитики установили зависимость между ценами на нефть и на недвижимость. При цене барреля около $40, на которую ориентируются сейчас российские власти, московские квартиры должны стоить $2100-2400 за метр", констатируют "Ведомости" в номере от 20 января. "Аналитики сопоставили изменение цен на нефть и на недвижимость (московские квартиры и коммерческая недвижимость, подмосковная земля под индивидуальную застройку) с 2000 г. по июль 2008 г. и установили между ними корреляцию. "Нефть для российской экономики - базовая единица измерения, поэтому в своих оценках мы отталкивались именно от нее. Когда наложили первые данные, стала прослеживаться зависимость - решили исследовать более подробно", - рассказывает автор исследования Юрий Дерябин. По его словам, зависимость оказалась достаточно четкая: коэффициент корреляции - 0,85-0,9... При этом жилье на рост стоимости нефти реагирует в 1,5-2 раза большим ростом (нефть - вдвое, а квартиры - втрое-вчетверо), земля на удалении до 15 км от МКАД - в 1,35 раза, 15-30 км - в 1,9 раза, 30-50 км - в 3,2 раза. Цены на офисы и торговую недвижимость практически повторяют динамику цен на нефть, причем чем выше класс объекта, тем точнее. Сейчас нефть подешевела, должна подешеветь и недвижимость, уверены авторы исследования", пишет газета. "Так, при среднегодовой цене Urals в $40 за баррель... квадратный метр столичного жилья будет стоить около $2100-2400 (сейчас, по данным портала IRN.ru, в среднем $5186), а земельный участок в 15 км от МКАД - $2800-4000 за сотку (правда, не в стародачном поселке), на расстоянии 15-30 км - $2000-3000, московские офисы класса А - $5000 за метр, класса В - $3100, торговая недвижимость в центре Москвы - $3600, на периферии - $1600, склады в Московской области - $700-1000".
"Финансовый кризис привел к перетоку потребительского спроса с рынка купли-продажи жилья на рынок аренды", констатирует "РБК daily" в номере от 19 января. "Отказавшись от запланированной ранее покупки собственного жилья, москвичи стараются сэкономить на аренде, поэтому наибольшим спросом пользуются квартиры эконом-класса, отмечают эксперты рынка недвижимости. При этом они указывают, что, несмотря на девальвацию рубля, в столице наблюдается тенденция снижения цен на съемные квартиры. По данным компании "Миэль-Аренда", только в декабре прошлого года однокомнатные квартиры эконом-класса потеряли в цене почти 8%. Эта тенденция сохранится до весны, прогнозируют эксперты... Повышение спроса на квартиры эконом-класса, по идее, должно было бы привести к росту стоимости их аренды, однако эксперты наблюдают обратную тенденцию: в декабре-январе цены на съемные квартиры снижались, даже несмотря на девальвацию рубля", пишет газета.
"Ставки аренды квартир в Москве с начала года падают во всех сегментах, говорится в исследовании агентства недвижимости "Doki", продолжают тему "Ведомости" в номере от 19 января. "Больше всего подешевела аренда однокомнатных квартир бизнес-класса: с 1 января цены упали в среднем на 10% до 39 000 руб. в месяц. Однушки экономкласса подешевели на 6,4% (до 23 500 руб.). Падение в элитном сегменте составило 5% (до 60 000 руб.). Ставка аренды двухкомнатных квартир за первые две недели 2009 г. упала на 3% (до 26 500 руб.) в эконом-, на 5,4% (до 50 000 руб.) в бизнес- и на 2,5% (до 99 500 руб.) в элитном сегменте. Трешки сдаются теперь на 2,5% (43 900 руб.) дешевле в эконом-, на 1,7% (81 600 руб.) в бизнес- и на 4% (157 000 руб.) в элитном сегменте. Месяц назад Doki уже зафиксировала рекордное снижение стоимости аренды - до 28% по отдельным сегментам. С момента начала кризиса коррекция ставок аренды составила в среднем 10-15%, говорит руководитель аналитического портала IRN.ru Олег Репченко. Он добавляет, что исключение составляют квартиры в новых домах, с ремонтом и хорошим месторасположением. Там коррекция произошла незначительно - в пределах 5%. По данным компании "Миэль", по сравнению с ноябрем прошлого года ставки упали от 8% на однокомнатные экономсегмента до 23% бизнес- и элитного сегмента", приводит мнение экспертов газета.
"Хозяева начинают переводить квартплату из рублей в доллары, как это было три года назад", добавляет "Труд" в номере от 21 января. "Правда, риелторы не советуют владельцам собственности так поступать. Аналитики прогнозируют дальнейшее падение на этом рынке. Учитывая, что доллар растет в цене, реальная квартплата будет увеличиваться. И хозяева рискуют остаться без жильцов. А найти новых сейчас не так просто. Как рассказали "Труду" риелторы компании "Инком", еще осенью квартиры разлетались, как горячие пирожки. Сдать однокомнатную квартиру (самую ходовую) можно было за несколько часов. Теперь, если хозяева упорствуют и не опускают цену, на это уйдет 2-3 недели. "Из Москвы из-за кризиса уехала основная масса квартиросъемщиков - уволенные менеджеры, продавцы, администраторы, строители, и спрос упал", - поясняет "Труду" социолог Инна Яговитая. Скромнее стали и риелторы. Они уже готовы брать не 100% месячной стоимости аренды за свои услуги, а 50 и даже 25%. Хозяева снижают залог за квартиру или дают рассрочку. "Снижение продолжится до конца весны - начала лета, - прогнозирует руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. - В среднем цены упадут еще на 10%, но на квартиры без ремонта и далеко от метро могут упасть и на 15-20%. В дальнейшем ситуация стабилизируется. Если кризис продолжится, то падение остановится". Такого же мнения придерживается и главный аналитик Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник. Но, по его мнению, реальная цена съемного жилья упала не очень сильно, так как покупательная способность населения падает - урезают зарплаты, растут цены. Если она будет снижаться и дальше, то и аренда будет падать", пишет газета.
Между тем, столичные власти заверяют, что не будут снижать темпы социального строительства, несмотря на кризис. "Столичные власти выкупят земельные участки у области и построят на месте Люберецких полей аэрации новый район на 10 млн кв. метров жилья", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 20 января. "Такое сообщение сделал первый заместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин. Освоение Люберецких полей аэрации и строительство на их месте городского жилья станет в ближайшие годы "объектом номер один" для Москвы. Планируется возвести здесь 0,5 млн кв. метров социального жилья для москвичей. Первое новоселье москвичи справят в новом районе уже в конце текущего года".
"Застройщики больше не выстраиваются в очереди, чтобы получить право на строительство московского социального жилья. В столичной мэрии уже подсчитывают возможные потери. Около 30% конкурсов на строительство социального жилья в Москве могут быть отложены на неопределенный срок", сообщает "Газета" в номере от 22 января. "Корреспондент "Газеты" опросил нескольких ведущих московских застройщиков социального жилья. Из них лишь представители компании СУ-155 подтвердили, что в ближайшее время собираются участвовать в новых конкурсах на строительство по городскому заказу. Остальные участники рынка комментировать свои планы в нынешней ситуации оказались не готовы... При этом у городской администрации своеобразная позиция по ценовым вопросам. Мэр Москвы Юрий Лужков всячески опровергает слухи о грядущем падении цен на квартиры экономкласса. Вместе с тем в конце прошлого года город скупал готовое жилье у застройщиков существенно ниже рыночной стоимости... в основном Москве продали жилье именно в области. Всего же было куплено 380 тысяч квадратных метров готового жилья. Это позволило как-то заткнуть дыры в программе строительства жилых домов по госзаказу и дотянуть-таки общий объем ввода соцжилья до запланированных на прошлый год 2,5 млн. кв. метров. Напомним, что всего в Москве за 2008 год было из-за кризиса построено на 20% меньше жилой недвижимости, чем планировалось", пишет газета.
"Аналитики установили зависимость между ценами на нефть и на недвижимость. При цене барреля около $40, на которую ориентируются сейчас российские власти, московские квартиры должны стоить $2100-2400 за метр", констатируют "Ведомости" в номере от 20 января. "Аналитики сопоставили изменение цен на нефть и на недвижимость (московские квартиры и коммерческая недвижимость, подмосковная земля под индивидуальную застройку) с 2000 г. по июль 2008 г. и установили между ними корреляцию. "Нефть для российской экономики - базовая единица измерения, поэтому в своих оценках мы отталкивались именно от нее. Когда наложили первые данные, стала прослеживаться зависимость - решили исследовать более подробно", - рассказывает автор исследования Юрий Дерябин. По его словам, зависимость оказалась достаточно четкая: коэффициент корреляции - 0,85-0,9... При этом жилье на рост стоимости нефти реагирует в 1,5-2 раза большим ростом (нефть - вдвое, а квартиры - втрое-вчетверо), земля на удалении до 15 км от МКАД - в 1,35 раза, 15-30 км - в 1,9 раза, 30-50 км - в 3,2 раза. Цены на офисы и торговую недвижимость практически повторяют динамику цен на нефть, причем чем выше класс объекта, тем точнее. Сейчас нефть подешевела, должна подешеветь и недвижимость, уверены авторы исследования", пишет газета. "Так, при среднегодовой цене Urals в $40 за баррель... квадратный метр столичного жилья будет стоить около $2100-2400 (сейчас, по данным портала IRN.ru, в среднем $5186), а земельный участок в 15 км от МКАД - $2800-4000 за сотку (правда, не в стародачном поселке), на расстоянии 15-30 км - $2000-3000, московские офисы класса А - $5000 за метр, класса В - $3100, торговая недвижимость в центре Москвы - $3600, на периферии - $1600, склады в Московской области - $700-1000".
"Финансовый кризис привел к перетоку потребительского спроса с рынка купли-продажи жилья на рынок аренды", констатирует "РБК daily" в номере от 19 января. "Отказавшись от запланированной ранее покупки собственного жилья, москвичи стараются сэкономить на аренде, поэтому наибольшим спросом пользуются квартиры эконом-класса, отмечают эксперты рынка недвижимости. При этом они указывают, что, несмотря на девальвацию рубля, в столице наблюдается тенденция снижения цен на съемные квартиры. По данным компании "Миэль-Аренда", только в декабре прошлого года однокомнатные квартиры эконом-класса потеряли в цене почти 8%. Эта тенденция сохранится до весны, прогнозируют эксперты... Повышение спроса на квартиры эконом-класса, по идее, должно было бы привести к росту стоимости их аренды, однако эксперты наблюдают обратную тенденцию: в декабре-январе цены на съемные квартиры снижались, даже несмотря на девальвацию рубля", пишет газета.
"Ставки аренды квартир в Москве с начала года падают во всех сегментах, говорится в исследовании агентства недвижимости "Doki", продолжают тему "Ведомости" в номере от 19 января. "Больше всего подешевела аренда однокомнатных квартир бизнес-класса: с 1 января цены упали в среднем на 10% до 39 000 руб. в месяц. Однушки экономкласса подешевели на 6,4% (до 23 500 руб.). Падение в элитном сегменте составило 5% (до 60 000 руб.). Ставка аренды двухкомнатных квартир за первые две недели 2009 г. упала на 3% (до 26 500 руб.) в эконом-, на 5,4% (до 50 000 руб.) в бизнес- и на 2,5% (до 99 500 руб.) в элитном сегменте. Трешки сдаются теперь на 2,5% (43 900 руб.) дешевле в эконом-, на 1,7% (81 600 руб.) в бизнес- и на 4% (157 000 руб.) в элитном сегменте. Месяц назад Doki уже зафиксировала рекордное снижение стоимости аренды - до 28% по отдельным сегментам. С момента начала кризиса коррекция ставок аренды составила в среднем 10-15%, говорит руководитель аналитического портала IRN.ru Олег Репченко. Он добавляет, что исключение составляют квартиры в новых домах, с ремонтом и хорошим месторасположением. Там коррекция произошла незначительно - в пределах 5%. По данным компании "Миэль", по сравнению с ноябрем прошлого года ставки упали от 8% на однокомнатные экономсегмента до 23% бизнес- и элитного сегмента", приводит мнение экспертов газета.
"Хозяева начинают переводить квартплату из рублей в доллары, как это было три года назад", добавляет "Труд" в номере от 21 января. "Правда, риелторы не советуют владельцам собственности так поступать. Аналитики прогнозируют дальнейшее падение на этом рынке. Учитывая, что доллар растет в цене, реальная квартплата будет увеличиваться. И хозяева рискуют остаться без жильцов. А найти новых сейчас не так просто. Как рассказали "Труду" риелторы компании "Инком", еще осенью квартиры разлетались, как горячие пирожки. Сдать однокомнатную квартиру (самую ходовую) можно было за несколько часов. Теперь, если хозяева упорствуют и не опускают цену, на это уйдет 2-3 недели. "Из Москвы из-за кризиса уехала основная масса квартиросъемщиков - уволенные менеджеры, продавцы, администраторы, строители, и спрос упал", - поясняет "Труду" социолог Инна Яговитая. Скромнее стали и риелторы. Они уже готовы брать не 100% месячной стоимости аренды за свои услуги, а 50 и даже 25%. Хозяева снижают залог за квартиру или дают рассрочку. "Снижение продолжится до конца весны - начала лета, - прогнозирует руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. - В среднем цены упадут еще на 10%, но на квартиры без ремонта и далеко от метро могут упасть и на 15-20%. В дальнейшем ситуация стабилизируется. Если кризис продолжится, то падение остановится". Такого же мнения придерживается и главный аналитик Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник. Но, по его мнению, реальная цена съемного жилья упала не очень сильно, так как покупательная способность населения падает - урезают зарплаты, растут цены. Если она будет снижаться и дальше, то и аренда будет падать", пишет газета.
Между тем, столичные власти заверяют, что не будут снижать темпы социального строительства, несмотря на кризис. "Столичные власти выкупят земельные участки у области и построят на месте Люберецких полей аэрации новый район на 10 млн кв. метров жилья", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 20 января. "Такое сообщение сделал первый заместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин. Освоение Люберецких полей аэрации и строительство на их месте городского жилья станет в ближайшие годы "объектом номер один" для Москвы. Планируется возвести здесь 0,5 млн кв. метров социального жилья для москвичей. Первое новоселье москвичи справят в новом районе уже в конце текущего года".